Ordu iline bağlı Çatalpınar ilçesinin sakin dokusunu taşıyan Şirinköy, tarım arazilerine ve potansiyel yatırım alanlarına ev sahipliği yapan bir mahalle. sahibinden Şirinköy satılık arsa ve tarla başlıklarıyla bugüne dek sadece birer ilanla temsil edilse de, bu sayıya yakın dönemde artış görülmediğini de eklemek gerek. Bölgedeki fiyatlar, 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen arsa ve tarlalarda, 20 bin TL ile 200 bin TL arasında seyrediyor.
Şirinköy’de aktif olarak ilan bulunmayan arsa ve tarla pazarında, fiyatlar genelde m² bazında değerlendiriliyor. Küçük çaplı ekili araziler 30-50 TL/m² aralığında görülürken, imarlı parsellerde bu rakam 80 TL/m²’yi de geçebiliyor. Ebeveyninden kalan hisseli tarlalar 10-30 bin TL bandında alıcı bulabilirken, bağ bahçe olarak kullanılan alanlar ise kullanım yoğunluğuna göre 2.000 TL/m²’ye kadar fiyatlanabiliyor.
Alım sürecinde ilk adım, kadastro kayıtlarının incelenmesiyle başlıyor. Alınacak parselin ada ve parsel numarasını yerel belediyeye ya da tapu müdürlüğüne onaylatmalısınız. imarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki farkı bileceksiniz; imar durumu yoksa KAKS ve emsal değerlendirmesi yapmak mümkün değil. Ayrıca, bağlantılı parsellerde hisse sorunları ortaya çıkabiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arsa tapusu. Hisseli tarla ve tarlalar da mevcut ancak tapu devri sırasında noter masrafları yükseliyor. Kredili satın almalarda bankalar genellikle imarlı arsaları tercih ediyor; imarsız parsellerde peşinat oranı artıyor. Yerel tapu sicilinde ada-parsel sorgusu yapmadan evrak onayı vermeyin.
Şirinköy satılık arsa ve tarla talebini karşılamada, toprakarsa.com arama motorundaki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Tarla ilanları için arazi büyüklüğünü 1.000 m²’den başlayarak ayarlayın. Arsa tipini imarlı ya da imarsız olarak seçerek yanlış adaylarla karşılaşma riskini azaltın.
Bugün itibarıyla ilan sayısının sınırlı olması, Şirinköy’ün yerli yatırımcılar tarafından henüz yoğun şekilde keşfedilmediğinin göstergesi. Fiyat aralığındaki geniş skalaya rağmen, tarım arazilerinde düşük reklam ve pazarlama maliyetleri avantaj sağlıyor.
Toplamda 500 m² ila 5.000 m² arasında değişim gösteren parsellerde fiyatlar 20 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor. Ortalama fiyat ise yaklaşık 70-80 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Alıcıların tapu müdürlüğü ya da belediyeden daire paftası, ada-parsel ve imar durumu belgelerini onaylatarak alım yapmaları gerekiyor. Hisseli tarlalardayse miras paylaşımı anlaşmasının noter onaylı olması zorunlu.
toprakarsa.com platformunda arama çubuğuna “sahibinden Şirinköy satılık arsa ve tarla” yazarak ilan sonuçlarını filtreleyebilir ve doğrudan karşılaştırma yapabilirsiniz.
Fiyat hesabında, ilanlarda verilen toplam fiyatı parsele ait m² değerine bölmek ve bu oranı komşu parsellerle karşılaştırmak en sağlıklı yol. Örneğin: 1.000 m²‘lik bir tarlanın fiyatı 60 bin TLyse m² değeri 60 TL/m²’ye denk geliyor.
Çatalpınar ilçesindeki ilanlar için Çatalpınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024