Niğde ilinin Ulukışla ilçesine bağlı Emirler Köyü, Toros Dağları'nın eteklerinde sakin bir yerleşim yeri. Ulukışla ilçe merkezine yaklaşık 35 kilometre uzaklıkta bulunan bu mahallede, satılık arsa ilanları genellikle sahibinden kanalları üzerinden takip ediliyor. Toplam ilan sayısının bu dönemde sıfır olması, arzın talebi karşılayamadığını gösteriyor. Fiyatlar konut arsaları için 200 bin TL ila 600 bin TL arasında değişirken, ticari arsalar ise 300 bin TL'den başlayıp 1 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.
Bölgede satılık arsaların en sık karşılaşılan boyutları 500 m² ila 2.000 m² arasında değişiyor. Konut arsaları genellikle 500-1.000 m² civarında olup, fiyatları da 250 bin TL'den başlıyor. Daha geniş parseller (1.200-2.000 m²) ise 500 bin TL ile 600 bin TL bandında alıcılarını bekliyor. Ticari arsalar söz konusu olduğunda, 800-1.500 m² aralığındaki parsellerin fiyatı 350 bin TL ile 1 milyon TL arasında seyrediyor.
Arsa alımında ilk bakılması gereken şey, o parselin imar durumudur. Emirler Köyü'nde büyük çoğunlukla imarlı arsalarla karşılaşırken, imarsız parsellerin fiyatı ortalama %30-40 daha düşük olabiliyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerinin 0,40 ila 0,80 arasında değişiklik gösterdiği bu bölgede, emsal oranları da inşa edilebilecek kat sayısını belirliyor. Ada-parsel sorgusunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden yaparak hisseli arsalardan kaçınmanız da dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta.
Emirler Köyü'nde satılık arsaların büyük bir kısmı müstakil hisseli arsa tapusuna sahip. Hisseli tapularda imar durumuna ek olarak, ortakların onayının gerekiyorsa imar uygulamalarına itiraz etme hakkı da bulunuyor. Müstakil arsa tapularında ise satış süreci genellikle daha hızlı ilerliyor. Bölgede krediye uygunluk oranı düşük olsa da, ticari amaçlı parsellerde tapu devri sırasında banka onayı gerekebiliyor. Kadastro kaydının net olup olmadığını da satış öncesi mutlaka kontrol ettirin.
TopraKarSa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak bölgedeki hangi sahibinden Emirler Köyü satılık arsa ilanlarını takip edebileceğinizi görebilirsiniz. Fiyat aralığına göre filtreleme yaparken, ticari kullanımlarda KAKS ve emsal değerlerini de gözden geçirin. İmar durumuna göre ayrılan sonuçlar sayesinde gereksiz aramalardan kurtulmuş olursunuz.
Toplam ilan sayısının düşük olması, bölgede arsa bulmanın zorlayıcı yanını ortaya koyuyor. Fiyatların nispeten makul olması, uzun vadede yatırım düşünenler için cazip hale getiriyor. Ulukışla'ya yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunarken, doğal manzaraların da alım kararını destekleyen bir faktör olduğu görülüyor.
Konut arsaları için fiyat aralığı 200 bin TL ila 600 bin TL arasında değişiyor. Ticari arsalar ise 300 bin TL'den başlayıp 1 milyon TL'ye kadar yükseliyor. 1.000 m²'lük bir konut parselinin ortalama metrekare fiyatı 400-500 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydının müstakil olup olmadığına bakmalısınız. İmar durumunu mutlaka kontrol edin, çünkü imarsız parsellerde yapı ruhsatı alma süreci uzayabiliyor. Ada-parsel sorgusunu da yaptıktan sonra hisseli tapuya sahip arsalarda paydaşlarla anlaşma sağlanıp sağlanmadığının netleştirilmesi önemli.
TopraKarSa.com'dan fiyat filtresini 200 bin TL'den 1 milyon TL'ye ayarlayıp, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarına KAKS ve emsal verilerini de ekleyerek daha doğru bir listeyle karşılaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle elde edilen değer, genel fiyat seviyesini gösteriyor. Örneğin 500 m²'lik bir arsanın 300 bin TL olması durumunda, m² fiyatı 600 TL'ye denk geliyor. Ticari arsalarda ise bu oran daha değişken olabiliyor.
Ulukışla ilçesindeki ilanlar için Ulukışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ulukışla ✓ | 18 | 1.353 ₺ |
| Çamardı | 6 | 1.959 ₺ |
| Merkez | 11 | 4.960 ₺ |
| Bor | 3 | 6.204 ₺ |
