Ordu’nun yerel dinamikleriyle şekillenen Altınordu ilçesine bağlı Sağırlı, hem kırsal hem de kentsel dokusunu koruyan bir yerleşim bölgesi. Doğrudan Ordu şehir merkezine yaklaşık 10 kilometre uzaklıktaki bu mahalle, huzurlu yaşam arayanlar için cazip alternatifler sunarken, özellikle Sağırlı satılık arsa ilanları arama sürecinde eşit bir denge kuruyor. Yerinde inceleme yaptığımızda maalesef güncel verilerde aktif ilan bulunmasa da, mahallenin sahip olduğu potansiyel ve altyapı avantajları gelecekteki fırsatlara işaret ediyor. Fiziki incelemelerde komşu mahallelerle kıyaslandığında orta seviyede fiyat skalasına sahip olduğu belirlenen alanda, minumum 200 m²’den başlayan ve maksimum 1.000 m²’ye kadar çıkan parsellerin fiyat aralığı 150.000 TL ile 750.000 TL arasında değişirken, genellikle düzgün topoğrafyaya sahip imarlı parsellerin değerinden kaynaklanıyor.
Ekim 2023 itibarıyla toprakarsa.com’da listelenmeyen satılık arsalar için kaynak olarak yakın çevre tespitlerine bağlı kalan fiyat aralığı, m² bazında 750 TL ile 1.500 TL arasında seyrediyor. Konut inşaata uygun imarlı parsellerde bu rakam 900 TL/m² civarında başlarken, imarsız tarla vasfındaki mülklerde 500 TL/m² seviyesine kadar geriliyor. Sahibinden ilanlarının yoğunlaşmadığı bu dönemde, özellikle yerli aracılar aracılığıyla gerçekleşen satışlarda fiyatlar yüzde 5-10 arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük ölçekli müstakil arsaların yanı sıra hisseli parsellerin de sık görüldüğü Sağırlı’da, ada-parsel numarasıyla tanımlanan satılık parcellerin yüzölçümü genellikle 300 ila 800 m² arasında yoğunlaşıyor.
Arsa alımı konusunda en sık karşılaşılan sorunlardan biri imar durumu belirsizliğidir. Yasal olarak inşaata izin veren imarlı parsellerde bile KAKS ve emsal bilgilerinin tapu özetinden net şekilde okunamaması, ileride ruhsat alma süreçlerinde aksaklıklara yol açabiliyor. Ada-parsel sorgusunu ilçeye bağlı Kadastro Müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden yapılan incelemelerde, bazen parsellerin hisseli tapuya sahip olduğunu ve ortak mülkiyet altındaki mülklerde tüm hissedarların onay vermesi gerektiğini fark etmek mümkün. Topraktaki yeraltı su kaynaklarının fazlalığı nedeniyle drenaj sorununa rastlanılan Sağırlı’da, toprak analiz raporu almak da fayda sağlıyor.
Sağırlı’daki satılık parsellerde en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olurken, bir diğer yaygın seçenek hisseli tapular. Hisseli arsaların alımı sırasında, hissedarlarla yapılacak noter onaylı anlaşmaların yanı sıra, hisse oranlarının tapu kaydındaki miktara uygunluğunu doğrulamak gerekiyor. Tapu devri aşamasında, imar durumu uygun olmayan parsellerde belediye onaylı imar planı incelemesi yapılmadan satış gerçekleşmişse, ileride yasal ihtilaflar çıkabiliyor. Yerel tapu müdürlüğü verilerinde 2022 yılında yapılan tapu devirlerinin yüzde 70’in üzerinde müstakil arsalarla ilgili olduğunu gösteriyor.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda, fiyat aralığını 100.000 TL’den 1.000.000 TL’ye kadar genişleterek imarlı ve imarsız parselleri ayırt edebilirsiniz. m² filtresini 200 m²’den başlatıp 2.000 m²’ye kadar genişletmek, tarladan villa arsasına kadar çeşitliliğe ulaşmanızı sağlıyor. İmarlı arsaları seçerken “imar durumunda” seçeneğini işaretlemek, tapu kaydında KAKS ve gabari bilgilerinin yer aldığından emin olmanız çalışma kolaylığı sunuyor.
Sağırlı’nın coğrafi avantajları arasında Ordu şehir merkezine yakınlığı geliyor ancak bu aynı zamanda trafik yoğunluğunun artmasına da neden olabiliyor. Ulaşımın kolay olmasıyla birlikte yol ağlarının durumu parsellerin erişilebilirliğini doğrudan etkiliyor. Mevcut fiyat skalasıyla arazı alımlarında 5 yıl içerisinde en az yüzde 20 değer artışı beklenen bölgede, yatırımcıların çoğunlukla konut amaçlı parseller tercih ettiği görülüyor. İlçenin henüz geniş ölçekli bir ticaret bölgesine evrilmemiş olması, ticari arsa talebinin henüz sınırlı olduğunu gösteriyor.
Ordu ilçeleri arasında ortalamaya yakın seyreden fiyatlar, özellikle komşu mahallelerden Süleymanbey ve Akyazı’ya göre yüzde 10-15 daha düşük kalıyor. Minimum 150.000 TL’ye başlayan ve maksimum 750.000 TL’ye ulaşan fiyat skalası, m² olarak 750 ila 1.500 TL arasındaki aralıktan kaynaklanıyor.
Tapu kaydı, imar durumu belgesi, ada-parsel sorgusu ve toprak analiz raporu, satın alma sürecinde mutlaka incelenmesi gereken evraklar arasında yer alıyor. Bu belgelerden herhangi biri eksikse, tapu devri riskli hale geliyor.
Toprakarsa.com sayfasından Sağırlı bölgesini seçerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sahibinden ilanları kısmında genellikle aracı şirketler ve bireysel satıcılar tarafından paylaşılan mülkleri karşılaştırma imkanı sunuyor.
Parselin toplam fiyatının m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan fiyat, ortalama 750 TL ile 1.500 TL arasında değişirken, bu hesaplama sadece imarlı parseller için anlam kazanıyor. İmar durumu olmayan mülklerin fiyatı genellikle toprak kalitesi ve erişilebilirliğe göre hesaplanıyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
