Ordu’nun Altınordu ilçesine bağlı Güzelyalıköy mahallesi, geniş yeşil alanları ve sakin yaşam imkanıyla dikkat çekiyor. Bölgede bu ay itibarıyla aktif Güzelyalıköy satılık arsa ve tarla ilan sayısı bulunmuyor olsa da, satışa çıkarılmış parsellere toprakarsa.com üzerinden ulaşabilmek mümkün. Fiyat bazında 500.000 TL ila 2.000.000 TL aralığında varyasyonlar görülüyor, almak istediğiniz m²’ye ve arazinin karakteristik özelliklerine göre fiyat farklılıkları oluşabiliyor.
Mevcut veriler ışığında Güzelyalıköy arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplam incelemelerde konut arsaları ağırlıklı görülse de, tarım arazileri ve bahçelik parseller de nadir de olsa pazarda yer alabiliyor. Hisseli arazilerde fiyatlar hisse oranına göre düştüğünden, müstakil parçaların fiyat performansı daha stabil seyrediyor.
Öncelikle arazinin imar durumu ve tapu kaydındaki statüsü sorgulanmalı. Güzelyalıköy’deki parsellerin bir kısmı imarlı konut arsası, bir kısmı ise imarsız tarım arazisi olarak kayıtlı. İmarlı arsalar yapılabilir nitelikte olduklarından fiyat primi taşıyor; imarsız parsellerdeyse planlama süreci belirsizliği nedeniyle indirimli opsiyonlar oluşabiliyor.
Bölgede en yaygın tapu türleri müstakil arsa tapusu ile hisseli tarla tapusu. Krediye uygunluk açısından müstakil parsellerde bankaların onay oranı daha yüksek olurken, hisselerde ortakların rızası gerektiğinden süreç karmaşıklaşabiliyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan kesinlikle ödeme yapılmamalı, zira tapuda yer alan ada-parsel numarası ile fiili durum her zaman örtüşmeyebiliyor.
Güzelyalıköy satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve hatta imar durumuna göre süzerek listeleyebilirsiniz. Filtreleme sistemimiz sayesinde hızlıca size uygun parselleri görüntüleyip iletişime geçebilirsiniz. Farklı ilan sitelerindeki sonuçları karşılaştırmak da fiyat doğrulaması açısından faydalı olacaktır.
Bölgenin nispeten yoğunluğunun düşük olması uzun vadede yatırım potansiyelini besliyor. Bugünkü Güzelyalıköy satılık arsa ve tarla ilan sayılarının sınırlı olması da cazip fiyatlarla giriş yapılabilen birkaç seçenek sunabiliyor. Kurak araziler hariç tutulduğunda, su kaynaklarına yakın parsellerin değerini koruduğu göz önünde bulundurulmalı.
Güzelyalıköy arsa ve tarla fiyatları bugünlerde 1.000 TL/m² ila 4.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Ortalama olarak 1.500 TL/m²’ye denk gelen parseller daha çok tarım arazisi ve ekili alanlardan oluşurken, 3.000 TL/m² üzerindeki fiyatlar imarlı konut parsellerine ait.
Öncelikle tapuda yer alan KAKS ve emsal değerleri incelenmeli; bu sayede üzerine ne kadar inşaat yapılabileceği anlaşılabilir. Bağ ve bahçe parsellerindeyse yetkili kurumlardan ekili arazi izninin olup olmadığının araştırılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleri kullanarak m², fiyat aralığı ve hatta imar durumu seçenekleriyle sahibinden Güzelyalıköy satılık arsa ve tarla ilanlarını daraltabilirsiniz.
Toplam teklif fiyatını arazinin m²’sine böldüğünüzde ortaya çıkan rakam o parsellerin m² fiyatı olarak değerlendirilebilir. Örneğin 1.000 m² bir parça 2.000.000 TL’den satışa çıktığında 2.000 TL/m² maliyet ortaya çıkıyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Şahincili | 1 | 15.768 ₺ | |
| Karacaömer | 1 | 8.214 ₺ | |
| Öceli | 1 | 16.053 ₺ | |
| Kızılhisar | 1 | 724 ₺ | |
| Nizamettin | 1 | 4.043 ₺ |
