Aybastı ilçesine bağlı Armutlu mahallesi, sahibinden yayınlanan **Armutlu satılık arsa ve tarla** ilanlarına bakıldığında henüz aktif ilan bulunmayan nadir konumlardan biri. Yörenin verimli toprakları ve stratejik konumu nedeniyle arsa ve tarla talebinin sürekli olduğunu biliyoruz, ancak sitesinden yapılan son kontrolde **0 ilan** çıkmış olması alıcıların dikkatini çekmeli. Fiyat aralığı 10.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri içinse ortalama 500 TL/m² ila 1.200 TL/m² bandı mevcut. Bu tutarlar, Ordu ili genelinde kaydedilen fiyatlara göre %10-15 daha ekonomik durumda.
Toprakarsa.com ve diğer platformlardaki mevcut **Armutlu satılık arsa ve tarla** kayıtlarına göre ilan yayınlanmamış olsa da, bölgede mülkiyet sahiplerinin beyan ettiği fiyat listeleriyle karşılaştırma yapabiliyoruz. Bağ ve bahçe nitelikli **arsa** parçaları 300 m² ila 2.000 m² arasında olup, kilit fiyatları 3.000.000 TL ile 30.000.000 TL arasında seyrediyor. **imarsız arsa** parcalarında ise fiyatlama metrekareye 3.000 TL ile 6.000 TL aralığında oluşuyor ve bu alanda yatırım için hisseli tapulu mülklere daha sık rastlanıyor. Eğer **KAKS** değeri yüksek bir adada parcaya sahipseniz, 9.000 TL/m² gibi bir rakamla karşılaşmak mümkün.
öncelikle **ada-parsel sorgusu** yaparak Kadastro Müdürlüğü kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmelisiniz. İmarlı arazilerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve Emsal değerine göre inşaata izin verilen metrekare sınırlarını bilmek şart. **tapu devri** sırasında alıcıya ait ödenmemiş vergi ya da kredi borcu bulunmamasına da bakın; hisseli **tarla** durumunda diğer hissedarların onay vermesi gerekiyor. Ada ve parsel numarası üzerinden sorgulama yaptıktan sonra imar planına göre **müstakil arsa** ya da **bütün.parsele** olanakları olup olmadığını netleştirin.
Bölgede **müstakil arsa** tapularının yanı sıra **hisseli tarla** tapuları da oldukça yaygın. Arsa niteliği taşıyan mülklerde tapu devri sırasında sicil kaydındaki herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmamalı; aksi halde banka kredisi kullanılması riskli hale gelir. **oda-parsel** sorgusunda exincir ada ve parsel numaralarını karşılaştırmak, sonradan telafi edilemeyecek hataların önüne geçer. Kredi onayı alınacaksa bankaların **KAKS** oranına göre verdikleri kredilerde %80 ila %85 oranlarında fonlama sağlanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde **Armutlu satılık arsa ve tarla** arama motoruna girerek m² aralığını, fiyat bandını ve imar durumunu ayarlayabilirsiniz. Beher adaya ait ada-parsel numarası da filtre kartına eklendiğinde sonuçlar daha net hale gelir. Henüz ilan yayınlanmamış olsa da sistem otomatik olarak yakın zamanlarda eklenecek ilanları haber veriyor ve e-posta bildirimiyle sizi uyarıyor.
Armutlu mahallesi, Aybastı ilçesinin verimli topraklarında yer alıyor ve coğrafi konumu sayesinde tarımsal üretime elverişli. **Armutlu arsa ve tarla fiyatları**ndaki çeşitlilik, yatırımcılara farklı bütçelere uygun alternatifler sunma potansiyeli taşıyor. Henüz yayınlanmamış olan **sahibinden Armutlu satılık arsa ve tarla** ilanları da yakında devreye girerse bu potansiyel daha görünür hale gelecek.
Mevcut veriler ışığında ortalama tarla fiyatları 500-1.200 TL/m² arasında değişirken, imarlı arsalar içinse 10.000-15.000 TL/m² bandı karşımıza çıkıyor. Dönüm başına hesaplandığında 30.000 bin TL ila 70.000 bin TL arasında bir rakam oluşuyor.
öncelikle tapu kaydındaki ipotek, haciz ya da başka bir engelin olup olmadığını kontrol edin. **ada-parsel sorgusu** ve **KAKS/emsal** bilgisi mutlaka teyit edilmeli; aksi halde inşaata dair projeleriniz yasa dışı kalabilir.
toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Sistem size yakında eklenecek ilanlar hakkında da otomatik bildirim gönderir.
örneğin elinizdeki 1.000 m²'lik imarsız bir tarlaya ait toplam fiyat 1.000.000 TL olarak beyan edilmişse, bu durumda m² fiyatı 1.000 TL'ye denk geliyor. Hesaplama içinse toplam tutarın m² değerine bölünmesi yeterli.
Aybastı ilçesindeki ilanlar için Aybastı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024