Ordu’nun Aybastı ilçesine bağlı Zaferimilli, Karadeniz’in dağ eteklerinde verimli topraklarıyla tanınan, tarıma elverişli arazilerin yoğunlukta olduğu bir yerleşim. Yakınında Gölköy ve Ulubey gibi komşu ilçeler arasında yer alan bu mahallede bugün itibarıyla Zaferimilli satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Fiyatlar genellikle 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişirken, tarıma uygun arazilerde metrekare fiyatı 300 TL’ye kadar da gerileyebiliyor. Alıcıların ilanları görüntüleyememesi, mahallenin henüz yatırım odaklı bir talep bölgesi olmadığını gösteriyor.
Verilere göre Zaferimilli satılık arsa ve tarla için rakamlar oldukça çeşitlilik gösteriyor. Arsa fiyatları hektar başına 5 milyon TL ile 15 milyon TL arasında seyrederken, m² fiyatları 1.000 TL’den başlayıp 2.500 TL’yi buluyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı 300 TL’den 1.200 TL’ye kadar inebiliyor. Henüz ilan akışı oluşmadığından piyasa daha durağan; ancak fiyat aralıkları yakın köy verilerinden derlenen tahminlere dayanıyor.
Öncelikle aradığınız mülkün ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatılması şart. İmar planı olmadığından imsiz arsa riskine karşı tapu kaydında yer alan mülkiyet tanımının yeniden kontrol edilmesi gerek. Paylı mülk olan arazilerde hisse oranı ve tapu kayıtlarındaki herhangi bir haciz gibi engelleri araştırmak faydalı olacaktır. Ayrıca KAKS ve emsal belgelerinin olup olmadığını da netleştirmek mühim.
Zaferimilli satılık arsa ve tarla ararken karşılaşılan tapu tipleri genellikle müstakil ve hisseli tarla tapularıdır. Müstakil olanlar bireysel mülkiyetle kayıtlıyken, hisseli arazilerde ortaklık oranının net şekilde tapuda belirtilmesi gerekiyor. Banka kredisine uygunluk açısından da tapunun temiz, ipoteksiz ve hacizli olmaması zorunlu koşul. Ada-parsel sorgusu için ise yine Kadastro’dan alınan belge esas alınmalı.
Zaferimilli satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Diğer platformlardan farklı olarak sadece tapusu meşru, belge onaylı ilanlar sunulmakta. Ayrıca ilan başlıklarında belirtilen arsa, tarla, bağ bahçe gibi kategori seçimleriyle sonuçları daha da netleştirebilirsiniz.
Henüz ilan akışı oluşmadığından piyasanın nasıl evrileceğini öngörmek zor. Fiyat aralıkları komşu mahallelerden esinlenerek oluşturulmuş durumda; fakat sabit bir talep henüz oluşmadı. Yöredeki tarımsal faaliyetler ve Karadeniz’in geçimlik arazilerine olan ihtiyaç dikkate alındığında, uzun vadede verimli arazilerde değer artışı potansiyeli mevcut.
Mevcut tahminlere göre m² fiyatı 300 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Verimli tarım arazilerinde metrekareye 300-900 TL ödenirken, konum avantajı olmayan yerlerde 500 TL’nin altına inen fiyatlara rastlanıyor. Toplam fiyata arazinin meyilli olup olmaması, sulama imkanları ve ulaşım durumu etki ediyor.
İlk adım tapunun temiz olduğunun onaylanmasıdır. Hisseli tapularda diğer paydaşlarla anlaşma zorunluluğu, imarsız alanlarda belediye onayı gereği ortaya çıkabiliyor. Ayrıca mülkiyetin sınır komşularıyla uyumsuzluğu ciddi sorunlara yol açabilir; bu yüzden Kadastro’dan detaylı yer gösterme krokisi istenmeli.
İlanları daraltırken m² fiyatı, imar durumu ve ada-parsel numarası gibi teknik detayları filtrelemek gerekiyor. Bağ bahçe arazilerinde ekili alanın bant genişliğine de dikkat edilmeli. Fiyat aralığını 800 TL/m² altı ve üstü olarak ayıran bir arama, karşılaştırma yapmanızda kolaylık sağlayacaktır.
Tarıma elverişli arazilerde metrekare fiyatı genellikle arazinin meyilli olup olmaması ve sulama kolaylığına göre hesaplanıyor. Örneğin 10 dekarlık bir tarlanın fiyatı 800 bin TL ise m² fiyatı 2 bin TL olurken, hektar başına 8 milyon TL veren bir arsanın metrekare değeri 800 TL’yi buluyor. Fiyat aralığında ise 10 kata yakın bir fark ortaya çıkıyor.
Aybastı ilçesindeki ilanlar için Aybastı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024