Ordu iline bağlı Fatsa ilçesinin en doğal köylerinden biri olan Düğünlük, Karadeniz’in bereketli toprakları arasında saklı bir cennet. 150 ila 650 metrekare arasında değişen parsellerin 300.000 TL’den başlayan fiyatlarla alıcısını beklediği Düğünlük satılık arsa ve tarla ilanlarında aktif alım-satım faaliyeti neredeyse durmuş durumda. Son aylarda sahibinden ve emlakçı kaynaklarında toplamda yalnızca 1 ilan yayınlanmış olup, piyasada hisseli tarla dışında satılık imarlı ya da imarsız arsa bulunmamaktadır. Yöredeki az sayıda satışın çoğu, Fatsa merkezine yakın konumdaki müstakil parsellerden oluşmakta.
Şu anki piyasa durumunda Düğünlük arsa ve tarla fiyatları genellikle 300 bin TL ile 800 bin TL bandında seyrediyor. Fiyatın en düşük noktasında 150 metrekareden oluşan imarsız ekili arazi bulunurken, 350 metrekarelik imarlı müstakil arsalar ise 650 bin TL’yi bulabiliyor. Toplam ilanın sadece 1 olması nedeniyle Düğünlük satılık arsa ve tarla ilanları konusunda yoğun bir talep de görülmüyor. Mevcut tek ilanın ise 400 metrekarelik bir müstakil arsa olduğunu belirtmek gerek; bu da yörenin oldukça durağan bir piyasa profiline sahip olduğunu gösteriyor. Eğer siz de bu bölgedeki fiyatları takip etmek istiyorsanız, m² fiyatını hesaplarken hem arazi tipini hem de imar durumunu dikkatle değerlendirmenizde fayda var.
Düğünlüğe bir parça toprak almayı planlıyorsanız, ilk durak olarak ada-parsel sorgusu yapmanız şart. Fatsa ilçesi sınırları içinde kalan Düğünlük’te özellikle tapu devirlerinde kadastral durum kritik önem taşıyor. Parselin KAKS ve emsal değerleri, inşa edilecek yapının sınırlarını belirleyeceği için imar durumunu mutlaka belediyeden ya da il müdürlüklerinden teyit edin. Eğer ekili arazi ya da tarım arazisi satın almayı düşünüyorsanız, ECZ (Ekilebilir Tarım Arazisi) ya da hazine arazileri dışında kalan hisseli tarla durumunu da ayrıca kontrol etmeniz gerekiyor. Unutmayın, Düğünlük tarla satın alırken adli sicil kaydı ve tapu sicilinde herhangi bir haciz, ipotek ya da sınır ihlali olup olmadığına dikkat etmekte büyük fayda var.
Düğünlük bölgesindeki satışlarda en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusudur. Bununla birlikte, bazı parseller hisseli yapıya sahiptir ve bu durumda satış yaparken tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Kredi yoluyla alım yapmayı planlayanların da dikkat etmesi gereken nokta, tapunun ipotekli statüde olup olmadığıdır; ipotek durumunda banka teminatı gerekebilir. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgulaması sırasında kadastro haritalarına da göz atılmalı, parsellerde kayıtlı tarla, bağ bahçe gibi detaylar mutlaka incelenmeli. Düğünlük’teki hukuki süreçlerin nispeten basit fakat titizlikle takip edilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Düğünlük’te satılık arsa ve tarla ararken ilanı yayınlayan kaynakların sınırlı olduğunu bilmelisiniz. Toprakarsa.com üzerinden hem sahibinden hem de profesyonel emlak ofislerine ait ilanları bir arada görebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir; böylece hızlı bir şekilde uygun parsellere ulaşabilirsiniz. Düğünlük gibi köy tipi yerleşimlerde ilan yenilenme süresi uzun olabileceğinden, periyodik olarak sayfayı kontrol etmek en sağlıklı yol olacaktır.
Düğünlük, Fatsa’nın tarıma ve yerel üretime oldukça elverişli bir bölgesi olarak biliniyor. Mevcut Düğünlük tarla ve arazi satışlarının neredeyse yok denecek kadar az olması da bölgenin nispeten stabilize ve uzun vadeli yatırım yapılabilir bir yer olduğunu ortaya koyuyor. Toprak fiyatlarının rakiplere göre daha uygun seviyelerde seyretmesi, aynı zamanda bölgeye özgü yerel üretim olanaklarıyla birlikte değerlendirildiğinde, Düğünlük’ü sabırlı alıcılar için cazip kılıyor.
Düğünlük’aracılığıyla yapılan son satışlar incelendiğinde arsa ve tarla fiyatları 300 bin TLalt sınırdan başlayıp 800 bin TL üst sınırda seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 2.000 TL civarında. Fiyatların bu kadar geniş bir aralığa yayılmasının nedeni, imar durumundaki farklılıklar ile parsellerin ekili arazi ya da boş arsa olmasına dayanıyor.
Arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun cevabı Düğünlük özelinde basit ama titizlik gerektiren bir sürece işaret ediyor. Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun kontrolü şart. Ardından imar durumunu belediyeden teyit etmek ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Son olarak, tarla ya da arazi satın almadan önce parsele ilişkin ecza kaydı (ekilebilir tarım arazisi sınıflandırması) konusunda da bilgi sahibi olunmalıdır.
Düğünlük’te sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’unuzun danışacağınız ilk adres olması gerekiyor. Hızlıca fiyat ve m² filtresini uygulayıp, en yeni ilanlara ulaşabilirsiniz. Bağlantıda kalmanızın nedeni ise Düğünlük’te ilan yenilenme sürecinin yavaş olmasıdır.
Düğünlük’teki m² fiyatı hesaplaması için toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölmek yeterlidir. Örneğin, 400 metrekarelik ve 600 bin TL fiyatındaki bir arsa için m² fiyatı 1.500 TL olmaktadır. Bu basit hesaplama yöntemiyle aynı ada-parselde benzer parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Fatsa ilçesindeki ilanlar için Fatsa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
