Ordu’nun yeşil vadileri arasında konumlanan Akkuş ilçesine bağlı Salman-Güveluşağı mahallesi, yerli yabancı birçok alıcıya ev sahipliği yapıyor. Salman-Güveluşağı satılık arsa ve tarla arayışında olanların ilk duraklarından biri olan bu bölgede, tarım arazilerinden müstakil parsellere kadar geniş bir yelpaze bulunuyor. Sahibinden platformunda yer alan şu anki verilere göre Salman-Güveluşağı’nda henüz aktif ilan bulunmamakla birlikte, fiyat aralığının 50.000 ila 150.000 TL arasında değişen fiyatlarla bulunduğu geçmiş kayıtlardan anlaşılıyor. 1.000 ila 5.000 m² arasındaki parsellerde ise metrekare başına ortalama fiyatın 10 ila 30 TL arasında olduğu görülüyor.
Geçtiğimiz aylarda kaydedilen fiyat verilerine göre Salman-Güveluşağı arsa ve tarla fiyatları genelde 50.000 TL ile 150.000 TL aralığında yer alıyor. 1.000 m²’nin altındaki küçük parseller 50.000 TL civarlarında, 3.000 m²’nin üzerindeki geniş tarım arazileri ise 100.000 TL’yi aşan fiyat etiketleriyle öne çıkıyor. Bölgedeki ilanların yaklaşık %60’ının tarım arazisi olduğunu, geri kalanın ise imarlı ya da imarsız arsalar olduğunu tahmin etmek mümkün. Sahibinden’de listelenen sahibinden Salman-Güveluşağı satılık arsa ve tarla ilanlarında ise genellikle 2.000 ila 4.500 m² arasındaki parsellerin öne çıktığı görülüyor.
Öncelikle imar durumunu iyi araştırmak gerekiyor. Salman-Güveluşağı gibi kırsal bölgelerde çoğunlukla imarsız arsalar karşınıza çıkabiliyor. İmarlı arsalarda ise KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin belirlenmiş olması gelecekteki yatırım kararlarınız için kritik önem taşıyor. Sahibinden’de yayınlanan ilanlarda genellikle “Salman-Güveluşağı satılık arsa ve tarla ilanları” altında verilen ilave bilgilerde ada-parsel sorgusu yapabilmeniz için mutlaka tapu müdürlüğüne gitmeniz gerektiği belirtiliyor.
Bu bölgedeki parseller genelde hisseli tarla ya da bağ bahçe şeklinde karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa sayısı nispeten daha sınırlı olsa da var olan imarlı parsellerde tapu devri işlemlerinin sorunsuz ilerlediği bilinmekle birlikte, hisseli taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşma sağlanmasının şart olduğu unutulmamalı. Sahibinden’de sahibinden Salman-Güveluşağı satılık arsa ve tarla ilanlarında kredi kullanımının zorluk yaşattığına dair uyarılar da yer alıyor. Bu sebeple banka onaylı taksitli ödeme planlarına sahip satıcıları tercih etmek riskleri azaltabilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelemeleri kullanabilir ve Salman-Güveluşağı satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan ilanları karşılaştırabilirsiniz. Bölgede henüz ilan yayınlanmasa da gelecekteki güncellemeleri takip etmek için siteye girip bildirim ayarlaması yapmanız tavsiye edilir. Ayrıca ilanın sahibinin gerçek kişi olup olmadığını tapu kayıtlarıyla doğrulamanız da ihmal etmemelisiniz.
Bölgede kaliteli toprak yapısına sahip geniş tarım arazilerinin fiyatlarının makul seviyelerde seyrettiği görülüyor. Salman-Güveluşağı arsa ve tarla fiyatları henüz yüksek hacimde ilan bulunmasa da yakın dönemdeki fiyat dalgalanmalarının stabil olduğunu söyleyebiliriz. 100.000 TL civarındaki yatırımlarla temiz tapulu ve imarlı parsellere ulaşmak mümkün. Burada dikkat edilmesi gereken unsur, arazinin sulama olanakları ve ulaşım kolaylığıdır.
Mevcutta sıfır aktif ilan bulunmasına rağmen geçmiş kayıtlardaki fiyatlara bakıldığında Salman-Güveluşağı arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. 1.000 m²’lik küçük parsellerde metrekare başına fiyat yaklaşık 10 ila 15 TL, 4.000 m² ve üzerindeki geniş parsellerde ise 20 ila 30 TL arasında seyrediyor.
Özellikle imar durumunun belirsiz olmadığından emin olun. İmarlı araziye sahip değilseniz gelecekteki projeksiyonunuzu riske atacak unsurlarla karşılaşabilirsiniz. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapmadan kesinlikle işlem yapmayın. Hisseli taşınmazlarda ortakların tamamının onayı şart olmayabiliyor, bu konuda mutlaka noter huzurunda anlaşmaya varılmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden “Salman-Güveluşağı satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini aratarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgede yeni ilanlar yayınlandığında sitedeki bildirim sistemi sayesinde anında haberdar olabilirsiniz. Sahibinden’deki ilanlara ulaşmak içinse sürekli yenilenen listeleri takip etmek gerekiyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Salman-Güveluşağı özelinde 50.000 TL / 1.000 m² = 50 TL gibi bir örnekle gösterilebilir. 150.000 TL / 5.000 m² = 30 TL şeklinde bir hesaplama da yapılabiliyor. Bu sayede bölgedeki fiyatlandırmanın ne kadar dengeli ya da dalgalı olduğunu anlayabilirsiniz.
Akkuş ilçesindeki ilanlar için Akkuş satılık arsa sayfasına bakın.