Ordu’nun Gölköy ilçesine bağlı yerel bir yerleşim yeri olan Kale, komşu mahalle ve köylere göre daha sakin bir yaşam sunarken aynı zamanda tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Sitedeki sistemde sahibinden Kale satılık arsa ve tarla kategorisi için kaydedilmiş herhangi bir ilan bulunmuyor, bu da fiyatların talebe göre çok hızlı değişkenlik gösterebildiğini ve pazarlık olasılığının yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Bölgeye yönelik pazarlarda genellikle küçük ve orta büyüklükteki toprak parçaları el değiştirirken, son yıllarda KDV’siz satışlara da rastlanıyor.
Satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı 50.000 TL ile 450.000 TL arasında seyrediyor, m² fiyatları ise 20 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar yükseliyor. Arsa kategorisinde en çok 500–1.500 m² arasındaki parseller alıcı bulurken tarla ilanlarında genellikle 2.000–10.000 m²’lik araziler öne çıkıyor. Tarım arazileri içerisinde bağ ve bahçe sahiplenmek isteyen yatırımcılar için hisseli tapulu araziler de pazarda yer alıyor.
Öncelikle aday parsellerin bağlı bulunduğu ada ve parsel numaralarının kadastro kayıtlarından teyit edilmesi gerek. Ardından imar durumuna bakılarak, alan tescilleri incelenmeli ve varsa KAKS ya da emsal değerleri irdelenmeli. Satın alma sürecinde hisseli tapu varsa paydaş hukukuna dikkat edilmeli; olası veraset payı sorunlarının önüne geçmek için tapu devri sırasında noter onayı gerekiyor.
Bölgede en çok rastlanan tapu türleri arasında müstakil arazi tapuları geliyor, hisseli tapular da az da olsa pazarda mevcut. Krediye uygunluk açısından inşaat yapılabilir imarlı parseller bankalarca daha kolay onay alırken, imarsız arazilerde peşin ödeme standart hâle geliyor. Kadastro düzeltme ya da sınırlandırma çalışmaları henüz yapılmamış parsellerde problemi önlemek için noter huzurunda ayrıntılı ölçüm yapılması tavsiye ediliyor.
toprakarsa.com’a giriş yapıldıktan sonra m², fiyat ve konum filtreleri kullanılarak Kale satılık arsa ve tarla kategorisi özellikle m² değerleriyle incelenebilir. İmarlı parsellerin yanı sıra bağlık ve bahçelik tarla seçenekleri de ayrı birer filtreyle belirlenebiliyor.
Sitede kayıtlı ilan sayısının sıfır olması, pazarda yer alan fiyatların alıcı lehine oluşmasına zemin hazırlıyor. Arazi büyüklükleri ve fiyat çeşitliliğinin zengin olması yatırımcılara geniş bir seçim sunarken KDV’siz satış opsiyonları da maliyet avantajı sağlıyor.
Fiyat aralığı 50.000 TL ile 450.000 TL arasında değişirken m² fiyatı ortalama 20 TL ile 150 TL arasında hareket ediyor. Kimi parsellerde imar eklentileri de fiyat artışında etkili olabiliyor.
Bağlı bulunulan ada ve parselin kadastro kaydına bakılmalı, varsa hisseli tapu durumunda paydaşlarla anlaşmaya varılmalıdır. İmarlı parseller kredi onayında kolaylık sağlarken imarsız arazilerde peşin ödeme zorunluluğu var.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Kale satılık arsa ve tarla kategorisi taranabilir.
Bölgede 50.000 TL’ye 2.500 m² tarla almak isteyenler yaklaşık 20 TL/m² fiyatla karşılaşıyor; 450.000 TL’ye satılan 3.000 m² bir imarlı arsa içinse m² değeri 150 TL’ye ulaşabiliyor.
Gölköy ilçesindeki ilanlar için Gölköy satılık arsa sayfasına bakın.