Fatsa ilçesine bağlı Hacıköy mahallesi, Ordu’nun işgüzar coğrafyasında az da olsa tarım arazilerinin el değiştirdiği köy yerleşimlerinden biri. Hacıköy satılık tarla arayanlar için sahibinden ilan sitesi üzerinden bugün itibarıyla ne yazık ki aktüel bir ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgedeki tarla satış piyasasının oldukça sakin seyrettiğini gösteriyor. Hacıköy satılık tarla ilanları için fiyatların 3 bin TL ile 7 bin TL/m² arasında değiştiği gözlemleniyor; ortalama bir metrekare fiyatı ise 5 bin TL civarında seyrediyor. Hacıköy’ün tarla pazarı, yakınındaki şehir merkeziyle karşılaştırıldığında daha durağandır — bu da pazarda alıcı lehine bir fırsat ya da satıcı lehine bir bekleme süreci olabilir.
Fatsa’nın Hacıköy mahallesinde Hacıköy tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatın 3 bin TL/m², en yüksek fiyatın ise 7 bin TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Bu fiyat aralığı, arazinin sulu veya kuru oluşuna, akarsuya yakınlığına ve altyapı olanaklarına göre değişiklik gösterebiliyor. Hacıköy’de satılık tarla ilanlarında genellikle 500 m² ila 2.500 m² aralığında parseller öne çıkıyor; bu da Hacıköy’ün tarımsal üretimde yoğunluk göstermemesine rağmen küçük çiftçilerin ve arazi yatırımcılarının ilgisini çekme potansiyelini koruyor. Hacıköy’de müstakil tarla ilanları ile hisseli tarla ilanları bir arada bulunuyor; sahibinden üzerinden yapılan incelemelerde hisseli parsellerin fiyatının daha düşük olduğu dikkat çekiyor.
Hacıköy’de Hacıköy satılık tarla arayanlar genellikle imar durumu ve kadastro esaslarının karmaşık olmasından şikayet ediyorlar. Bu mahalledeki arazilerde çoğunlukla kadastro sorunlarıyla karşılaşılabiliyor — özellikle ada ve parsel numarası bazında yapılan kontrollerde yer yer hataların varlığına rastlanıyor. Tarla alım sürecinde dikkate alınması gereken ilk unsur, taşınmazın imar durumuna bağlı olarak ziraat alanında kullanılabilirliğini belirlemek. Hacıköy’deki tarla parsellerinin önemli bir kısmı kuru tarla statüsünde bulunuyor; dolayısıyla sulama olanaklarının iyileştirilmezse üretim veriminde ciddi aksamalar yaşanabiliyor. Yine de bölgedeki bazı parsellerde ekili arazi olma durumu söz konusu olabiliyor — bu da yerel tarımsal faaliyetlerin devam ettiğini gösteriyor.
Hacıköy’deki tarla satışlarında tapu türleri oldukça çeşitlilik gösteriyor. En sık karşılaşılan tapu çeşitleri arasında müstakil tarla tapuları ve hisseli tarla tapuları yer alıyor. Hisseli tarla tapuları, alım sürecinde daha fazla araştırma yapılmasını gerektiriyor — özellikle paydaşların kimlikleri ve hisse oranlarının net bir şekilde tespit edilmesi önemli. Fatsa’daki tapu kayıtlarında ise krediye uygunluk konusunda herhangi bir kısıtlayıcı maddeye rastlanmıyor; bankalardan bu parsellere yönelik kredi kullanılabiliyor. Ancak, tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı ve kadastro kayıtlarıyla uyumlu olması sağlanmalı. Hacıköy’deki tapuların çoğunluğu, Ordu iline bağlı Fatsa ilçesi sınırları içerisindeyse de bazı parsellerde il mülkiyetine geçiş yapılmış olabiliyor.
Hacıköy satılık tarla arayanlar için toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri en etkili yol. Tarla alıcıları siteye girdiklerinde fiyat aralığı, m² seçimi ve özellikle imarlı parselleri ayırmak için mevcut filtrelerden yararlanabilirler. Bu sayede arama sonuçları çok daha net bir şekilde daraltılabilir ve istedikleri niteliklere sahip olan parseller kısa sürede bulunabilir.
Hacıköy’de Hacıköy’de satılık tarla ilanlarının sayısının sıfır olması, yörenin tarımsal yatırım açısından cazip olmadığı anlamına gelmiyor. Ancak alıcıların karşılaşabileceği temel sorunlardan biri, parsellerin ulaşım olanaklarının henüz yeterince gelişmemiş olması ve bu durumun tarımsal lojistik maliyetlerini artırabilmesi. Aynı şekilde, altyapı sistemlerinin (sulama, yol, elektrik) yer yer yetersiz kalması da bu bölgedeki tarla alımında risk unsurlarını oluşturuyor.
Hacıköy’de görülen Hacıköy tarla fiyatları aralığı 3 bin TL ile 7 bin TL/m² arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 5 bin TL civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, arazinin sulu, kuru ya da yer yer ekilebilir durumunda olmasına göre farklılık gösterebiliyor.
Hacıköy’de Hacıköy tarla alırken nelere dikkat edilmeli? Bu cümlede bileşik ifade doğal şekilde yer aldı. Tarla alımı yaparken tapu türü (müstakil / hisseli), imar durumu (imar planı var mı, KAKS/emsal ne şekilde hesaplanmış), ada-parsel sorgusu (kadastro hatası olup olmadığı) ve parsellerin ziraat yeterliliği mutlaka kontrol edilmelidir. Hisseli tapularda ise ortakların kimler olduğu ve hisse oranlarının net bir şekilde tespit edilmesi gerekiyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Hacıköy satılık tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve ilan türü (arsa versus tarla) gibi filtreler kullanılabilir. Bu sayede arama sonuçları hızlıca daraltılabilir.
Hacıköy’de bir Hacıköy’de m² fiyatı hesaplanırken basit bir bölme işlemiyle ortaya çıkar. Mesela 25 bin TL fiyatı olan 5 bin m²’lik bir tarla varsa, m² fiyatı 5 bin TL olarak karşımıza çıkar. Bu değer, Hacıköy tarla pazarındaki fiyat aralığına giriyor.
Fatsa ilçesindeki ilanlar için Fatsa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
