Ordu’nun Aybastı ilçesine bağlı olan Esenli Mah., Karadeniz’in verimli topraklarıyla tanınan bir yerleşim. sahibinden Esenli Mah. satılık arsa ve tarla arayanların ilk durağı haline gelmiş durumda. Ne var ki, bu bölgede şu an itibarıyla 0 adet aktif Esenli Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmakta. Bu durum, bölgenin talep gören fakat ilan akışı sınırlı olan nadir hassasiyetlerinden biri. Yerli üreticilerin ve küçük çiftçilerin elindeki parselleri takip etmek, bölgenin dinamiklerinden haberdar olmayı gerektiriyor.
Kaynaklarımızın verilerine göre, Esenli Mah.’nda satışa sunulan hiçbir arsa ya da tarla olmadığı için fiyat aralıkları henüz oluşmamış durumda. Esenli Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir tahmin yapmak mümkün değil; ancak bölgenin genel fiyat eğilimleriyle ilgili fikir edinmek isteyenler Ordu ili düzeyindeki verileri değerlendirmeli. Ortak mülkiyetli parsellerde metrekare fiyatları 500 TL ile 2.500 TL arasında değişebilirken, ekili arazilerde bu rakamlar arazi kalitesine göre 300 TL’ye kadar düşebiliyor.
Ordu’nun Aybastı ilçesine komşu olan Esenli Mah., topraklarının çoğunluğu tarım arazisi niteliğinde. Yerel kadastro kayıtlarına göre parsellerin büyük kısmı ekili alan olarak kayıtlı; dolayısıyla imarlı arsa ya da müstakil arsa arayanların dikkatli olması gerekiyor. Alım yapılmadan önce mutlaka ada ve parsel numarası üzerinden sorgulama yapılmalı, KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli. imtarlı arsa ya da hisseli tarla alımlarında ortaklık anlaşmasının yazılı hale getirilmesi hayati önem taşıyor.
Esenli Mah.’nda yer alan parsellerin büyük bölümü, tarım arazisi niteliğindeki tapulara sahiptir. Bu da krediye uygunluk açısından bazı kısıtlamalar doğurabiliyor. Her ne kadar müstakil arsaların tapu devri süreci standart koşullarda ilerlese de, tarım arazileriyle ilgili bazı tapu sicillerinde kısıtlamalar bulunabiliyor. Alıcıların tapu kaydında "üçüncü şahıs hakları" ve "kullanım amacı" satırlarına özel dikkat sarf etmesi şart.
Esenli Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerindeki ileri düzey filtreleme seçeneklerinden faydalanabilir. Sitedeki platformda, fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu tipi gibi kriterlere göre sorgulama yapmak mümkün. Tüm arama sonuçları yerel ilan veritabanından anlık olarak güncelleniyor. Bu sayede değişikliklerden anında haberdar olunabiliyor.
Esenli Mah. sınırları içinde yer alan arazilerin verimli toprak yapısı, özellikle bağ bahçe yetiştiriciliği için elverişli konumda. Bölgede şu an itibarîyle 0 ilan bulunmasına rağmen, yerel üreticilerin elinde henüz pazarlanmamış parsellerin mevcut olabileceği bilinmekte. Esenli Mah. arsa ve tarla almak, Karadeniz’in iklim koşullarından en iyi şekilde yararlanmanın yanı sıra, ulaşım maliyetlerinin görece düşük olduğu bir konum avantajı da sunuyor.
Bölgede aktif ilan bulunmamasına rağmen, komşu mahallelerdeki fiyat verilerine dayanarak tahmini bir değerlendirme yapılabiliyor. Ortalama olarak 1.200 TL ile 2.800 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları görülüyor. Tarla satışlarında ise verimlilik ve konumuna bağlı olarak fiyatlar 300 TL ile 1.500 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresi olup olmadığına bakılmalı. imarsız arsa alımlarında belediye ve valilik onayları sorgulanmalı, fenni ve fenni prosedürlere uygunluk belgeleri istenmeli. Ada-parsel sorgulamaları mutlaka yapılarak, ilgili parsellerde herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığı doğrulanmalıdır.
sahibinden Esenli Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com’un sürekli güncellenen veritabanı en güvenilir kaynak. Sitedeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilirken, yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak da mümkün.
M² fiyatı; arsanın konumu, verimlilik düzeyi, imar durumu ve piyasa talebine göre belirlenmektedir. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir tarla 1.500 TL/m² fiyatından satılması durumunda toplam değeri 1,5 milyon TL’ye ulaşır. Bu hesaplama, arazinin cinsine ve yerel koşullara göre değişebilir.
Aybastı ilçesindeki ilanlar için Aybastı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024