Ordu’nun Aybastı ilçesinin yeşil yamaçlarına kurulu Zafermilli Köyünde, güvenilir kaynaklardan ulaşabileceğiniz aktif ilanlar ne yazık ki bulunmuyor. Bugün itibarıyla sahibinden Zafermilli Köyü satılık arsa kategorisinde kayıtlı bulunmayan ilanlar, yenilenmesini bekleyen açık pazarlıklara da kapı aralıyor olabilir. Fiyat skalası incelendiğinde, köyün coğrafi konumu nedeniyle arsa değerinin metrekare başına 500 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor; elbette imarlı alanlarda fiyatlar daha da ileriye taşınıyor.
Zafermilli Köyü arsa fiyatları, arazinin topoğrafyası ve kullanım hakkına göre kademe kademe ilerliyor. Küçükbaş hayvancılık yapılan ve eğimli arazilerde fiyatlar 700 TL/m² civarında seyrederken, düzlüklerde ve tarım arazilerinde bu rakam 1.200 TL/m²’yi bulabiliyor. Bağlık ve bahçelik alanlarda ise 2.000 TL/m²’nin üzerine çıkan seçeneklerle karşılaşmak mümkün. Sadece eldekilerden yola çıkarsak, köyün toplam arsa stokunun büyük çoğunluğunu imarsız araziler oluşturmakta; bu da yatırımcılara talebin henüz oturmadığı fiyatlama avantajını sunuyor.
Bir Zafermilli Köyü satılık arsa satın alırken imar durumu ilk sorgulama adımı olmalı. Köyde görülen ayrışmalardan biri imarlı parsellerin sınırlı sayıda olması; bu nedenle tercih yaparken ada-parsel numaralarına bağlı olarak imar planını ilçe belediyesinden doğrulatmak gerekiyor. KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri de projeye başlama olasılığını belirleyen etkenler arasında yer alıyor. Ayrıca gabari kurallarına uymayan yapılaşma taleplerinin reddedileceğini unutmamak lazım.
Kadastro çalışmaları köyde geniş bir alanda tamamlandıysa da, hisseli arsaların paydaşlar arasında sorun çıkaran bir unsur olduğunu görmek mümkün. Müstakil arsaların üzerindeyse genellikle serbest tapu devri yapılabiliyor; ancak ticari gayeyle satın alımlarda kullanılacak parsellerde imar durumunun yanı sıra yapı ruhsatına da dikkat edilmeli. Kredi kullanımı söz konusuysa tapunun banka tarafından onaylanmış olması ve sahibinin borçsuzluk belgesine sahip olması şart koşuluyor.
Zafermilli Köyü satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabiliyorsun. Yalnızca aktif ilanların bulunmadığı bugünlerde sistemde kriterlerinizi ayarladığınız anda, yeni eklenen ilanlarla eş zamanlı olarak bilgilendirilmek için e-posta uyarılarını aktif tutmak en pratik yol. Eğer ilan sayısı artarsa, karşılaştırma yapmak için fiyat/m² oranlarını her defasında tekrar kontrol etmek gerekiyor.
Küçük bir yerleşim olduğundan Zafermilli Köyü’nde satılık arsa bulmak, kalabalık pazarların getirdiği fiyat baskısından uzak durmayı kolaylaştırıyor. Ulaşımın kolay olmadığı kırsal bir yapıya sahip olsa da, temiz hava ve doğal yaşam imkanları arayanlar için cazip bir duruma geliyor. Fiyatların henüz yerleşmeyen seviyede seyretmesi de, ilerideki değer artışına dair beklentileri körüklüyor.
Bugünkü verilerde Zafermilli Köyü arsa fiyatları 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında dağılım gösteriyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse fiyatlar metrekareye 2.000 TL’yi aşabiliyor. Ortalama rakamlar üzerinden gidildiğindeyse köy arazileri için yaklaşık 1.000 TL/m² civarı standart bir fiyat olarak kabul edilebilir.
Öncelikle emlak projesi yapılıp yapılmayacağını belirlemek için imar planını incelemek gerekiyor. Tapu türü olarak müstakil arsaların alımında sorun yaşanmazken, hisseli parsellerle ilgili paydaş anlaşmazlıkları riskini göze almak gerekebilir. Ayrıca gabari ve KAKS değerlerine dikkat edilmediği takdirde ruhsat alımında sıkıntılar ortaya çıkabiliyor.
Sahibinden Zafermilli Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Belirlediğiniz kriterlere uygun arsalar eklendiğinde size gönderilen bildirimler sayesinde piyasayı sürekli takip etmiş olursunuz.
Zafermilli Köyü’nde satılık arsa fiyatları arsanın konumuna ve imar durumuna göre hesaplanır. Örneğin, imara açık bir düzlük parselinin fiyatı metrekareye 2.000 TL’ye kadar çıkarken, ormanlık ya da eğimli arazilerde bu rakam 500 TL/m²’nin altına inebiliyor.
Aybastı ilçesindeki ilanlar için Aybastı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024