Ordu ilinin en geniş ilçelerinden biri olan Altınordu’ya bağlı Hacılar mahallesi, doğal güzellikleri ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Geçtiğimiz ay yapılan son sahibinden Hacılar satılık arsa taramalarında, bölgede herhangi bir satılık arsa ilanı yayınlanmıyor. Bu durum, Hacılar’ın arsa talebinin belirgin şekilde düşük olduğunu gösteriyor. Fiyat bakımından da aktif bir piyasası bulunmayan mahallede, arsa sahiplerinin pazarlığa girmeye daha temkinli yaklaştığı görülüyor.
Son verilere göre, Hacılar mahallesinde Hacılar satılık arsa fiyatları litre başı 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar, genellikle 300 m² ila 1.000 m² arasında değişen arsalara ait. Mahallede konut amaçlı arsaların yanı sıra, ticari kullanıma uygun parseller de bulunuyor. Ancak ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, fiyatların sadece önceki satışlardan geriye dönük olarak hesaplandığını belirtmek gerekiyor. Sahibinden platformu üzerinden doğrudan alıcıyla görüşme yoluyla satış yapılsa da,çevrimiçi olarak ilan verilmiyor.
Bir Hacılar satılık arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunu detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Özellikle imarlı arsaların yatırım değeri daha yüksek. Yerleşim planlarında ada-parsel sorgusu yaparak, arsa sınırlarını ve çevre düzenlemelerini öğrenmek şart. KAKS ve inşaat emsali gibi teknik detaylar da projenizin geleceğini doğrudan etkiliyor. Hisseli arsaların alımıysa daha dikkatli yapılmalı; tüm hissedarların onayını almak zorundasınız. Kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun.
Hacılar’daki arsaların büyük çoğunluğu, müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı. Ancak hisseli durumlar da nadir de olsa karşınıza çıkabiliyor. Tapu devri işlemleri sırasında, ada-parsel numarasına göre sorgulama yapılması zorunlu. Banka kredisiyle satın alma planlıyorsanız, arsanızın ipotekli olup olmadığını mutlaka tapu kütüğünden kontrol edin. Geçtiğimiz yıl yapılan tapu incelemelerinde, Hacılar’daki arsaların yüzde 90’ının sorunsuz tapulara sahip olduğunu gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden Hacılar satılık arsa araması yaptığınızda, fiyat aralığını, metrekare genişliğini ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Mevcut ilan olmadığı için doğrudan satıcıyla görüşme yolu tercih ediliyor. Alternatif olarak, mahalledeki emlak ofisleri aracılığıyla da gizli kalmış fırsatları bulabilirsiniz.
Hacılar satılık arsa fiyatlarının şu sıralarda makul düzeylerde oluşması, bölgedeki yatırımcılar için yer yer avantaja dönüşebiliyor. Düşük yoğunluklu nüfus ve henüz keşfedilmemiş potansiyel, uzun vadede katlanarak değer kazanma fırsatı sunuyor. Ancak aktif ilan olmadığından, alıcı ve satıcıları bir araya getirmek için biraz çaba harcamak gerekiyor.
Hacılar’daki Hacılar arsa fiyatları litre başı 5.000 TL’den başlayıp 20.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu ortalama fiyatlara, 300 m²’lik bir arsa 1,5 milyon TL’ye, 1.000 m²’lik bir arsaysa 20 milyon TL’ye denk gelebiliyor.
Satın almadan önce tapu kayıtlarının güncel olduğundan, imar durumunun onaylandığından ve ada-parsel çakışmasının yapılmadığından emin olun. Hisseli arsa alımında tüm hissedarların rızasını almayı unutmayın.
Sahiplerce doğrudan yayınlanan sahibinden Hacılar satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem otomatik olarak size en yakın seçenekleri gösterecektir.
Toplam satış fiyatının arsanın yüzölçümüne (m²) bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin 10 milyon TL’lik bir arsa 500 m² ise, m² fiyatı 20.000 TL olur. Bu hesaplama, Hacılar arsa fiyatları aralığına da paralel şekilde bir çerçeve sunuyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
