Altınordu’nun merkeze yakın fakat sakin dokusuyla öne çıkan Alembey mahallesi, Ordu’nun en eski yerleşim birimlerinden biri olarak bilinir. İlçenin doğu sınırında konumlanan bu bölge, hem ticari hem de konut amaçlı sahibinden Alembey satılık arsa arayışlarında popülerdir. Ne var ki, şu an için ilan platformlarında kayıtlı bir satılık arsa bulunmaması, dikkat çekici bir durumdur. Fiyat aralığı ise kriterlere bağlı olarak 1.500 – 4.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterebiliyor.
Mevcut durumda Alembey satılık arsa ilan sayıları sıfır olduğundan, resmi bir fiyat skalasından bahsetmek güç. Ancak geçmiş dönem verilerine göreGüncel pazar verilerine erişim kısıtlı olsa da, müstakil arsaların 2.000 – 3.500 TL/m² bandında, ticari konumlu parsellerinse 3.000 – 4.000 TL/m² arasında değerlendirildiği bilinmekte. Küçük ebatlı parsellerde fiyatlar 1.500 TL/m²’nin altına inebileceği gibi, imarlı ve konuta elverişli parsellerdeyse üst limitlere ulaşıldığı görülüyor.
Alembey satılık arsa alırken ilk etapta karşılaşacağınız unsur, imar durumudur. yerleşim yerinin çoğunluğu imarlı parsellerden oluşurken, kenar mahallelerde imarsız topraklar da yer alabiliyor. Tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusu yaptırmadan satın alma işlemine girişmemek gerekiyor; aksi takdirde hisseli mülkiyet riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ayrıca KAKS ve emsal değeri, inşa edilecek yapının sınırlarını belirlediğinden, projenizin büyüklüğünü bu veriler doğrultusunda planlamalısınız.
Bölgede en sık rastlanan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları geliyor. hisseli arsalarla karşılaşma olasılığı da mevcuttur ve bu durumda diğer hissedarlarla ortak karar süreçlerine dahil olmanız gerekebilir. Tapu devri sırasında kredi onayı almak da karşılaşılan zorluklardan biri olabiliyor; bankaların çoğu, imarsız parsellerde kredi vermekte tereddüt ediyor. Bu nedenle satın alma öncesinde tüm kayıtların temiz olduğundan emin olmak ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak şart.
Alembey satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini daraltabilirsiniz. Sitede bulunan konut arsası ve ticari arsa seçenekleri arasında arama yaparken, imar durumunu ve ada-parsel numarasını da filtrelemenizde fayda var. Ücretsiz ilan uyarı sistemini kullanarak yeni eklenen fırsatları anında takip etmek mümkün.
Yetkili platformlarda Alembey satılık arsa ilan sayısının düşük olması, bölgenin her daim yoğun talep görmediğinin bir göstergesi olarak yorumlanabilir. Bununla birlikte, yerel pazarda fiyatların nispeten istikrarlı seyretmesi, uzun vadeli yatırım düşünenler için güvence oluşturabilir. Konum avantajı sayesinde ilçe merkezine ve ana ulaşım akslarına yakınlık, arazi teminini cazip kılan faktörlerin başında geliyor.
Mevcut verilere göre ortalama Alembey arsa fiyatları 2.500 – 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Konut potansiyeli yüksek parsellerde fiyatlar üst seviyelere çıkarken, imarsız ve küçük parsellerdeyse alt limitlere kadar gerileyebiliyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce imar durumunu araştırın; imarsız parsellerde ilerleyen dönemde ruhsat alma süreçlerinde zorluk yaşayabilirsiniz. Ayrıca tapu kaydında adi tasarruf yetkisi bulunduran hissedarların tamamından onay alınmalıdır; aksi durumlar hukuki ihtilaflara yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda metrekare, fiyat bandı ve imar durumu seçeneklerini kullanarak sonuç sayısını en aza indirebilirsiniz. Böylece potansiyel parsellere daha hızlı odaklanabilirsiniz.
Arsa bedelini hesaplarken parsellerin ortalama 2.000 – 4.000 TL/m² arasında değerlendirildiğini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsel için 2.000 x 1.000 = 2 milyon TL ye kadar bir fiyat aralığı oluşabiliyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
