Ordu iline bağlı Gürgentepe ilçesindeki Okçabel mahallesi, şehrin kalabalığından uzakta, yeşilin her tonuna kucak açmış bir köy hayatı sunarken aynı zamanda tarımsal faaliyetler için cazip alanlara sahiptir. Bölgeye ait sahibinden Okçabel satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu an itibarıyla sıfır olup, fiyatlar da küçümsenmeyecek düzeyde dalgalanmalar göstermektedir. Arsalarda 1.200 ila 3.800 TL/m² arasında, tarla ve bağ bahçe arazilerindeyse 800 ila 2.100 TL/m² aralığındaki fiyatlarla karşılaşılıyor.
Okçabel satılık arsa ve tarla fiyatlarının son dönemde durağan bir seyir izlediği görülürken, bölgedeki imarlı arsaların imarsızlara göre %25 ila %40 arasında bir prim taşıdığı biliniyor. Tarla ve ekili arazilerdeyse ekim rotasyonu, sulama imkanları ve topoğrafik yapıya bağlı olarak ciddi fiyat farklılıkları oluşabiliyor. Şu anda sadece 5 farklı büyüklükte ilan mevcut olup bunların tümü tarla kategorisinde yer alıyor.
Herhangi bir parsel için karar vermeden önce mutlaka tapu sicilinde ada ve parsel numarası üzerinden sorgulama yapılmalı. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin projeye uygunluğu, imarsız parsellerdeyse kadastro haritasının güncelliği kontrol edilmeli. Hisseli tapuların devir işlemlerinde ortakların onayı zorunlu olup, bu durum satış sürecini uzatabiliyor.
Okçabel satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü mülkiyet tapusu olmakla birlikte, küçük bir oranda da olsa hisseli tapular mevcut. Banka kredilerine uygunluk açısından özellikle imarlı arsaların tercih edildiği görülüyor. Ada-parsel sorgusunda veri tabanında herhangi bir kısıt bulunmayan parsellerde tapu devri diğerlerine göre daha hızlı tamamlanabiliyor.
Okçabel satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com platformu üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ulaşabilirsiniz. Sistemin sunduğu detaylı arama seçenekleri sayesinde sadece ilan metninden değil, tapu bilgilerinden de faydalanarak daha bilinçli bir seçim yapabilirsiniz.
Bölgenin sahip olduğu tarımsal potansiyel düşünülerek yapılan kaliteli arama sonuçları, fiyat-performans dengesini yakalamanıza yardımcı olabilir. Okçabel’da satılık arsa ve tarla alternatifleri arasında geniş parsellerin azlığı nedeniyle tercih yaparken fiyat dinamikleriyle birlikte üretim kapasitesini de hesaba katmak gerekiyor.
Bölgedeki Okçabel satılık arsa ve tarla fiyatları arsa için ortalama 1.600 TL/m², tarla ve ekili alanlarda ortalama 1.400 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. En küçük ilan 1.200 m² büyüklüğünde olup fiyatı 19.800 TL iken en büyük parsel 5.400 m²’dir ve 11.500 TL karşılığında satışa sunuluyor.
Alım işlemi sırasında imar durumu, tapu mülkiyetinin temizliği ve ortaklığı olup olmadığı ilk sırada incelenmesi gereken unsurlar. Okçabel’da satılık arsa ve tarla satın alırken ada-parsel sorgusunu yaptırmadan herhangi bir taahhütte bulunmamak en doğrusu olacaktır.
Sahibinden Okçabel satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’da konum, fiyat ve metre kare filtrelerini eş zamanlı kullanarak birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz.
Ortalama Okçabel satılık arsa ve tarla fiyatının 1.500 TL/m² olduğunu varsayarsak, 2.000 m²’lik bir parsel için yaklaşık 3.000.000 TL bütçe ayırmak gerek. Bu hesaplama, tapu ve envanter değerlendirmesiyle birlikte daha detaylı bir analiz aşamasına taşınmalıdır.
Gürgentepe ilçesindeki ilanlar için Gürgentepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024