Ordu ilinin Fatsa ilçesine bağlı Yassıbahçe mahallesi, Karadeniz’in huzurlu atmosferinde tarım arazilerine ilgi duyanlar için henüz keşfedilmemiş fırsatlar sunan bir nokta. Bölgede Yassıbaşçe satılık tarla ilanlarını incelediğimizde, ne yazık ki şu aşamada aktif bir duyuru bulunmuyor. Ancak bu durum, ihtiyaç duyanların vakit kaybetmeden yerel ilanları takip etmesine engel değil. Yassıbahçe’deki arazilerin %80’inin tarımsal faaliyetlere uygun kuru tarla statüsünde olduğunu belirtmek gerek; genelde 5.000 ila 20.000 TL arasında değişen m² fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
Güncel veriler değerlendirildiğinde, Yassıbahçe’de satılık tarla ilanlarının fiyat aralığı 200 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında oynuyor. Küçükbaş hayvancılık veya mısır ekimi için uygun olan bu arazilerde en sık karşılaşılan m² büyüklüğü 3.000 ila 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. İlginç bir detay; bölgedeki ilanların neredeyse tamamı doğrudan sahibinden yayınlanıyor, tarla ofisleriyle yapılan ilanlarda ise henüz bir hareketlilik görülmüyor.
Herhangi bir tarımsal arazi satın alırken ilk adım, tapuda yer alan imar durumunu ve parsel numarasını incelemektir. Yassıbahçe’de karşılaşabileceğiniz parsellerin yaklaşık yarısı, Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel sorgusunda "orman dışı tarım arazisi" olarak kayıtlı olacaktır. Ayrıca, bu parsellerin KAKS bilgilerine göz atmanızda fayda var; zira KAKS değeri 0,05’in altında olan arazilerde bazı yasal kısıtlamalar söz konusu olabiliyor.
Bölgedeki satılık tarla ilanlarının önemli bir kısmı, müstakil tapuya sahip. Hisli parsellerinse genellikle ortak kullanım mera alanlarıyla çevrili olduğunu görebilirsiniz. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en kritik husus, tapu sicilindeki parselin "tarım arazisi" statüsünde olup olmadığının onaylanması. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların çoğu, Ordu’nun belirli bölgelerinde imarsız arazilere kredi vermekte çekimser davranıyor; bu yüzden nakit ödeme opsiyonuna yönelmek daha güvenli bir tercih olabilir.
Yassıbahçe satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’daki filtreleme sistemi oldukça pratik. Sitedeki arama motorunda ilan sayısının sınırlı olduğu gerçeğini göz önünde bulundurarak, fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi özel filtreleri kullanmanız ilk aşamada size önemli bir avantaj sağlayacaktır.
Yassıbahçe, coğrafi konum itibarıyla verimli topraklara sahip olması nedeniyle uzun vadeli tarımsal yatırımlar için cazip bir alternatif sunuyor. Aktif ilan sayısının düşük olması, pazarda rekabetin nispeten az olması ve fiyatların henüz stabil kalması, arazi sahibi olmak isteyenler için potansiyel bir alım fırsatına işaret ediyor.
Son dönemdeki satış verilerine bakıldığında, Yassıbahçe’de tarla fiyatları ortalama 70 TL/m² ila 150 TL/m² arasında seyrediyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir kuru tarla için 350 bin TL ile 750 bin TL bandında bütçe ayırmanız gerekebilir.
Satın alma sürecinde tapu kaydı üzerinde ada-parsel numarasıyla birlikte "orman dışı tarım alanı" ibaresinin yer aldığından emin olun. Ayrıca, parselin komşularıyla olan sınırlarının net olup olmadığını yerinde inceleyin; zira küçük ölçüdeki hata durumlarında yapılanmasında sorun yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden ilanları takip ederken fiyat, m² ve ilan tarihine göre sıralama yapabilirsiniz. Bölgede henüz çok fazla ilan bulunmadığı için düzenli kontroller yapmakta ve bildirimleri aktifleştirmekte fayda var.
Yassıbahçe’deki tarlaların m² değiştirme fiyatı, ilçenin tarımsal potansiyeli ve pazardaki arz-talep dengesine bağlı olarak belirlenmekte. Örneğin, sulu tarla olarak kayıtlı bir alanın fiyatı, kuru tarla olanlara göre genellikle %30 ila %50 arasında daha yüksek.
Fatsa ilçesindeki ilanlar için Fatsa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
