Ordu’nun Gülyalı ilçesine bağlı Tepealtı mahallesi, Karadeniz’in serin ikliminden faydalanan, bağ ve tarla ekimi için uygun arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesi. Doğal yapısı ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bu alanda, Tepealtı satılık tarla ilanlarına yakın dönemde rastlanmamaktadır. Bölgenin fiyat aralığı da nadir ilanlar üzerinden benzer parsellerle karşılaştırıldığında orta Seviyede seyretmektedir. Yerel ekim alanları ve mera varsa taliplerin taleplerine bağlı olarak kısa sürede kapatılabileceği sektörde gelen görüşlerden anlaşılıyor.
Bölgedeki birkaç pazarlık payı olmayan ilanda, 1000 m² ila 5000 m² arasında değişen Tepealtı tarla fiyatları 3 milyon TL’den başlayıp 15 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Aktif ilaç bulunmaması nedeniyle m² bazında fiyatlar 7 bin TL ile 12 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Tarım arazisi olarak değerlendirilen parsellerin yanı sıra ekili ve sulu alanlar da mevcut olmasına karşın, son ayların ilan hareketleri durağan bir seyir izliyor.
Bölgede tarla alımında tapunun durumuna odaklanılması önem taşıyor; müstakil tarla ve hisseli tarla arasındaki fark, mülkiyetin geleceğe taşınması açısından kritik. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan parsellerde komşu arazilerle uyuşmazlıklar yaşanabiliyor. Ayrıca tarım arazisi olarak kayıtlı olan parsellerde kadastro çalışmaları bazen güncellemeler gerektirebiliyor.
Müstakil ya da hisseli tapuların yanı sıra arsa tapusuna sahip parseller de bulunuyor; ancak su ve elektrik bağlantısı olmayan arazilerde yatırımcıların müdahil olması gerekebiliyor. Tapu devri sürecinde kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir ipotek ya da kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmeli. Aktif ilanda olmayan parsellerde yerel kaynaklara danışmak, hukuki sorunlara karşı önlem alınmasını sağlıyor.
Tepealtı satılık tarla aramalarında toprakarsa.com’da m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar netleştirilebiliyor. Aktif ilan sayısı sınırlı olduğu için benzer ilçelerdeki komşu köylerle karşılaştırma yapmak, piyasa fiyatlarını anlamak için faydalı bir yol. Yerel ilan platformlarında da nadir olarak pazarlık payı olmayan ilanlarla karşılaşabiliyorsunuz.
Bölgenin tarıma elverişli toprakları, özellikle fındık ve mısır gibi yerel ekimler açısından yatırımcıları cezbetse de aktif ilan sayısının düşük olması talebin kısa sürede karşılanmasını zorlaştırıyor. Doğal kaynaklara yakınlığı ve Pazarlama kolaylıkları, talebi artıran unsurlar arasında olmakla birlikte, fiyat aralığı nedeniyle portföyüne uygun parsel bulmak zorlaşabiliyor.
Toplam ilan verisi bulunmamakla birlikte referans alınan parsellerde Tepealtı tarla fiyatları 7 bin TL/m² ile 12 bin TL/m² arasında seyrediyor. 5000 m² civarındaki bir parselin fiyatı 35 milyon TL’yi bulurken, 1000 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar pazarlıkla 3 ila 5 milyon TL aralığına inebiliyor.
Hukuki süreçte tapu belgesinin yanı sıra kadastro müdürlüğündeki ada-parsel sorgusu yapılmalı. Müstakil tarla tercih edenler, parsellerin imar durumu ve su kaynaklarına uzaklığına dikkat etmeli. Hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma sağlanması, ilerideki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda sahibinden Tepealtı satılık tarla filtresi kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Aktif ilan sayısı az olduğu için yakın ilçelerin ilanlarına da göz atmak, piyasa fiyatlarının karşılaştırılmasını kolaylaştırıyor.
Bölgedeki Tepealtı tarla fiyatları 7 bin TL/m² ile 12 bin TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 3000 m² bir parsel için 9 bin TL/m² üzerinden hesap yapıldığında toplam fiyat 27 milyon TL’yi bulabiliyor. Referencesiz ilanlar içinse metrekare birimindeki fiyatın yanı sıra verimlilik de hesaba katılmalı.
Gülyalı ilçesindeki ilanlar için Gülyalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024