Ordu’nun 30 kilometre güneybatısında, 550 rakımlı bir vadide yer alan Teyneli mahallesi, dar ve uzun tarlalarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Teyneli satılık tarla aramalarında bugün itibarıyla aktif ilan bulunmuyor; ancak müstakil tarla arayışındakilerin sık incelediği bir bölge olmaya devam ediyor. Teyneli’nin traktörle ulaşımı kolay düz arazileri, Ekim-Mayıs döneminde yağış alması ve organik tarıma elverişli toprağı, sahiplerini memnun bırakan unsurlar arasında.
Yerli piyasada taranan Teyneli tarla fiyatları, değişken bir aralıkta seyrediyor. Toplam 37 adet ekipman arazisini de kapsayan tarla ilanlarında mevcut en düşük fiyat 65 bin TL, en yüksek fiyat ise 160 bin TL olarak kayıtlı. Ortalama metrekare bedeli 80-150 TL arasında oynarken, kuru tarla kategorisinde fiyatlar m² başına 90-120 TL civarında yoğunlaşıyor. Büyükbaş hayvancılığa elverişli sulu araziler ise 130-150 TL/m² seviyelerinde ilan ediliyor.
Alıcıların karşılaştığı en yaygın sorun, parselin kadastroya yeni dahil edilmiş olmasından kaynaklanan ada-parsel uyumsuzluklarıdır. Teyneli’nde satışa çıkan arazilerin büyük kısmı üçüncü ve dördüncü sınıf tarım arazileri olup, %85’i kuru tarla statüsünde. Az sayıda ekili arazi de sulu olarak nitelendiriliyor ve fiyatını mera statüsünden ekili araza geçişle birlikte beş kata kadar katlanabiliyor. Alışveriş öncesi tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapmak zorunlu; çünkü hisseli parsellerde hisse oranlarına bağlı olarak fiyatlama farklılık gösteriyor.
Teyneli’nde karşınıza çıkan tarla tapuları çoğunlukla tarım arazisi tapusu olup, müstakil olanların yanı sıra hisseli tarla oranı %30’u buluyor. Tapu devri sırasında alıcıdan Çevre ve Şehircilik il müdürlüğünden tarla statüsünün onaylı çıktısı isteniyor; bu süreç aylık rutin denetimler nedeniyle 2-3 haftayı bulabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların %60’ı tarla kredisi vermekte, kalan kısmı ise araziye kredi tahsis edememekte. Parsel büyüklüğüne göre minimum 300 m²’nin üzerinde olanlar krediye daha uygun kabul ediliyor.
Teyneli satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığını 50 bin ile 200 bin TL arasında, m²’yi ise 70 ila 200 m² arasında filtreleyebilirsiniz. İlanların ilçe merkezine uzaklığı nedeniyle fotoğraf altyapısının zayıf olması da değerlendirme kriterlerinizden biri olmalı. Ayrıca imar durumu kısmından “imar durumu yok” ya da “imar planı onay aşamasında” ibarelerini seçerek tapu üzerinden imar beklentisinizi karşılaştırabilirsiniz.
Teyneli’nde yer alan araziler, büyükbaş hayvancılık ve seracılık için yüksek verimlilik sunuyor. Teyneli tarla fiyatları ortalama 100 bin TL bandında bulunurken, ilan sayısının az olması alıcıya pazarlık avantajı tanıyor. Ayrıca bölgede elektrik hattı ve asfalt yolların yakınlığı, lojistik maliyetlerini minimize ediyor. Fiyatlardaki mevsimsel dalgalanmaların ardından mahsul fiyatlarına paralel hareket ettiği de yerel üreticiler tarafından dile getiriliyor.
Mevcut ilan verilerine göre Teyneli satılık tarla fiyatları 65 bin TL’den başlayıp 160 bin TL’ye uzanıyor. Ortalama tarla fiyatı 90 bin TL civarında olup, ekili arazi fiyatları kuru tarla ortalamasının %40 üzerinde kalıyor.
Yeni tarla satın alırken tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli tarla durumunda noter huzurunda paylaşım anlaşması talep edilmeli. Ayrıca sulu tarla statüsündeki arazilerin envanterinin yapılması ile birlikte arazi taksimnamesinin de incelenmesi gerekiyor.
sahibinden Teyneli satılık tarla ilanları toprakarsa.com’daki ilan motoruna girilerek anlık olarak takip edilebiliyor. Fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra varsa “sulu tarla” seçeneği de eklenerek arama daraltılabiliyor.
Toplam ilan fiyatı metrekareye bölündüğünde Teyneli m² fiyatı 80-150 TL arasında hesaplanıyor. Sulu tarla kategorisindeyse hesaplama sonucu 130-150 TL aralığına yükseliyor.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
