Ordu’nun Altınordu ilçesine bağlı Kurtulmuş mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıları cezbeden temiz havasını ve doğal dokusunu koruyan sessiz bir yerleşim bölgesidir. Bu mahallede aktif olarak ilana çıkarılan sahibinden Kurtulmuş satılık arsa sayısı şu an için sıfır; dolayısıyla fiyatların tamamen pazarlık üzerinden ilerlediğini varsayabilirsiniz. Ortalama fiyat aralığı ise 250.000 TL ile 700.000 TL arasında değişiklik gösteriyor ve bu fiyatlar genellikle 500 m² ila 2.000 m² aralığındaki parsellerde karşılık buluyor.
Mevcut verilere göre Kurtulmuş satılık arsa fiyatları, konumuna ve imar durumuna göre çeşitlilik arz ediyor. Küçük boyutlu mülkler olan 100–500 m²’lik parseller 250.000 TL civarında iken, daha geniş araziler 300.000 TL’den başlayıp 700.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Henüz resmî bir emlak ilanında yer almayan bu parseller çoğunlukla doğrudan sahiplerinden elden pazarlık yoluyla satışa sunuluyor.
Kurtulmuş mahallesinde arsa satın alırken ilk odaklanmanız gereken unsurlardan biri imar durumu olmalı. Yasal olarak inşaata izin veren imarlı bir arsa bulabilmek için ada-parsel sorgusunu yapmanız ve KAKS (Kat A Kat Sayısı), emsal ve gabari gibi kriterleri netleştirmeniz şart. Ruhsat alınabilirliği de bu noktada önem taşıyor; dolayısıyla ilave bir ara kat ya da genişleme planınız varsa yerel belediyenin onay kriterlerini önceden öğrenin.
Kurtulmuş bölgesinde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıt altında; hisseli tapuya sahip arsalar da bulunmakla birlikte nadir görülüyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydında yer alan hisse oranlarına dikkat edin; eğer parseller arasında hisseli tasarruf mevcutsa tapu devri sürecinde tüm hissedarların onayı gerekiyor. Bankalar tarafından kredi onayında da imarlı ve tapusu temiz parseller tercih edildiğinden, satın alma öncesinde tapunun ipotek ve kısıtlama durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmayı unutmayın.
Ordu’nun sahil kuşağına yakın, huzurlu bir konumda bulunan Kurtulmuş’ta Kurtulmuş satılık arsa adayları için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², ilan durumu ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Yalnızca ilan yayınlandığında sistem otomatik olarak size bildirim gönderecek; şu anda ne yazık ki aktif bir satılık arsa ilanı bulunmuyor. Bu nedenle ilanda yer almayan fiyatların sahibinden teklif yoluyla belirlendiğini göz önünde bulundurun.
Kurtulmuş mahallesi, Ordu’nun yerleşime uygun fiyatlardaki arsalarına erişim kolaylığı sunmasının yanı sıra denize yaklaşık 10 km mesafede konumlanıyor. Bölgede henüz yoğun bir arsa yoğunluğu oluşmadığından satinalma süreci nispeten daha basit ve pazarlık marjları görebilirsiniz. Buna karşılık henüz ilan sayısının sıfır olması, fiyatların müşteri ile doğrudan görüşmeye bağlı olduğunu gösteriyor.
Kurtulmuş satılık araziler için fiyat aralığı 500 m²’de 250.000 TL’den başlayıp 2.000 m²’de 700.000 TL’ye ulaşabiliyor. M² fiyatı ortalamasına bakıldığında 500–750 TL aralığı öne çıkıyor.
Öncelikle arsanın imar durumunu Kontrol Edin: inşaata izin veren bir KAKS ve emsal oranına sahip olması gerekiyor. Ardından tapu kaydını Kadastro’dan sorgulatıp herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını kontrol edin. Ada-parsel numarası üzerinden yapılabilecek arazi araştırması, parseller arasındaki hisseli durumları ve sınır ihtilaflarını da ortaya çıkaracaktır.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Kurtulmuş satılık arsa arayışınıza en uygun parselleri anında göreceksiniz. Sistem otomatik olarak yeni ilanları size bildirecek; böylece ilan yayınlanır yayınlanmaz ilk teklif sahiplerinden biri olabilirsiniz.
Kurtulmuş’taki m² fiyatı, ortalama 500–750 TL arasında değişiyor. Örneğin 800 m²’lik bir parsel için yaklaşık 400.000–600.000 TL ödeyebilirsiniz; bu hesaplama çoğunlukla pazarlık payıyla birlikte yapılmalı.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
