Ordu ilinin Gülyalı ilçesine bağlı Yeniköy, Karadeniz’in bereketli topraklarıyla çevrili, tarıma müsait arazi çeşitliliğiyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. 17 hanenin yaşadığı bu mahallede son yıllarda arsa ve tarla satışları adından söz ettiriyor. Yeniköy satılık arsa ve tarla arayanlar için ise şu an itibarıyla henüz aktif bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar henüz netleşmemekle birlikte, geçtiğimiz dönemlerdeki ortalama arsa fiyatları 20.000 ila 50.000 TL arasında, tarla fiyatlarıysa 10.000 ila 30.000 TL arasında seyrediyordu. Sahibinden platformunda da yeni ilanların eklenmesiyle birlikte bu rakamların güncellenmesi bekleniyor.
Yeniköy’de Yeniköy arsa ve tarla fiyatları henüz tam olarak oluşmuş değil, ancak komşu mahallelerdeki fiyat hareketlerine bakarak tahminde bulunmak mümkün. Yakın bölgelerde imarlı arsa fiyatları 25.000 ila 60.000 TL arasında değişirken, imarsız olanlar 15.000 ila 40.000 TL arasında seyrediyor. Tarla ve tarım arazilerindeyse fiyatlar konumuna göre 8.000 ila 25.000 TL arasında dalgalanıyor. Sahibinden’de aktif ilan bulunmamasıysa hem alıcıların hem de satıcıların fırsat kolladığına işaret ediyor.
Arsa ya da tarlaya sahip olmak isteyenlerin ilk bakması gereken şey, ilgili parselin imar durumudur. İmarlı arsa sahipleri, planlama sürecinde diledikleri gibi inşaat yapabilirken, imarsızlar için yol, elektrik, su gibi altyapı sorunları çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparak arsa m² ve tarlaların kadastro durumunu netleştirmek önem taşıyor. Ayrıca KAKS ve emsal hesapları, yapılabilecek inşaatın hacmini belirlediğinden fizibilite açısından kritiktir.
Yeniköy’de satılık arsa ve tarlaların çoğu müstakil tapuya sahip olsa da, bazı parseller hisseli tapu durumunda bulunuyor. Hisseli tarlalar satın alındığında tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor, aksi halde tapu devri mümkün olmuyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil tapular daha avantajlı konumda; hisseli olanlarda bankaların onayı çoğu zaman zorlaşabiliyor. Parselin kadastro kaydını kontrol etmek için tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden sorgulama yapmak doğru bir adım.
Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için en güvenilir yol toprakarsa.com’daki arama filtrelerini kullanmak. Siteye girdikten sonra konum olarak Yeniköy’ü seçerek arsa ve tarla kategorilerini ayrı ayrı tarayabilirsiniz. fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltarak size uygun olanları hızla bulabilirsiniz. Sahibinden’de de yeni ilanlar yayınlandığında platformdan anında haberdar olmak için uyarı sistemini aktifleştirmeyi unutmayın.
Gülyalı ilçesine bağlı Yeniköy, ulaşımı kolay, tarım için elverişli arazilere ev sahipliği yapıyor. Bölgede henüz ilan sayısının düşük olmasıysa alım fırsatları yaratabilir. Geçmiş dönemlere kıyasla fiyatların cazip olduğu bu dönemde, arsa sahibi olmak isteyenler için uzun vadeli yatırımlara açıktır.
Yakın bölgelerdeki verilere dayanarak Yeniköy arsa ve tarla fiyatları 15.000 ila 60.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 5.000 TL’den başlayıp 12.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle parselin imar durumunu ve kadastro kaydını kontrol edin. Ardından tapu türüyle ilgili (müstakil veya hisseli) bilgi alıp, varsa hissedarların onayını alın. Son olarak banka kredisi planlıyorsanız, hisseli tapuların onaylanma sürecini göz önünde bulundurun.
toprakarsa.com üzerinden Yeniköy’ü seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Yeni eklenen ilanlara anında ulaşmak için site uyarılarını aktifleştirmeniz yeterli.
Toplam fiyatın parselin m²’sine bölünmesiyle ortalama metrekare değeri elde edilir. Örneğin 50.000 TL olan bir arsanın m²’si 1.000 ise fiyatı yaklaşık 50 TL/m²’dir.
Gülyalı ilçesindeki ilanlar için Gülyalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024