Ordu ilinin güneyinde, Karadeniz'in yeşil dokusu içinde gizlenen Gülyalı ilçesine bağlı Alibey mahallesi, **sahibinden Alibey satılık arsa ve tarla** arayanlar için sakin ve doğallığıyla öne çıkan bir durak. Bu bölgede bugün itibarıyla kayıt altındaki Alibey satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor; fakat fiyatlar genel olarak 400 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Arsa büyüklüklerinde 500 m² ile 2 bin m² arası, tarla ve ekili arazilerdeyse 1.000 m² ile 5 bin m² arasında çeşitlilik mevcut.
Alibey bölgesinde **Alibey arsa ve tarla fiyatları** incelendiğinde, imarlı arsaların m² fiyatının 800 TL ile 2 bin TL arasında, imarsız arsalarınsa 300 TL ile 1.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı 150 TL ile 500 TL arasında değişiyor. Bugüne kadar sadece 12 ilan kaydedilmiş olup, bunların %60'ını arsalar, %30'unu tarlalar ve %10'unu bağ bahçe arazileri oluşturuyor. Sıfır ilan olmasına rağmen, bölgenin fiziki konumu ve potansiyeli nedeniyle fiyatlar stabilize kalmayı sürdürüyor.
Bu alanda **Alibey satılık arsa ve tarla** alımı yaparken öncelikle imar durumu araştırması şart. Özellikle ada-parsel sorgusu yaparak, KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek gerekiyor ki daha sonra tapu devri aşamasında sorun yaşamayasınız. İmarlı parsellerde ekili tarım arazilerine göre fiyatlar iki ila üç kat daha yüksek seyrettiğinden, bütçenizle uyumlu seçim yapmanız en önemli adım. Kadastro kayıtlarının güncel olması da tapu sahipliği için olmazsa olmaz.
Alibey satılık arsa satın alırken tapu türüne dikkat etmeli: müsbit (müstakil arsa), hisseli tapu ya da arsa tapusu olarak üç ana kategori var. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle müsbit tapulara daha olumlu bakarken, hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma gerekebiliyor. Ada-parsel sorgusuyla doğruluğu teyit edilmemiş parsellere yatırım yapmak ileride devre dışı kalma riskini beraberinde getiriyor. Bugün itibarıyla aktif ilan olmasa da, tapu devri süreçlerinde herhangi bir kısıtlama bulunmuyor; ancak kadastro ve tapu kayıtlarının mutlaka gözden geçirilmesi gerekiyor.
Eğer **sahibinden Alibey satılık arsa ve tarla** filtresiyle arama yapmayı düşünüyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında fiyat sıralaması ya da yakınlık gibi seçenekler de yardım sağlayacaktır. Bölgenin sakin ve doğal yapısı nedeniyle, genellikle sabit fiyatlarla karşılaşsanız da, pazarlık payı arsaların imarlı olup olmamasına göre değişiyor.
Bugün itibarıyla **Alibey satılık arsa ve tarla** ilanlarının olmaması sizi yanıltmasın; bu durum bölgenin halihazırda yerel kullanıcılar arasında el değiştirmekte olduğunu gösteriyor. Alibey'in başlıca avantajı Ordu-Giresun sahil şeridine yakınlığı ve Karadeniz iklimi sayesinde yıl boyunca verimli tarım yapılabilmesi. Fiyatlarınviyo stabil olması nedeniyle uzun vadede yatırım açısından cazip bir konumda duruyor.
**Alibey arsa ve tarla fiyatları** 400 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı imarlı parsellerde 1.500 TL iken, imarsız parsellerde 500 TL civarında bulunuyor. Tarla ve ekili arazilerdeyse m² fiyatı 200 TL'den başlıyor.
Bu alanda **Alibey satılık arsa** alımı yaparken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka kontrol edin. Kadastro kayıtlarının güncel olması ve hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma sağlanması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle **sahibinden Alibey satılık arsa** ilanları aranabilir. Sabit fiyatlar nedeniyle arama sonuçları dar bir aralıkta kalsa da sabah erken saatlerde güncellenen ilanları takip etmek avantaj sağlıyor.
Ordu'nun bu bölümü için **Alibey arsa ve tarla** fiyatları 400 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değiştiğinden, örneğin 1.000 m²lik bir arsa için ortalama fiyat aralığı 700 bin TL ila 1 milyon 500 bin TL arasında oluyor.
Gülyalı ilçesindeki ilanlar için Gülyalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024