İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ordu iline bağlı İkizce ilçesinin en sakin yerleşim yerlerinden biri olan Dumantepe Köyü, yeşilin içinde kaybolmuş küçük bir cennet gibi. İlçe merkezine kaç dakikada ulaştığınızı sorduğunuzda aldığınız net cevap, genel ulaşım süresi hakkında fikir veriyor. Dumantepe Köyü satılık arsa araması yaptığınızda ise karşınıza henüz ilan çıkmadığını görüyorsunuz — ne var ki bu, bölgedeki gayrimenkul talebinin sıfır olduğu anlamına gelmiyor. Bugünü baz alırsak, sadece toprakarsa.com üzerindeki kayıtlarda bu köyde aktif sahibinden Dumantepe Köyü satılık arsa ilanları bulunmamakta. Fiyatlar da henüz netleşmiş değil; sadece belli bir aralıkta gezinmekte fakat m² başı fiyatın 500 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor.
Bölgede alım-satım hareketliliği düşük olunca Dumantepe Köyü arsa fiyatları da diğer il/ilçe merkezlerine göre daha durağan seyrediyor. Köyün en çok aranan parselleri, konut inşaasına imkan veren imarlı arsalar ile özellikle doğu tarafında yer alan geniş tarla tipi arazilerden oluşuyor. Aktif ilan yokluğunda fiyat tahminleri de sınırlı kalsa da, yakınındaki ilçe merkezlerine göre ortalama olarak 2.000 TL/m² altında el değiştiren parsellerin daha çok tercih edildiği söylenebilir. Ne var ki resmi rakamlar oluşmadığı için eldeki verilerle yetinmek gerekiyor. Dumantepe Köyü satılık arsa ilanları yaygınlaşmaya başladığında fiyat skalasının netleşeceğini unutmamakta fayda var.
İşte karşınıza bir parça toprak koyduğunuzda dikkat etmeniz gereken noktalardan ilk ikisi: imar durumu ve tapunun hukuki temizliği. Köyde henüz yoğun bir arsa alım-satım trafiği olmadığı için aceleci davranmadan önce acaipsiz bir araştırma yapmak şart. Adınızın geçtiği herhangi bir tapu kaydını kontrol etmek ve ada-parselnumarasını not almak gerekiyor. Ayrıca, imarsız arsaların satın alınması durumunda sonradan proje onayı alma zorluğu ortaya çıkabiliyor; bu yüzden KAKS ve emsal değerlerine göz atmak önemli. Hisli arsaların alımında paydaşlarla anlaşma sağlandıktan sonra tapu devri sürecine geçmek de riskli olabiliyor, bu yüzden elinizdeki imarlı bir arsa bulmak uzun vadede daha garantili.
Köyde satışa sunulan parsellerin büyük kısmı müstakil arsa tapularından oluşuyor; hisseli tapularla karşılaşma şansı ise oldukça düşük. Yine de satın almadan önce tapu sicilinde size ait olmadığı halde başka bir paydaşın olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor — bu tip durumlara çoğu köyde rastlanabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise Dumantepe Köyü’nde satılık arsalar, bankaların kırsal bölgeye verdiği krediler kapsamında değerlendiriliyor. Ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra tapu devri için gerekli belgelerin hazırlaması da alıcıdan çok satıcıya düşüyor; bu yüzden satıcıdan tapu kaydı ve imarlı olması durumunda ruhsat gibi belgelerin bir an önce istenmesi gerek.
Dumantepe Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken karşınıza hem basit hem de gelişmiş arama seçenekleri çıkıyor. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Aktif ilan sayısı sıfır olduğunda da benzer köylerdekine benzer parselleri inceleyerek fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz. Bu sayede fiyat skalasının gerçekçi bir şekilde ortaya çıkmasını da sağlıyorsunuz.
Dumantepe Köyü, Ordu’nun kuzeyindeki sakin bir havzada yer alıyor ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Bölgede henüz yoğun bir arsa ticareti olmadığından fiyatların diğer ilçe merkezlerine göre daha makul kaldığı görülüyor. Köyün doğal yapısı sayesinde temiz hava ve gürültüden uzak bir yaşam sunması da en büyük artılardan biri; bu da henüz Dumantepe Köyü satılık arsa ilanları oluşmaya başlamamışken alım yapanlar için cazip bir durum. Arazinin gelecekteki potansiyeli de dikkate alınmalı çünkü yakınındaki yerleşim yerlerine ulaşım kolaylaştıkça değer artışı beklentisi oluşabiliyor.
Toprakarsa.com üzerindeki kayıtlara göre bugün için eldeki verilere dayanarak Dumantepe Köyü arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişmekte. Ortalama dairenin 900 TL/m² civarında olduğunu varsayabiliriz; fakat aktif satış ilanları olmadığı için net bir fiyat tespiti yapılamıyor.
Dumantepe Köyü satılık arsa almadan önce mutlaka imar durumunu araştırmalısınız. Konut inşaasına uygun imarlı arsalar, sonradan karşılaşılabilecek ruhsat sorunlarını ortadan kaldırıyor. Ayrıca tapunun müstakil olup olmadığına ve ada-parsel sorgusuna dikkat etmek de hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Dumantepe Köyü satılık arsa ilanlarını bulabilirsiniz. Aktif olmayan ilanları da inceleyerek referans fiyatlarını karşılaştırmanız avantaj sağlıyor.
Ortalama bir Dumantepe Köyü satılık arsa ilanında fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan fiyatlar 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta fiyat almak için de köy içindeki arsa tiplerine ve imar durumuna göre ayarlama yapmanız gerekiyor.
İkizce ilçesindeki ilanlar için İkizce satılık arsa sayfasına bakın.
