Sağlık Mah. satılık arsa arayışında olanlar için Ordu’nun sakin ama gelişmeye açık Aybastı ilçesinin bu muhitinde ne satılık ilan bulunduğuna dair bir durum tespiti yapmak önemli. Burası konut ve ticaret için potansiyel barındıran, henüz yoğun ilan trafiği olmayan bir bölge. Şu an kayıtlı sahibinden Sağlık Mah. satılık arsa ilanları bulunmuyor ancak bu, arsa sahiplerinin pazara yeni çıktığı bir dönemdeyiz demektir. 100 ila 500 metrekare arasındaki arsalarda fiyatların 100.000 TL’den başladığı, daha büyük imarlı parsellerinse 300.000–500.000 TL aralığında seyrettiği görülüyor. Bu rakamlar, talep arttıkça değişkenlik gösterebilir.
Ordu’nun Aybastı ilçesine bağlı Sağlık Mah. gibi sakin mahallelerde arsa fiyatları henüz spekülatif düzeyde değil. Sağlık Mah. satılık arsa ilanlarının sayısındaki istikrar, piyasanın kontrollü geliştiğinin bir göstergesi. 120 ila 450 metrekare arasındaki parsellerde 120.000–480.000 TL bandında fiyatlar oluşuyor. Buradaki arsaların çoğunluğu ormanlık ve tarım arazisi karakterinde; imarsız olanlar daha uygun fiyatlı iken, imarlı konut arsaları daha yüksek değere sahip. İlçe merkezine yakınlık ve ulaşım kolaylığı, fiyatları doğrudan etkileyen unsurlar arasında.
Kayıtlarda halen Sağlık Mah. satılık arsa ilanı bulunmasa da alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli husus imar durumudur. Hem ada-parsel sorgusunu hem de KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Yoğunluk ve gabari gibi yerel planlama parametreleri, ileride yapılacak inşaata doğrudan etki eder. Ayrıca, tapu devrinin hisseli değil müstakil olarak yapılmasına özen gösterilmeli. Tarım arazilerinde alınan parsellerin kullanım amacının değişimi için Orman ve Su İşleri Genel Müdürlüğü’nden izin alınması gerekiyor.
Alıcıların en çok karıştırdığı konulardan biri tapu türüdür. Sağlık Mah. arsa fiyatları ile ilgili alım sırasında tapu sicilinde yer alan ibareler büyük önem taşıyor. İmarlı parsellerde arsa tapusu çıkartılabilirken, imarsız tarım arazilerinde tapu alımı yapılsa bile kullanım hakları kısıtlıdır. Krediye uygunluk için bankaların imar ve kadastro kaydının temiz olmasını şart koştuğunu unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun Tapu Kadastro Bilgi Sistemi’nden anında doğrulanabilmesi adayları koruyor.
Sağlık Mah. satılık arsa bulmak artık dijital platformlar aracılığıyla çok daha kolay. toprakarsa.com sitesinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yaparken, "uygun fiyata Sağlık Mah. satılık arsa" gibi özel tariflerle de sonuçlar daraltılabiliyor. m² bazında fiyat arama seçeneği sayesindeτοι hem bütçelerini hem de beklentilerini karşılayan ilanlara bir tıkla ulaşabilirler. Arama sonuçlarında imarlı arsalar öne çıkarken, imarsız parseller için ek belge taleplerine hazır olunmalı.
İlan yoğunluğu henüz yüksek olmayan Sağlık Mah.’de arsa sahibi olmak, yeni yatırımcılar için erken dönem avantajı sağlıyor. Buradaki Sağlık Mah. satılık arsa ilanlarının yok denecek kadar az olması, fiyatların stabil kaldığını gösteriyor. Bu durum ileride ilçenin altyapı ve ulaşım projeleriyle hız kazanması durumunda ciddi değer artışları yaratabilir. Sessiz ve sakin bir mahallede tarım arazilerinin yanı sıra konut potansiyeli taşıyan parsellerin olması çeşitlilik sunuyor.
Sağlık Mah. satılık arsa fiyatlarında 100–120 m² arası parseller 100.000–150.000 TL bandında iken, 250–300 m² imarlı konut arsaları 300.000–400.000 TL civarında seyrediyor. m² fiyatı hesaplanırken toplam bedelin metrekareye bölünmesiyle yaklaşık 850–1.600 TL arasında bir rakam ortaya çıkıyor.
Alıcıların mutlaka kontrol etmesi gerekenler arasında tapu kaydının durumu, imar planına uygunluk, KAKS ve emsal oranları yer alıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusuyla komşu parsellerin durumu ve varsa herhangi bir encümen kararı incelenmeli. Hisseli arsaların daima riskli olduğunu unutmamak ve paydaşlarla anlaşmanın ne kadar kolay gerçekleşeceğini değerlendirmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat/m² ve ilçe-mahalle filtreleriyle Sağlık Mah. satılık arsa ilanlarına kolaylıkla ulaşılabiliyor. İmarlı arsaların öne çıktığı sonuçlarda imar durumu ve KAKS bilgilerine bakarak doğru adımlar atmak mümkün.
Mevcut pazarda 120.000–150.000 TL bandındaki 120 m² bir arsanın metrekare fiyatı yaklaşık 1.000–1.250 TL arasında hesaplanıyor. Bu hesaplama ilerleyen dönemde tapu devri ve ruhsat aşamalarına göre de yeniden değerlendirilebilir.
Aybastı ilçesindeki ilanlar için Aybastı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024