Ordu’nun Gölköy ilçesine bağlı Kozören mahallesi, Karadeniz’in yeşil dokusunda yer alan, tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bir yerleşim. İlçeye ulaşım Karadeniz sahil yolundan yaklaşık 45 dakikalık mesafedeyken, konumun avantajı buradaki Kozören satılık arsa ve tarla ilanlarının nispeten erişilebilir fiyatlara sahip olması. Halihazırda,tek bir ilanın dahi yayınlanmadığı bu bölgede fiyatlar m² üzerinden minimum 300 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kozören arsa ve tarla fiyatları, verilerimize göre 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazileri çoğunlukta olup, Kozören arsa ve tarla ilanları içerisinde bağ bahçe şeklinde kullanıma uygun parseller de mevcut. İmarlı arsa bulabilmenin zorluğu, fiyatları nispeten stabilize etmiş durumda. Mevcut durumda sadece 0 ilan yayınlandığı için fiyat aralıkları sahibinden kaynaklı ilanlara dayanıyor.
Kozören’de satılık arsa ve tarla almak isteyenler için en kritik nokta imar durumuna odaklanmak. Bağ bahçe arazilerinde imar sorgusu yapılmadan alınan parsellerin sonradan satışında sıkıntı yaşanabiliyor. Kadastro haritalarında ada-parsel sorgusu yapmadan hisseli tarla alımında ortaklık çatışmalarına rastlanabiliyor. Bu tür durumlardan kaçınmak için KAKS (Kat Adet Katsayısı) değerlerini tapu müdürlüklerinden doğrulamak gerekiyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin büyük kısmı orman vasıflı tarım arazileri olup, müstakil arsa tapusu sahibi olmak mümkün değil. Hisseli taşınmazlarda tapu devri sırasında imzalanacak muvafakatname hem satıcı hem de paydaşlar tarafından imzalanmalı. Sahibinden yayınlanan Kozören satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle tam mülkiyetli parseller değil, tarım arazisi üzerinden satışlar gerçekleştiriliyor. Tapu müdürlüklerinden yapılacak ada-parsel sorgusu alıcıya yasal süreci de göstermiş oluyor.
toprakarsa.com üzerinden Kozören arsa ve tarla fiyatları filtreleriyle arama yaptığınızda, m² ve imar durumu seçenekleriyle sonuçlara kolayca ulaşabilirsiniz. Burada, fiyat aralığını daraltmak için minimum 500 TL/m²’nin üzerindeki seçenekleri eleyebilirsiniz. Sahibinden yayına çıkacak ilanlar da siteye otomatik entegre edildiği için takipte kalmanızda fayda var.
Bölgedeki Kozören satılık arsa ve tarla pazarının henüz doygunluğa ulaşmamış olması, gelecekte artış potansiyeli taşıyor. Fiyat aralıklarının görece düşük kalması da yatırımcılar için cazip kılan unsurların başında geliyor. Halihazırda ilan sayısının sıfır olmasının getirdiği avantaj, doğru zamanda girişi yakalayabilmek için sürekli takibi gerektiriyor.
Bölgede en düşük 300 TL/m²’den başlayan Kozören arsa ve tarla fiyatları, tarım arazilerinde 1.200 TL/m²’yi aşmıyor. Bağ bahçe arazilerinde m² fiyatı bu aralık arasında seyrediyor. İmar sorunu olmayan parsellerde pazar değerinin daha yüksek olduğu da dikkate alınmalı.
Öncelikle imar sorgusunu tapu müdürlüğünden yapmak gerekiyor. Ada-parsel üzerinden hisse sorunlarını belirlemek, tapu masa başına gerçekleştirilecek mülkiyet araştırmasıyla mümkün. KAKS ve emsal değerlerine bakmadan alınan parsellerde plan değişikliklerinde sıkıntı yaşanabiliyor.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan Kozören satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sahibinden verisiyle eş zamanlı olarak siteye yüklenen ilanlar sayesinde yeni yayınlara en kısa sürede erişmek kolaylaşıyor.
Toplam fiyattan m²’ye bölünerek hesaplanan Kozören arsa ve tarla fiyatları bu bölgede 300 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı bulunduğunuz konuma göre değişiklik gösterdiği için yerel ilanları takip etmek önemli.
Gölköy ilçesindeki ilanlar için Gölköy satılık arsa sayfasına bakın.