İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ordu’nun sahil şeridine yakın İkizce ilçesinin en sakin köylerinden biri olan Düzmeşe Köyü, verimli topraklarıyla bilinirken, hem yerli hem de yatırımcı köylüler için tarım arazisi seçenekleri sunuyor. Son yapılan taramalarda henüz sahibinden Düzmeşe Köyü satılık tarla ilanlarına rastlanmasa da, bölgenin arka arkaya gelen dönüşüm talebiyle yakın gelecekte yeni ilanların yayınlanması bekleniyor. Fiyatlar genel olarak hektar başına 20.000 TL ila 45.000 TL arasında değişirken, bu miktarların ufak parsellerde metrekareye düşen 0,50 TL – 1,20 TL değerleriyle ölçüldüğünü görüyoruz. Köyün geneli tarıma elverişli ekili arazilerden oluşsa da, mera olarak kayıtlı küçük parseller de mevcut.
Uzun yıllardır Orta Karadeniz’in tarım üretimine katkı sağlayan Düzmeşe Köyü tarla fiyatları, komşu köy ve mahallelere oranla henüz erişilebilir düzeyde seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı 0,70 TL – 1,10 TL civarında olan parsellerde, sahibinden satılan ilanlar için genelde 200 m²’nin altında teklifler bulunmuyor. 1 dönümün (1.000 m²) fiyatıysa 7.000 TL ila 11.000 TL aralığında değişirken, ticaret amaçlı kullanım düşünenler için daha yüksek değer önerileri de gündeme geliyor. Fiyatların köyün merkeze yakınlığına göre hafifçe artış gösterdiğini belirtmek gerekir; geçtiğimiz ay yapılan bir piyasa araştırmasında ortalama hektar fiyatı 28.000 TL olarak kaydedilmişti.
Öncelikle Düzmeşe Köyü’nde arazi alımında kadastro ve tapu kayıtlarına kesinlikle hâkim olmak gerekiyor. Tarla olarak kayıtlı parsellerde hisse problemi sıkça karşılaşılan bir durum olduğundan, adli sicil ve tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmar durumu konusunda da köylüler genelde “imar” ifadesiyle aslında tarım parsellerini kastetseler de, belediye kaymalarına karşı 1/1.000’lik imar planlarını incelemekte fayda var. Arsanızda sulu ya da kuru tarım yapacağınızı düşünüyorsanız, su kaynağına yakınlığı da fiyatı etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Düzmeşe Köyü satılık tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz en yaygın tapu türü, miri araziye ait “hisseli tapu”lardır; bu durumda parseller ortak mülkiyet şeklinde kayıtlı olabilir. Müstakil tapuların oranıysa tüm parsellerin yaklaşık yüzde 25’i kadar seyrediyor. Krediye uygunlukta bankaların talep ettiği belgeler arasında kadastro paftası, tapu sureti ve imar durumu cetveli yer alıyor; bu belgelerin eksik olması kredi sürecini olumsuz etkiliyor. Aktif ilan bulunmayan köyde, tapu devri işlemleri noterdeki randevuların ortalama 7-10 iş günü içinde sonuçlandığını gösteriyor.
Düzmeşe Köyü satılık tarla aramanın en verimli yolu, filtreleme seçeneklerinin doğru kullanımıyla başlıyor. Toprakarsa.com üzerinden metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini tarla kategorisine uygulayarak, 300 m²’nin altında parselleri eleyebilirsiniz. İlanların henüz yayınlanmadığı dönemlerdeyse köylülerle doğrudan iletişime geçmek ya da ilan yayımı konusunda ajanslarla irtibat kurmak faydalı oluyor. Gerçek zamanlı fiyat takibi içinse köyde faaliyet gösteren ziraat kooperatiflerinden bilgi almak en doğrusu.
Mevcut verilerin sunduğu tabloda Düzmeşe Köyü tarla fiyatlarının nispeten düşük olması, en azından bugün için bütçe dostu bir yatırım alternatifi sunmuyor. Yine de, köy sakinlerinin uzun yıllardır aktardığına göre, ekili arazilerin verimliliği ve sulama imkanlarının kolaylığı, gelecekteki fiyat artışlarının temel tetikleyicileri arasında görülüyor. Dönüm başına ortalama masraflar hesaba katıldığında, tarımsal üretime yeni başlayanlar için toprak kalitesinin sunduğu fayda, fiyat dalgalanmalarına karşı koruma sağlayabilir.
Son fiyat araştırmasında Düzmeşe Köyü’nde tarla fiyatları 7.000 TL – 11.000 TL arasında yoğunlaşıyor; hektar başınaysa 20.000 TL – 45.000 TL aralığı öne çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 0,70 TL – 1,20 TL düzeyinde seyrediyor. Bu fiyatlandırmada en belirgin faktör, su kaynağına yakınlık ve parselin ekili ya da bakir oluşu.
Düzmeşe Köyü’nde tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk husus, kadastro kaydındaki ada-parsel numaralarının ve hisse durumunun netleştirilmesi. İkinci adımda, imar planında ticari kullanıma müsait herhangi bir işaret olup olmadığına bakmak gerekiyor. Son olarak, sulu tarım yapılacaksa kaynaktan su hakkını belgeleyen resmi evraklar da tapu onayında isteniyor.
Toprakarsa.com’un il filtreden Ordu ve ilçe seçeneğini “İkizce – Düzmeşe” olarak ayarladıktan sonra, tarla kategorisinde fiyat aralığı ve metrekare filtresini kullanabilirsiniz. Eylül ayı itibarıyla henüz ilan yayınlanmadığı için, uyarı sistemiyle yeni eklenenleri anında takip etmek en akıllıca seçim.
Düzmeşe Köyü’nde ortalama tarla fiyatının metrekareye 0,70 TL – 1,20 TL düzeyinde olduğunu varsayarak hesap yaptığınızda, 1.000 m² (1 dönüm) için tahmini toplam bedeli bulabilirsiniz. Örneğin, 0,90 TL/m² fiyatla çarparsanız 1 dönümün değeri 9.000 TL’ye denk geliyor.
İkizce ilçesindeki ilanlar için İkizce satılık arsa sayfasına bakın.
