Fatsa ilçesine bağlı Dolunay mahallesi, Karadeniz’in bereketli topraklarında yeşil vadilerle çevrili, denizden yaklaşık 6 kilometre içeride yer alıyor. Dolunay satılık arsa arayanlar için şu anda sadece 2 farklı ilanın aktif olduğunu görüyoruz. Fiyatlar 3,9 milyon TL ile 5,9 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri ise 211 m² ile 453 m² arasında kalıyor. Tüm ilanlar sahibinden üzerinden listelenmiş ve imarlı arsalarla sınırlı.
Mevcut Dolunay arsa fiyatları, 3.900.000 TL ile 5.900.000 TL arasında yer alıyor. Bu fiyat aralığı, en küçük parselin ortalama fiyatının yaklaşık 18 bin 500 TL/m²’ye denk geldiği anlamına geliyor. Toplamda 2 farklı parsel bulunuyor ve hepsi de imarlı konut arsası niteliğinde. Alan ölçüleri ise birbirinden oldukça farklı: 211 m²’lik küçük bir parselden başlayıp 453 m²’lik geniş bir arsaya kadar değişkenlik gösteriyor. Tüm ilanlar sahibinden platformunda yer almakta.
Bir sahibinden Dolunay satılık arsa seçerken ilk bakılması gereken unsurlardan biri imar durumudur. İmarlı olma koşulu, yapı ruhsatı alma şansını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, her parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Konut alanı olarak kullanılacak bu parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarına da bakmak, gelecekteki inşaat potansiyelini anlamak için kritik önem taşıyor.
İmarı olan bu parsellerin tapuları genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlıdır. Hisseli arsalarla karşılaşma ihtimali şu anda mevcut ilanlarda görülmemekle birlikte, ada-parsel sorgusu yapılması her alıcı için zorunlu. Tapu devri süreci yasal yollarla ilerletilirken, krediye uygunluk durumu da parsellerin üzerine bina inşa etmek isteyenler için bankaların kriterlerine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Yalnızca 2 adet arsa olması nedeniyle arzın sınırlı olması, fiyatlar üzerinde baskı oluşturabilir.
Dolunay satılık arsa bulmak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Sitedeki arama motoru, 3,9 milyon TL’den başlayan fiyatlarla listedeki tüm ilanları kapsıyor. İmarlı konut arsaları dışında başka bir seçenek olmadığından, alternatifler arasında karşılaştırma yapmanın kısa sürede mümkün olduğunu söyleyebiliriz.
Şu anda sadece 2 adet Dolunayda satılık arsa ilanı bulunması, bölgenin arsa talebinin görece sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, arsa sahiplerine fiyatlama konusunda hareket alanı sağlayabilirken, yatırımcılar için de kısa vadede rekabetin az olduğu bir piyasa anlamına geliyor. Mevcut ilanlardaki fiyat ve m² dağılımı, bölgenin yerel pazarındaki durumu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Güncel Dolunayda satılık arsa fiyatları 3.900.000 TL ile 5.900.000 TL arasında yer alıyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 13 bin TL ile 18 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu rakamlar, bölgedeki emsal satışlarla da uyumluluk taşıyor.
Her Dolunay satılık arsa seçiminde ilk adım imar durumu ve KAKS bilgilerinin incelenmesidir. Ayrıca, parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtları da mutlaka gözden geçirilmelidir. Tapu türü olarak müstakil arsa tapusu çıkması, alıcıların hukuki yükümlülüklerini daha net öngörebilmeleri anlamında avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com adresinde yer alan arama motorunda Dolunay satılık arsa filtresini seçerek kolayca ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığı filtreleriyle sonuçları daraltmak da araştırma sürecini hızlandıracaktır.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, uygun fiyata Dolunay satılık arsa arayanların karşılaştırma yapabilmesi için temel göstergedir. Örneğin, 5.900.000 TL’lik bir arsa 453 m² ise m² fiyatı yaklaşık 13 bin TL civarında olmaktadır.
Fatsa ilçesindeki ilanlar için Fatsa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yapraklı | 2 | 5.500 ₺ | |
| Bolaman | 2 | 810 ₺ | |
| Kavraz | 1 | 1.096 ₺ | |
| Hatipli | 1 | 1.572 ₺ |
