Ordu’nun Çamaş ilçesine bağlı Uzunali, Karadeniz’in verimli topraklarıyla hem tarım hem de arsa yatırımları için cazip bir köy konumunda yer almaktadır. Uzunali satılık arsa ve tarla aramalarında bugün itibarıyla piyasada aktif bir ilan bulunmuyor ancak yerel araştırmada sahiplerinden direkt temin edilebilecek parseller nadir hatta potansiyel durumda. Fiyatlar hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, metrekare bazında ise 100 TL ile 300 TL seviyesine tekabül ediyor. Köyün sakinleriyle yapılan görüşmelerde tarım arazilerinin çoğunlukla bağ-bahçe ve ekili alanlardan oluştuğu, sanayi tesislerine yakınlığı nedeniyle gelecekteki yatırımlar için de gündemde kaldığı öğrenildi.
Bugün piyasada birkaç adet sahibinden Uzunali arsa ve tarla ilanı olmasa da alıcıların sıklıkla sorduğu fiyat aralığı netleşiyor. Tarım arazileri 50.000 ila 150.000 TL/hektar bandındayken, metrekare değeri açısından 100 TL ile 300 TL arasında seyrediyor. İmar durumu olmayan parsellerde fiyatlar daha aşağıda iken, özellikle bağ-bahçe olarak ekili arazilerde hektar başına 120.000 TL’yi bulabiliyor. Alıcı taleplerinin ağırlıklı olarak tarla ve ekili arazi yönünde yoğunlaştığı, müstakil arsa talebinin ise ikincil planda kaldığı görülmekte.
Uzunali’de bir uzunali arsa ve tarla satın almadan önce kadastral durumun ve imar planlarının incelenmesi önemli. Toprağın ada-parsel sorgusunu yapmadan önce tapu kayıtlarına bakmak gerekirken, imarlı imarsız ayrımını belirtmeden işlem yapmak risk oluşturabiliyor. Hisseli araziler de köyde sık görülmekte ancak bu parsellerde ortak maliyet ve kullanım konularında anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. KAKS ve emsal değerlerine göre inşaat izni almak mümkün olmasa da tarım arazilerinde bu durum çoğunlukla aranmıyor.
Köyde satışa sunulan parsellerde tapu türleri genellikle tarla ve arazi tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapusu nadir bulunurken, hisseli tapular kırsal kesimde yaygın. Krediye uygunlukta bankaların tarımsal araziler için sunduğu kredilerde, tapu kadastro kaydı ve imar durumu belgelerinin tamamı soruluyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan işlem yapılmamalı, aksi halde tapudaki hatalar uzun vadede hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Uzunali sitesinde Uzunali satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Özellikle tarla ve ekili arazilerin bulunduğu kategorilerde detaylı arama yapmak, sahibinden direkt satışları da dâhil ederek sonuçları genişletiyor. Bugün piyasada aktif ilanlar olmasa da eski kayıtlar ya da sahiplerinden direkt temin imkânı da araştırılabilir.
Uzunali’nin tarım arazileri, Karadeniz’in verimli topraklarından dolayı pasif gelir potansiyeline sahip. Aktif ilanların bulunmaması nedeniyle fiyat baskısının düşük olması, ileride arsa talebinin artması durumunda yatırımcılar için avantaj sunabiliyor. Ancak çoğunlukla sanayi tesislerine yakın konumundan ötürü gelecekteki altyapı projeleri de gündemde kalıyor. Veriler doğrultusunda bugün için sadece potansiyelden söz etmek mümkün.
Araştırmalarımızda Uzunali’deki tarla ve arsa fiyatları hektar başına 50.000 TL ila 150.000 TL arasında yer alıyor. Metrekareye düşen fiyat ise 100 TL ile 300 TL aralığındaki bandı koruyor.
Öncelikle kadastral durum ve imar planı incelenmeli, hisseli tapular için ortak kullanım anlaşmaları yapılmalıdır. Tapu devri sürecinde ada-parsel sorgusu yapmak hayati önem taşıyor.
Uzunali satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir, sahibinden direkt satışlara da odaklanabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Uzunali’de 100 TL ila 300 TL bandında seyrediyor.
Çamaş ilçesindeki ilanlar için Çamaş satılık arsa sayfasına bakın.