Aybastı ilçesine bağlı Uzundere mahallesi, Ordu’nun verimli tarım arazilerini barındıran önemli bir bölgesi olarak öne çıkıyor. Bu köyde henüz ilan yayınlanmamış olması, fırsat arayanlar için boş alanın hâlâ geniş olduğunu gösteriyor. Uzundere satılık tarla ilanlarını yakından takip edenler, temiz tapu durumuna sahip müstakil parselleri uygun fiyatlarla elde etme şansına sahip. Ölçüler genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişirken, fiyat aralığı 150.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor.
Uzundere mahallesinde konum ve verimlilik farklarına göre Uzundere satılık tarla ilanları için verilen fiyatlar birbirinden ayrışıyor. 5.000 m²’nin altındaki parseller genellikle ekili arazi olarak ilan edilirken, 10.000 m² ve üzerindeki alanlar daha çok ziraat faaliyetlerine uygun sulu ya da kuru tarla olarak sunuluyor. Kadastro kayıtlarında müstakil parsellerde tapu devri süreci daha hızlı ilerliyor, hisseli tapularda ise ortaklık anlaşmasının önemi artıyor.
Öncelikle *ada parsel* sorgusunu yaparak imar durumu hakkında bilgi edinmek gerekiyor. Hisseli tarlalarda tapu paylaşım oranlarını noter onaylı belgeyle teyit etmek şart, aksi halde ileride hukuki sorunlar yaşanabiliyor. tarla fiyatları belirlenirken ekili alanın yanı sıra sulama olanakları da fiyatı doğrudan etkiliyor; sulu tarla fiyatı kuru tarlaya göre yüzde yirmiye kadar daha yüksek olabiliyor.
Müstakil tapulu tarlalar alıcıya hızlı devir avantajı sunarken, hisseli parsellerde kadastro müdürlüğünden onaylı *ada parsel* raporu alınması gerekiyor. Kredi kullanacaklar için tapunun temiz olması ve ipotek kaydının bulunmaması şart. Ada parsel numarası bilinmeden yapılan satın alımlarda ileride mera ya da kamuya ait alanlarla karşılaşma riski bulunuyor, bu nedenle tarla *kadastro* kayıtlarını incelemek bir zorunluluk.
Uzundere satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden işaretli parseller ve m² filtreleriyle daraltabilirsiniz. Ölçü, fiyat ve imar durumu kriterlerine göre filtreleme yaparak anında size uygun ilanlara ulaşmak mümkün.
Uzundere’de *müstakil tarla* ve *ekili arazi* ilan sayısı sınırlı olduğundan, yeni ilanların yayınlanmasıyla fiyatlar da güncel kalıyor. Henüz tarlaların yoğun taleple karşılaşmaması, sabırlı alıcıların uygun koşullara sahip olması için bir fırsat oluşturuyor. Fiyatlardaki durağanlık, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
Uzundere tarla fiyatları 150.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye ulaşabiliyor. Yüz ölçümü 5.000 m² civarındaki parsellerin m² fiyatı 100 TL ile 300 TL arasında değişirken, hisseli tarlalar genellikle daha düşük fiyata pazarlanabiliyor.
Öncelikle tapunun *kadastro* kaydının yenilenmiş olmasına dikkat edin. Müstakil veya *hisseli tarla* durumunu netleştirin, imar durumu varsa ada-parsel sorgusuyla teyit edin. Sulu ya da kuru *tarım arazisi* farkını bilerek fiyat karşılaştırması yapın.
Bölgeye özel fiyat ve m² filtrelerini kullanarak toprakarsa.com üzerinden kolayca arama yapabilirsiniz. İlave detaylar için yerel emlak ofislerinden de bilgi alabilirsiniz.
Toplam fiyatın yüz ölçümüne bölünmesiyle ortaya çıkan m² birim fiyatı veriyi netleştiriyor. Örneğin 1.000.000 TL’lik 4.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 250 TL olarak hesaplanıyor. Piyasa rayıcı içinde bu oranlar baz alınabiliyor.
Aybastı ilçesindeki ilanlar için Aybastı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024