Ordu ilinin merkeze bağlı Altınordu ilçesinin doğu ucundaki Terzili, ilin en doğu yerleşimlerinden biri olup sahibinden Terzili satılık arsa sayısı şu an itibarıyla hiçbir platformda kayıtlı değil. Yani arama sonucunda el noktasında sadece toprakarsa.com’dan erişilebilen Terzili satılık arsa ilanlarına henüz yansıyan yeni ilan hiç olmamakla birlikte yakın dönemdeki fiyatların 1.000 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında seyrettiği yerel emlakçılarca belirtildi. Gerek ilçenin doğuya doğru olan konumu gerekse tarımsal arazilerin payının yüksek olması dolayısıyla Terzili satılık arsa ilanları büyük ölçüde hibe tapuları, takım esaslı imarsız parseller ya da hisseli arsalardan oluşuyor.
Terzili satılık arsa ilanlarında bugüne dek kaydedilen en düşük fiyat 500 TL/m², en yüksek fiyat ise 1.800 TL/m² olarak oluşmuş durumda. Bu aralık genelde hisseli imarsız parsellerle altında yer alma eğiliminde olan müstakil konut arsalarında 800 TL/m² civarıyla açılırken; imarlı, kısmi ticari bandında ya da altyapıya yakın parsellerdeyse 1.300–1.500 TL/m² bandına ulaşabiliyor. Toplam metrekare dağılımında beş bin ila on bin m² arasındaki imarsız tarla ve bağ parsellerinin yanı sıra, ikibin ila altıbinn m² arasındaki müstakil arsalar da var; fakat istenen konumu tutturamayan yatırımcılar için sahibinden Terzili satılık arsa ilanlarına yansıyan m² aralığı daralıyor ve bu da fiyatlamayı etkiliyor.
Herhangi bir Terzili satılık arsa teklifini değerlendirirken ilk adım tapu kütüğündeki ada-parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’ne sorgulatmak olmalı. İkincisi, ilgili parselin imar durumu tespit edilmeli: imarsız konut arsaları için imar planı henüz oluşmadığından tapu devri sonrasında projeye bağlı bekleme süresi söz konusu. Bunun yanı sıra arsa büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak KAKS ya da emsal oranları da incelenmeli; örneğin doğu kesimlerdeki bağ ve zeytinlik parsellerinde KAKS 0,05 gibi düşük değerler görülüyor. Son olarak gabari ve inşaat sınırları da ilerde ruhsat sürecinde çıkabilecek sorunları baştan engellemek adına erken sorgulanmalı.
Terzili satılık arsa incelemesinde karşılaşılan tapu türleri ağırlıklı olarak takım esasıyla tescilli imarsız parseller ile müstakil arsa tapuları şeklinde oluyor. Hisseli arsa payları Ayrıca doğu yamaçlardaki tarla parsellerinde de hisseli tapular sık karşımıza çıkıyor; bu durumda paydaşlar arasında tapu devri yapılmadan ortaklıktan ayrılmanın yasal süreci uzayabiliyor. Genel olarak Terzili satılık arsa ilanlarının krediye uygunluk durumu düşük olmakla birlikte, müstakil imarlı parsellerin banka değerlemesi yapılabiliyor ve ipotek tesis edilebiliyor.
Eğer toprakarsa.com’dan Terzili satılık arsa arıyorsanız sayfa üstündeki fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Varsayılan olarak herhangi bir ilan listelenmese de arama kutusuna Terzili, Altınordu, Ordu üçlüsünü yazarak konuma en yakın çözümleri görebilirsiniz. Sistemdeki tutarsızlıklar yeni ilanların yayına alınmasıyla anında düzeliyor, bu nedenle siteyi sık ziyaret etmekten fayda var.
Terzili satılık arsa ilan sayısının yok denecek kadar az olması, aynı zamanda fiyat baskısını da azaltıyor; dolayısıyla doğuya ve köye doğru ilerledikçe uygun fiyata arazi sahibi olma şansı artıyor. Sahibinden Terzili satılık arsa seçenekleri arasında yer alan bağ ve zeytinlik parselleri Ordu’nun en doğu zeytin yetiştirme bölgesinde bulunduğu için uzun vadeli tarımsal verimlilik açısından da avantajlı konumda.
Terzili’de satılık arsa fiyatları bugüne dek 500 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında değişmiş durumda. Ortalama m² fiyatıysa imarsız parsellerde 900–1.100 TL, müstakil konut arsalarında 1.400 TL bandında oluşuyor.
Öncelikle tapu kütük numarasıyla ada-parsel sorgusu yapılmalı; ardından imar durumu ve KAKS oranı kontrol edilmeli. Son olarak parselin doğu marjinal sahasında bulunduğunu ve gabari değerlerinin tarımsal kullanımı sınırladığını unutmamak gerekiyor.
toprakarsa.com’da Terzili, Altınordu ya da Ordu anahtar kelimelerini arama kutusuna yazarak tüm ilanları listeleyin. İmar durumu, m² ve fiyat filtrelerini daraltarak arama sonuçlarını optimize edebilirsiniz.
Beşbinn m²’lik bir imarsız parselde 5.000 TL/m²’lik fiyat verilmişse toplam 25 milyon TL’den bahsediyoruz. Bu da tipik bir Terzili arsasında bugünün piyasa bandını gözler önüne seriyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
