Ordu iline bağlı Altınordu ilçesinin göze hitap eden semtlerinden biri olan Yeni mahallesi, hem yerlilerce hem de şehre yeni yerleşmek isteyenlerce sıkça tercih edilen bir köy dokusuna ev sahipliği yapıyor. Bu bölgede şu anda henüz herhangi bir Yeni satılık arsa ilanı bulunmamakla beraber, fiyatların genellikle 300.000 TL ile 800.000 TL arasında değiştiği ve metrekare başına değerlerin 1.000 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Yeni’da satılık arsa arayışında olanlar için hem uygun fiyata hem de farklı imar durumlarına sahip parsellerin ilerde listelenme olasılığı oldukça yüksek.
Bölgedeki Yeni arsa fiyatları, konumun sunduğu avantajlar doğrultusunda zaman zaman dalgalanma yaşasa da, en düşük seviyesi 300.000 TL olan arsalarda 500 metrekareden başlayan parsellerin yanı sıra, 200 metrekarelik imarlı arsalarda ise 600.000 TL’ye varan fiyatlar dikkat çekiyor. sahibinden Yeni satılık arsa ilanlarında ise ölçülü bir fiyat aralığıyla karşılaşılıyor: 1.000 TL/m² altındaki arsalarda yer yer tarla ya da henüz imar süreci tamamlanmamış parseller bulunurken, KAKS ve gabari koşullarını karşılayan imarlı arsalarda bu rakamın 2.500 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Yeni’da satılık arsa bulma niyetindeyseniz, m² başına 1.500 TL’nin üzerindeki fiyatların çoğunlukla konut yapımına uygun imarlı parsellerden kaynaklandığını unutmamak gerekiyor.
Konut projesi ya da ticari girişim planlıyorsanız, Yeni satılık arsa seçiminde ilk durak mutlaka imar durumudur. İmar planı henüz yapılmamış ya da kısmi imar durumuna sahip parsellerde, tapu devri sırasında karşınıza hisseli arsa ya da müstakil olmama gibi durumlar çıkabilir. Yeni mahallesi genelinde, özellikle ada-parsel üzerinden yapılan sorguların sonucunda, gabari ve KAKS (konut alanı katsayısı) değerlerinin bilinmesi, alım sonrası ruhsat alım sürecini kolaylaştıracaktır. Kadastroyu da mutlaka kontrol edin; çünkü bu bölgedeki bazı parsellerin sınırlarında değişiklik yapılmamış olabilir ve tapu kaydında verilen ölçülerde sapma yaşanabilir.
Yeni mahallesinde Yeni satılık arsa satın alırken karşınıza farklı tapu türleri çıkacak. En yaygın olanı müstakil arsa tapusu olup, hisseli arsalara oranla alım-satım süreci daha basittir. Hisseli arsalarda ise ortak karar alma zorunluluğu ve tapu devri sırasında diğer hissedarların onayı gerektiğinden, bu durum yatırımcılar için ekstra titizlik gerektiriyor. Bölgede krediyle alınabilecek parsellerdeyse bankalar genellikle müstakil imarlı arsalara öncelik tanıyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel numarasına göre yapılan sorgulamada, imar durumu ve KAKS defteri bilgilerinin güncel olduğundan emin olun; aksi takdirde ruhsat sürecinde ciddi gecikmelerle karşılaşabilirsiniz.
Eğer Yeni satılık arsa aramaya topraksarsa.com üzerinden başladıysanız, ilk adım olarak fiyat aralığını belirleyerek başlayabilirsiniz. Genel bir aralık için 300.000 TL ile 800.000 TL arasında olmakla beraber, metrekare ve imar durumunu da filtreleyerek sonuç sayısını daraltabilirsiniz. Örneğin, 200 ila 500 m² aralığıyla sadece imarlı arsalara odaklanırsanız, uygunluğu daha yüksek parselleri kolaylıkla bulabilirsiniz. Alana özel detaylara ulaşmak içinse, filtreleme sisteminde yer alan “tapu durumu” ve “KAKS” seçeneklerini de kullanabilirsiniz.
Ordu’nun tarihinde önemli bir yere sahip olması ve şehir merkezine yakın konumu nedeniyle Yeni’da satılık arsa edinmek, hem yatırım hem de kullanım amacıyla uzun vadeli bir karar olabilir. Şu anda ilan sayısının sıfır olması, bölgenin yeni yeni gelişmekte olduğunu gösterirken, imar planlarının tamamlanmasıyla beraber fiyatların da yükseleceği öngörülüyor. Bu durum, uygun fiyata Yeni satılık arsa bulma şansını bugün için daha da cazip kılıyor. Öte yandan, tarla ya da henüz imarsız kalan parsellerde dikkatli olmakta fayda var, zira yakın gelecekte imar sürecine girip girmeyeceği belirsiz kalabiliyor.
Ordu’nun Yeni mahallesindeki Yeni arsa fiyatları 300.000 TL’den başlayıp 800.000 TL’ye kadar uzanıyor ve bu rakamlar genellikle metrekareye 1.000 TL ile 3.000 TL arasında dağılım gösteriyor. Daha geniş ve imarlı parsellerde metre kare başına fiyat yükselirken, henüz imar sürecine girmemiş tarla tipi arsalarda bu rakam 1.500 TL/m²’nin altına düşebiliyor. Fiyatların belirlenmesinde ise konumun yanı sıra KAKS, gabari ve ada-parseldeki konum da önemli rol oynuyor.
Yeni mahallesinde herhangi bir Yeni satılık arsa satın almadan önce tapu kayıtlarını ve kadastroyu detaylı bir şekilde incelemek şart. İmarlı olan parsellerde mutlaka KAKS ve gabari değerlerine bakın; böylece inşa edeceğiniz yapının ruhsat alma süreci kolaylaşır. Hisseli arsalarda ise diğer hissedarların onayının gerekli olduğunu unutmadan, ortak karar almadan tapu devrine girişmemek sizi zor durumda bırakabilir.
toprakarsa.com’da yer alan gelişmiş filtreleme seçeneklerini kullanarak sahibinden Yeni satılık arsa ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Öncelikle fiyat ve metrekare aralığını belirleyin, ardından imar durumu ve tapu tipini de filtreye ekleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Böylece aradığınız özelliklere en yakın ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Genel bir hesaplama yapmak için toplam arsa fiyatını, fiyatın verildiği parsellerinin metrekaresine bölmek gerekiyor. Ordu’nun Yeni mahallesinde Yeni arsa fiyatları arasında 1.000 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor; örneğin 400.000 TL’ye satılan 350 m² bir parselin m² fiyatı yaklaşık 1.142 TL civarındadır. Bu basit hesaplama, farklı fiyatlardaki parselleri karşılaştırmanıza yardımcı olacak.
Altınordu ilçesindeki ilanlar için Altınordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
