Ordu’nun gözde mahallelerinden biri olan Altınordu ilçesine bağlı Saray, Karadeniz’in bereketli topraklarıyla tanınan bir noktada yer alıyor. Doğal yapısı, verimli toprağı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken Saray’da, sahibinden Saray satılık tarla aramaları da giderek artış gösteriyor. Bölgede kayda geçmiş herhangi bir ilan bulunmasa da fiyat aralığı 20.000 TL olarak 500.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Metrekareye göre fiyatlandırmalar ise 5 TL/m² ile 30 TL/m² arasında seyrediyor.
Saray mahallesi ve köylerinde satışa sunulan tarlaların fiyatları, konumuna, büyüklüğüne ve tarım arazisi niteliğine göre şekilleniyor. Uygulanan fiyatlar genel olarak 20.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar çıkarken, bu yelpazede yer alan birimlerin çoğunun 10.000 m² ila 50.000 m² arasında yoğunlaştığını söylemek mümkün. Sulu tarla olarak nitelendirilen arazilerde fiyatlar, kuru tarla ve mera niteliğindeki parsellere göre daha yüksektir. Sahibinden yayınlanan ilanlarda müstakil tarlaların yanı sıra hisseli satışlara da rastlanabiliyor.
Bölgenin tarım potansiyeli yüksek olsa da tarla alırken kadastro kayıtlarıyla uyumlu ada-parsel sorgusu şart. Tapunun tapu sicilinde doğru şekilde işlenip işlenmediğini kontrol etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları baştan engelleyebilir. Ayrıca satın alınacak alanın ekili arazi mi, yoksa nadasa bırakılmış tarım arazisi mi olduğuna göre sulu tarla ve kuru tarla sınıflandırması önem kazanıyor. Herhangi bir imar kısıtlaması olmadığı için inşaat amaçlı kullanımlarda belediye veya valilik makamlarından onay alınması gerekiyor.
Saray bölgesinde satılabilecek parseller genellikle tarım arazisi tapusuna sahip. Müstakil tarlalar kadar hisseli tapulara da denk gelmek mümkün, bu durum mülkiyetin nasıl paylaşıldığını net şekilde ortaya koymalı. Satış sürecinde ada-parsel bilgilerinin tapu kaydındakiyle örtüşmesi gerekiyor, aksi takdirde tapu devri sırasında ciddi problemler yaşanabiliyor. Hisseli tarlalarda diğer ortakların onayı aranırken, müstakil parsellerde bu zorunluluk bulunmuyor.
Saray satılık tarla aramaları toprakarsa.com üzerinden yapılabilir, fiyat ve metrekare aralığına göre filitreler uygulanabilir. Fiyatlandırma sisteminde TL/m² seçeneğiyle daha doğru karşılaştırmalar yapmak mümkün. İmar durumu, ada-parsel sorgulamaları ve tapu kaydıyla ilgili ayrıntılı bilgiler platformda kullanıcıya sunuluyor.
Saray, henüz yoğun bir tarla talebiyle karşılaşılmayan bir bölge olduğundan, zaman içerisinde fiyat artışına maruz kalma ihtimali yüksektir. Sınırlı sayıda ilan bulunmasına rağmen, arazi sahipleri uzun vadede ticari birikim sağlamak için uygun koşullar sunabiliyor. Karadeniz’in iklim özelliklerine sahip olması su kaynakları bakımından zengin arazilerin değerini artırıyor.
Bugün itibarıyla baktığımızda Saray tarla fiyatları 20.000 TL seviyelerinden başlayıp 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 5 TL/m² ile 30 TL/m² arasında şekilleniyor.
Parçanın tapu kaydındaki ada-parsel bilgileriyle uyumlu olmasına, imar durumuna ve sulu tarla olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Kadastro kaydıyla tapu kaydının örtüşmesi de son derece önem taşıyor.
Sahibinden ilanlarında hem fiyat hem de metrekareye kadar detaylı filtrelemeler yapmak mümkün. Saray satılık tarla aramasında platformun sunduğu alan ve fiyat aralıklarıyla doğrudan doğruya ilgili sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, genellikle 5 TL ile 30 TL arasında değişiyor. Eldeki verilerle 20.000 TL karşılığında 2.000 m² bir parsel almanın m² fiyatı 10 TL’ye denk geliyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
