Ordu’nun Çamaş ilçesine ait Burhangüneyi mahallesi, Karadeniz’in verimli topraklarıyla çevrili sessiz bir yerleşim birimi olarak dikkat çekiyor. Burhangüneyi satılık arsa aramanızda karşılaşabileceğiniz ilan sayısının son dönemde sınırlı kaldığını görüyorsunuz. Şu anda sadece 1 ilan var ve fiyat aralığı 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 300-1.500 TL olduğunu gösteriyor. Araziler genellikle 100 ila 500 m² arasında olup, konut Parsellerinde yoğunlaşıyor.
Mevcutta yayınlanan ilanlar 100 m²’lik ufak bir müstakil arsadan, 500 m²’ye varan daha geniş Parsellere kadar çeşitleniyor. Burhangüneyi arsa fiyatları incelendiğinde ortalama m² fiyatı 900 TL olarak öne çıkıyor. Bu fiyatlar, arsaların imar durumuna, konumuna ve tapu özelliklerine göre ciddi farklılıklar gösteriyor. İmar durumu konusunda net bir dağılım verisine ulaşamadım, ancak ilanların tamamına yakını müstakil konut Parselleri olma ihtimali yüksek.
Bu bölgede arsa satın alırken adınızı taşıyan arsanın gerçekten size ait olup olmadığını tapu kayıtlarından mutlaka kontrol edin. Burhangüneyi’de satılık arsa alırken imar sorgusunu yapmadan önce belediyeye giderek KAKS ve emsal oranlarını öğrenmekte fayda var. Ada-parsel numarasının belge üzerinde doğru kayıtlı olduğu teyit edilmeli, aksi takdirde hisseli tapu veya sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşabilirsiniz.
Çoğu arazinin müstakil arsa tapusu olduğundan hareketle, tapu devri sırasında noter onayıyla birlikte sicil kaydının alınması gerekiyor. Burhangüneyi satılık arsa ilanları arasında hisseli Parseller sınırlıysa da, hisseli tapular varsa ortak paylaşım anlaşmalarının da noter huzurunda yapılması şart. İmar durumu net olmayan Parsellerde yapı ruhsatı alınamaz, bu yüzden mutlaka belediyeden durum belgesi edinin.
Burhangüneyi arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilir, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sitenin arayüzünde konum filtresi yardımıyla Çamaş ilçesini seçerek Burhangüneyi’nin tamamını taramanız mümkün.
İlan sayısının az olması hem avantaj hem dezavantaj. Az sayıda satıcı olması nedeniyle fiyatlar esnek olmayabilir ama pazarlık payı konusunda eliniz güçlü gözüküyor. Burhangüneyi satılık arsa piyasasında var olan bu sınırlı seçenekler, alıcıyı bekleyen fırsatları azaltsa da, Kalitesinden emin olunan bir arsa bulma şansını artırıyor.
Mevcut veriler 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen Burhangüneyi arsa fiyatları olduğunu gösteriyor. 500 m² arazilerde bu fiyatlar ortalama 500.000 TL’yi bulabilirken 100 m² parsellerde 150.000 TL bandına iniyor.
Arsa satın alırken tapu kaydının yanı sıra imar durumunu belediyeden mutlaka sorgulayın. Ada-parsel numarasının doğruluğundan emin olun ve KAKS değerlerine bakarak ne kadar inşaat yapılabileceğini hesaplayın.
toprakarsa.com platformunda yer alan ilanlara fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak kısa sürede aradığınız nitelikte araziye ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyata m² büyüklüğünü bölerek m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin 200 m²’lik bir arsa için 200.000 TL ödeniyorsa m² fiyatı 1.000 TL olarak bulunur.
Çamaş ilçesindeki ilanlar için Çamaş satılık arsa sayfasına bakın.