Ordu’nun Altınordu ilçesine bağlı sahibinden Şahincili satılık arsa ilanları incelendiğinde, ilçenin ender konut arsası ilanlarından biri olduğu görülüyor. Kasım 2023 itibarıyla sadece 1 adet satılık arsa bulunuyor ve ilan fiyatı sabitlenmiş durumda: 3,8 milyon TL. İlave olarak, sunduğu tek seçeneğin 241 m²’lik bir konut arsası olduğunu da belirtelim. Bu rakamlar, Şahincili mahallesinin henüz aktif bir arsa piyasasına sahip olmadığını ortaya koyuyor.
Mevcut Şahincili arsa fiyatları 3,8 milyon TL’de sabit kalmış durumda. 241 m²’lik bu konut arsası, ender olmasına karşın ilçe genelindeki fiyat skalasına paralel ilerliyor. Sahibinden platformunda yer alan ilan, henüz emlak ofisleri tarafından listelenmemiş ve doğrudan satıcı tarafından sunuluyor. Bu durum, ilçede imar durumunun henüz yaygınlaşmadığını ve talebin sınırlı olduğunu gösteriyor.
Şahincili satılık arsa almaya karar verildiğinde ilk adım, ilan verilen arsanın imar durumunu netleştirmek olmalı. Yaklaşık 240 m² büyüklüğündeki arsanın KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine ilişkin detaylar, alıcıya sunulmuş değil. Bu nedenle, ada-parsel sorgusu yaparak arazi parçasının mevcut durumunu doğrulamak kritik önem taşıyor. Ayrıca, gabari ve imar durumu netleşmeden yapılacak ödemelerde riskler barınıyor.
Var olan tek ilanda belirtilen tapu devri süreci, müstakil arsa niteliği taşıyan 241 m²’lik parça için nispeten basit görünüyor. Ancak, hisseli arsa ya da paylı mülkiyet durumunun söz konusu olmadığına dair bir onaydan yoksunuz. Mevcut ilanda böyle bir durum bildirilmiyor ancak alıcının, tapu sicilinde yapılacak incelemede kadastro kayıtlarını da karşılaştırması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da standart koşulların geçerli olduğunu varsayabiliriz; aksi durumda banka taleplerinin karşılanması daha uzun sürecektir.
toprakarsa.com üzerinden Şahincili satılık arsa filtrelerini kullanırken, fiyat aralığı ve arsa büyüklüğü kriterlerini daraltmak mantıklı olacaktır. Mevcut tek ilanda fiyat ve m² alanı sabit olduğundan, bu durumda sonuca odaklanmak gerekiyor. İmar durumu, tapu tipi ve ilanın güncelliği gibi temel ayarlamaları yapmak da arama sürecini hızlandıracaktır.
Şahincili’de halen sadece bir satılık arsa ilanı bulunuyor olsa da, konumu itibarıyla Ordu merkeze yakın olmakla öne çıkıyor. Fiyat skalasının ilçe içinde görece yüksek olmadığı ve talep düzeyinin henüz doygunluğa ulaşmadığı bir dönemdeyiz. Konut arsası olarak değerlendirildiğinde, ilerleyen yıllarda altyapı ve imar projelerinin devreye girmesiyle potansiyel bir kazanç fırsatı sunabilir.
Şahincili arsa fiyatları 3,8 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda ve sadece 241 m²’lik bir konut arsası mevcut. Bu durumda, m² başına düşen fiyat yaklaşık 15.767 TL olarak hesaplanabilir. Bu rakam, Ordu genelindeki fiyat eğilimine paralel ilerliyor ve ilçenin henüz genç bir arsa piyasasına sahip olduğunu göstermesi açısından dikkat çekici.
Alıcıların ada-parsel sorgusu ve imar durumu araştırmasıyla başlaması gerekiyor. Çünkü tek ilanda sunulan 241 m²’lik arsanın KAKS ya da tapu devri detayları henüz net değil. Bunun yanı sıra, tapu türü (müstakil ya da hisseli) konusunda emin olunmadan satın alma kararı verilmemeli ve öncelikle tapu sicil kaydının incelenmesi önem taşıyor.
sahibinden Şahincili satılık arsa haberleri için toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Mevcut ilanın dışında farklı seçenekler olduğundan emin olmak için düzenli arama yapmakta fayda var.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı bulunuyor. Örneğin, 3,8 milyon TL’lik arsanın 241 m² olduğu düşünüldüğünde, m² fiyatı yaklaşık 15.767 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki arsalarla karşılaştırma yapılmasına olanak tanıyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karacaömer | 1 | 8.214 ₺ | |
| Öceli | 1 | 16.053 ₺ | |
| Kızılhisar | 1 | 724 ₺ | |
| Nizamettin | 1 | 4.043 ₺ |
