Ordu’nun Aybastı ilçesine bağlı Bakırcılar Mahalle, Karadeniz’in yeşil tepeleri arasında stratejik bir konuma sahip olmasına rağmen henüz satılık arsa ilanları bulunmayan nadir bölgelerden biri. sahibinden Bakırcılar Mah satılık arsa aramanızda henüz bir sonuç çıkmaması, bölgenin gelecekteki potansiyeline dair önemli bir işaret. Şu anda sadece 0 adet ilan mevcut olan bu sahada fiyatlar 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor. Bölgenin sakin yapısı ve doğal güzellikleri, uzun vadede yatırım potansiyelini artırsa da mevcut piyasa koşullarında alıcı bekleyen arz daha yeni oluşmaya başladı.
Bakırcılar Mah arsa fiyatları, 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama 1.000 TL/m² seviyelerinden başlıyor. Daha büyük ve imarlı parsellerde ise bu rakam 1.800 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Alanda henüz kayıtlı ticari arsa ilanları bulunmamakla birlikte konut arsa talebi yoğunlaşıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan son tarama sonuçlarına göre, mevcut 0 ilanın tamamı konut amaçlı kullanım için değerlendiriliyor. Bölgede henüz hisseli arsa satışlarına da rastlanmıyor, bu da mülkiyetin temizliğine dair olumlu bir gösterge.
Bakırcılar Mahalle’de arsada alım-satım işlemlerinde ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parselin imar durumu. Camiler, parklar ya da devlet arazileriyle komşu parsellerde yer alan arsaların imarsız olma riski yüksek. Ada-parsel incelemesinin yanı sıra, KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal oranlarının kontrol edilmesi şart. Özellikle konut inşası için planlanan parsellerde gabari kurallarına dikkat etmek gerekiyor; aksi takdirde ruhsat alma sürecinde sorunlar yaşanabilir. Mahalle sakinlerinden edinilen bilgiye göre, son yıllarda bölgede imarlı arsa sayısında hafif bir artış gözlemlense de henüz yasal düzenlemeler tamamlanmış değil.
Bakırcılar Mahalle’de satılık arsaların tamamında arsa tapusu tipi tercih ediliyor; hisseli tapulu arsalara henüz rastlanmıyor. Tapu devri işlemlerinde Ordu Tapu Müdürlüğü’nün onayı şart. Krediye uygunluk açısından, bankaların genellikle \%80 LTV oranını desteklediği, ancak gayrimenkulün kadastrodaki netliğine bağlı olarak değişiklik gösterebildiği biliniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tescil harici herhangi bir tescil olmayan parsellerde alım yapılması, ileride tapu iptali riskini barındırıyor. Şu aşamada bölgede müstakil arsa lehine bir talep olsa da uzun vadede parsellerin bölünerek hisseli hale gelme ihtimali bulunuyor.
toprakarsa.com üzerinden Bakırcılar Mah satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem henüz ilan eklemeye yeni başlayan bir bölge olduğundan, manuel arama sonucu olarak herhangi bir ilan çıkmayabilir. Olası ilanların sisteme eklenmesiyle birlikte otomatik olarak en güncel fiyat ve özelliklere ulaşabileceksiniz. Sadece konut amaçlı kullanıma yönelik aramalarda odaklanmanızda fayda var, ticari yatırım için henüz erken bir dönemde bulunuyor.
Mevcut durumda Ordu’nun Aybastı ilçesine bağlı Bakırcılar Mahalle’nin arsa piyasasındaki en büyük avantajı, henüz rant baskısından uzak kalmış olması. Toplam 0 ilanla temsil edilen piyasada alıcı avantajı tamamen satıcıya doğru eğilim gösteriyor. Doğal kaynaklara yakınlığı ve ulaşım kolaylıkları (merkeze yaklaşık 12 km), ileride inşaat talebiyle birlikte fiyat artışı olasılığını güçlendiriyor. Mevcut arsa fiyatları imarlı parsellerde ortalama 1.500 TL/m² seviyesiyle Ordu’nun diğer ilçelerine kıyasla rekabetçi bir konumda duruyor.
Bakırcılar Mah arsa fiyatları 500.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar çıkarken, ortalama m² fiyatı 1.200 TL olarak kayıtlara geçiyor. 1.000 m²’den 5.000 m²’ye kadar farklı boyutlara sahip parsellerde bu fiyatlandırma geçerli. İmar durumuna göre değişkenlik gösteren fiyat aralığı, bölgenin henüz tam olarak keşfedilmemiş potansiyelini yansıtıyor.
Arsa alımında ilk olarak idari sicil sorgusu yapılmalı; tapunun temiz olup olmadığı kadastro siciline onaylatılmalı. Daha sonra imar planı üzerinden imar durumu ve ada-parsel numarasıyla plana uygunluk denetlenmeli. Komşu parsellerin durumu da inceleme konusu olmalı; birbirine yakın parsellerde yasalara aykırı inşaat varsa ileride sorun yaratabilir.
toprakarsa.com’a giriş yaparak Bakırcılar Mah satılık arsa arama filtresini seçebilirsiniz. Fiyat, m² ve ilan yeniliği gibi seçeneklerle aramayı daraltabilirsiniz. Şu aşamada ilan bulunmaması, bölgenin yeni bir pazar haline geldiğinin göstergesi.
Bakırcılar Mah satılık arsa piyasasında 1.000 m²’lik bir parsel 1.200.000 TL civarında fiyatlanıyorsa ortalama m² fiyatı 1.200 TL’dir. Daha büyük imarlı parsellerde bu rakam 1.800 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Fiyat hesaplaması yapılırken parselin imar durumunun yanı sıra ulaşım ve altyapı olanakları da göz önünde bulundurulmalı.
Aybastı ilçesindeki ilanlar için Aybastı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024