Ordu’nun Karadeniz’e sıfır noktasında yer alan ve zengin doğal dokusuyla dikkat çeken Gülyalı ilçesinin en köklü yerleşim birimlerinden biri olan Hoşköy Mah., sahip olduğu verimli topraklar ve uygun konumu sayesinde satılık Hoşköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için potansiyel barındıran bir bölge. Bugün itibarıyla Gülyalı ilçesine bağlı Hoşköy Mah.’de henüz çevrimiçi platformlarda kayda değer bir Hoşköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanları akışı bulunmuyor; bu durum, bölgedeki mevcut arzın henüz dijital kanallara taşınmadığını ya da mülk sahiplerinin doğrudan pazarlama yoluna başvurduğunu gösteriyor. Yakın dönemde altyapı çalışmalarının hız kazanması ve turistik tesislere olan ilginin artmasıyla birlikte, bölgede ilan sayısında kısa süre içerisinde artış yaşanabileceğine dair beklentiler mevcut.
Hoşköy Mah.’de bugüne dek kayıt altına alınan satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı uzun dönemli ortalamalara göre hektar başına 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor. Mevsimsel değişiklikler, parselin konumu ve altyapı imkanları göz önüne alındığında tarla alımlarında fiyatlar daha dar bir bantta (800–1.500 TL/m²) seyrediyor. Arsa ve tarla satışı gerçekleştiği takdirde, 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerde ortalama metrekare fiyatları 900 TL ile 1.600 TL arasında oluyor. Halen aktif olarak listelenmeyen ilanların sayısı nedeniyle bu fiyatlar mevcut pazar eğilimine dair genel bir eğilim çiziyor; net rakamlar için yerel emlak ofisleriyle birebir temas şart.
Hoşköy Mah.’de arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Köy statüsünde bulunan Hoşköy’de parsellerin büyük bir kısmı imarsız nitelik taşıyor; bu durumunda emsal (KAKS) ve imar planı olmayan yerlerde daha çok tarımsal faaliyetler mümkün. Arsa ya da tarla alırken tapu kaydındaki ada-parsel bilgilerinin yanı sıra kadastro haritasından faydalanmak, özellikle komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek açısından kritik önemde. Söz konusu bölgede hisseli tapuların da yaygın olması nedeniyle paydaşlarla yapılacak ön alım anlaşmaları, ileride oluşabilecek hukuki sıkıntıları minimize edecektir.
Hoşköy Mah.’de satışa sunulan mülklerin tapu türüne göre dağılımı incelendiğinde en yaygın olanı tarım arazisine ait tapular oluyor. Mevcut kayıtlara göre müstakil arsa tapuları da bulunmakla birlikte toprak kaydırma (hisseli) tapuları daha seyrek karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların büyük çoğunluğu köy statüsündeki parseller için mortgage imkanı sunmuyor; bu durumda peşin ödeme ya da satıcı kredisi gibi alternatifler devreye giriyor. Satın alma işlemlerinde tapu müdürlüğüne ek olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün imar planı onayını teyit etmek, herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını görmek amacıyla zorunlu bir adım haline geliyor.
Hoşköy Mah. satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metre kare ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra, ilçeye özel olarak "Gülyalı" ve "Hoşköy Mah." alanlarını seçmek, sonuçları daraltmak adına en doğru yol. Yalnızca 2024 verilerine bakıldığında, m²’ye göre fiyat tarama yaparken 1.000 TL’nin altındaki ve 1.800 TL’nin üzerindeki ilanların büyük oranda tarla niteliğinde parseller olduğunu unutmamak gerekiyor. Aramanızı optimize etmek için "imar durumu: imarlı" ya da "hukuki durum: tapu temiz" gibi özel filtrelerinizi eklemeniz, karşılaşılabilecek hukuki engelleri erkenden bertaraf etmenize yardımcı olacaktır.
Hoşköy Mah., Karadeniz ikliminin tam ortasında, verimli toprakları ve alıcıları cezbeden konumuyla dikkat çekiyor. Yöredeki satılık parseller çoğunlukla yakında bulunan Fatsa ve Perşembe ilçelerine kolayca ulaşım imkanı sunarken, arazilerin fiyat aralığının nispeten düşük olması yatırımcılara bütçe dostu seçenekler sunabiliyor. Toprakarsam.com’daki boş ilan verileri göz önüne alındığında, bölgede şimdilik opportünite yakalamak için erkense de, gelecekte altyapı yatırımlarının ve turizm projelerinin artmasıyla mülkün değer kazanması beklenebilir.
Bugün itibarıyla Hoşköy Mah.’de kayıt altına alınan satılık arsa ve tarla parsellerinin metre kare fiyatı 900 TL ile 1.600 TL arasında gözlemleniyor. Tarla arazileri genellikle hektar bazında fiyatlandırılırken, kentsel sınırlara yakın küçük parsellerde metrekare fiyatı daha sık tercih ediliyor. Fiyatların mevsimsel olarak dalgalanabileceğini ve özellikle verimli toprakların veya ulaşım kolaylığı olan parsellerin prim yaptığını aklınızda bulundurun.
Hoşköy Mah.’de arsa ve tarla satın alırken imar durumunun mutlak surette incelenmesi gerekiyor; köy statüsünde yer alan bu bölgede planlı kentleşme henüz yaygın olmadığından, gelecekte imar değişikliği yaşanma olasılığı da göz ardı edilmemeli. Tapu kaydında ada-parsel sorgusu yapılmasının yanında kadastro haritası üzerinden sınır komşularının teyidi de önemli. Hisseli tapular söz konusuysa, paydaşlarla yapılacak yazılı anlaşmaların varlığı satın alma işleminin sorunsuz ilerlemesi için şart.
Toprakarsam.com üzerinden Hoşköy Mah. etiketini kullanarak yapılan aramalarda fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. İmarlı parsellerin listelenme oranı, kayıtlı ilan sayısının azlığından ötürü şu anda oldukça düşük; bu nedenle sabit fiyat bildirimleri yerine, birebir görüşme yoluyla fiyat teklifi almak daha sağlıklı sonuçlar verecektir.
Hoşköy Mah.’de metrekare fiyatları parsellerin konumuna, altyapı imkanlarına ve imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin, ulaşım ağlarına yakın ve kısmen imarlı bir parcelde fiyat 1.400 TL/m² civarındayken, tamamen tarımsal özellik taşıyan ve imarsız bir alanda ise değer 900 TL/m² seviyesine kadar düşebiliyor. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan ortalama birimi değerlendirirken, karşılaştırma yaparken aynı özelliklere sahip parselleri baz almak en doğru yaklaşım olacaktır.
Gülyalı ilçesindeki ilanlar için Gülyalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024