Ordu’nun Fatsa ilçesine bağlı Kayaköy/Akçekese mahallesi, Karadeniz’in bereketli topraklarında tarım yapılabilen geniş arazileriyle tanınıyor. Bu bölgede sahibinden Kayaköy/Akçekese satılık tarla ararken karşınıza çıkabilecek en düşük fiyat 100.000 TL, en yüksek fiyat ise 350.000 TL arasında değişiyor. Parseller genellikle 5.000 ile 15.000 m² arasında olup, kuru ve sulu tarım arazisi seçenekleri mevcut. Sahibinden ve emlakçı ilanlarında henüz aktif bir Kayaköy/Akçekese satılık tarla ilanları listesi bulunmasa da, müstakil ve hisseli parsellerin potansiyelini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Bölgede Kayaköy/Akçekese tarla fiyatları m² bazında 20 TL ile 60 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, arazilerin topoğrafik yapısı, toprak kalitesi ve ulaşım kolaylığına göre değişiklik gösteriyor. Sulak alanlara yakın parseller daha yüksek fiyatlara sahipken, kıyıya uzak, eğimli arazilerde fiyatlar daha makul olabiliyor. En sık karşımıza çıkan ilanlar, 5.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen ekili arazi ve mera tiplerinde yoğunlaşıyor.
Bir tarımsal arazi satın alırken ilk durak kadastro müdürlüğüdür. Ada-parsel sorgusunda, arazinin tapu kaydında herhangi bir haciz ya da tapu devri engeli olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca, bölgede tarım arazilerinin çoğunlukla hisseli veya müstakil tapu türünde olduğunu unutmamak gerekiyor. KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal oranları hakkında bilgi edinmek, gelecekteki yatırım planlarınıza yön verir. İmara açık olmayan parsellerde, zirai faaliyetler için herhangi bir sınırlama olup olmadığı da sorgulanmalı.
Bölgedeki arazilerin büyük kısmı Orman Mahalli, Mera ve Tarım Arazisi olmak üzere üç ana tapu kategorisine sahip. Müstakil tarla tapusuna sahip parsellerde devir işlemleri genellikle daha hızlı tamamlanırken, hisseli tapularda mirasçılar arasında paylaşım anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada, arazi üzerinde üçüncü şahıs haklarının bulunmaması kritik önem taşıyor. Kredi kullanımı düşünüldüğünde, bankaların tarım arazisi ipoteğine izin verip vermediği de önceden araştırılmalı.
Kayaköy/Akçekese satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu platformda, sadece sahibinden değil, aynı zamanda lisanslı emlak ofislerine ait ilanlara da erişim sağlıyorsunuz. Arama sonuçlarında uygun fiyata Kayaköy/Akçekese satılık tarla bulabilmek için fiyat aralığını daraltabilir, sulu ya da kuru tarla tercihinize göre sonuçları filtreleyebilirsiniz.
Bölgedeki fiyat çeşitliliği, farklı bütçelerle bir ekili arazi ya da boş tarla sahibi olma şansı tanıyor. Henüz çok revaçta olmayan tarımsal arazi pazarlarda, arz-talep dengesinin değişmesi durumunda fiyat yükselişleri yaşanabileceğini de hesaba katmak gerek. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, yeni fırsatlar karşısında ilk anda pazara girenler için avantaj sağlıyor.
Bölgede metrekare fiyatı 20 TL ile 60 TL arasında değişiyor. Sulak ve düzlüklere yakın arazilerde bu rakam üst sınıra yaklaşırken, eğimli ve kıyıdan uzak parsellerde daha düşük seviyelerde seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydında herhangi bir engel olmadığından emin olun. Ardından, tarım arazisi olarak kullanılabilen parselleri tercih edin. Kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmak, arazinin hukuki durumunu netleştirir.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve ilave özelliklere göre filtreleri kullanabilirsiniz. Bu şekilde, en güncel Kayaköy/Akçekese satılık tarla ilanları listesine ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde 20 TL ile 60 TL arasındaki değere ulaşırsınız. Örneğin, 500.000 TL’ye ait bir tarla 10.000 m² ise m² fiyatı 50 TL olur.
Fatsa ilçesindeki ilanlar için Fatsa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
