İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ordu’nun İkizce ilçesinde yer alan Yoğunoluk-Küçükkeriş, sakin bir mahalle dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bir bölgedir. Kent merkezine yakın olmasının yanı sıra köy dokusunu koruyan bu yerleşimde Yoğunoluk-Küçükkeriş satılık arsa aramaları hız kazansada henüz herhangi bir ilan bulunmuyor. 100 ila 200 metrekare arasındaki arsaların 50 bin TL ila 150 bin TL arasında değişen fiyat aralıklarında yer alması bekleniyor. Ücretsiz ilan sistemiyle siz de arsa sahibi olmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden kolayca ilan verebilirsiniz.
Bölgede kayıtlı Yoğunoluk-Küçükkeriş satılık arsa ilan sayısı yokken, komşu mahalle ve köylerdeki fiyat verilerinden hareketle tahmini bir değerlendirme yapılabilir. Küçük parseller genellikle 50 binTL’den başlarken, 200 m²’ye kadar olan arsalar 100 ila 150 bin TL aralığında seyrediyor. Mevcut kayıtlar arasında imarlı arsaların imarsızlara göre daha yüksek fiyatlarda olduğu görülüyor. Konut arsası talebinin ağırlıkta olduğu bu bölgede, ticari arsa ilanlarına ise çok nadir rastlanıyor.
Yoğunoluk-Küçükkeriş’de arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu bilmelisiniz. Hisseli arsaların tercih edilmesi durumunda kadastroya gidilme zorunluluğu olduğunu unutmayın. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işleminin riskli olduğunu unutmayın. Emla derecesine göre yapılacak inşaatın KAKS (Konut Alanı Katsayısı) sınırlarına uygun olması gerektiğini de hesaba katın. Toprağın fiili kullanımı ile tapudaki veriler arasındaki uyumsuzluklar sıkıntı yaratabilir.
Bölgede en sık görülen tapu türünün müstakil arsa tapusu olduğunu belirtmek gerek. Hisseli arsaların devrinde ortaya çıkan ortak mülkiyet sorunları, satın alması muhtemel kişilerce titizlikle araştırılmalıdır. Kredi almak isteyen yatırımcılar için de tapu sicilinin temiz olması önemli bir kriterdir. Ada-parsel numarasının tapu kütüğündekiyle birebir örtüşüp örtüşmediğini tapu dairesinden sorgulayın. Miras yoluyla devralınmış mülklerde çıkan anlaşmazlıklar, söz konusu arsaların satışını zaman zaman engelleyebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yaptığınız aramalarda fiyat aralığını 50 bin TL’den 150 bin TL’ye kadar daraltabilirsiniz. Arsa metrekaresini 100 ila 200 m² arasında filtreleyerek daha net sonuçlara ulaşabilirsiniz. İmarlı ve imarsız arsaları ayırt edebilen arama seçenekleriyle de listelemeyi daraltabilirsiniz. Yoğunoluk-Küçükkeriş satılık arsa kategorisinde yer alan ilanlara ücretsiz olarak erişebilir ve ilan vermek istiyorsanız kolayca sisteme dahil olabilirsiniz.
Yatırım planı olmayan kişiler için bile satın alınan arsanın ileride değer kazanma olasılığı bulunuyor. Kentsel dönüşümün yakın olma ihtimalinin de fiyatlara yansıyabileceğini düşünmek gerekiyor. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, bu bölgenin uzun vadeli bir tercih olarak değerlendirilebileceğini gösteriyor. Komşu yerleşimlere nazaran daha düşük maliyetli arsalar sunma potansiyeli de dikkate alınmalıdır.
Mevcut verilerde Yoğunoluk-Küçükkeriş arsa fiyatları 50 bin TL ila 150 bin TL aralığında; m² başına ortalama 700 TL’dir. 200 m²’lik bir parselin yaklaşık 140 bin TL’ye denk geldiğini hesaba katabilirsiniz. İmar durumuna bağlı olarak bu rakamlar değişkenlik gösterebilmektedir.
Arsanın tapu kaydının temiz olması, ada-parsel numarasının sorgulanması gerekiyor. KAKS ve emsal hesaplamasının projeye uygunluğunu kontrol edin. İmarlı arsalar için yapı ruhsatına dair sorun yaşanmaması adına imar durumuna dikkat edilmelidir.
toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Ücretsiz ilan verme seçeneğiyle de elinizdeki arsayı kayıt altına alabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar; örneğin 100 bin TL olan 150 m²’lik bir arsa yaklaşık 670 TL/m²’ye denk gelir. Sıfır ilan olması nedeniyle piyasa ortalamasına dayalı bu hesaplama güvenilir veri içermemektedir.
İkizce ilçesindeki ilanlar için İkizce satılık arsa sayfasına bakın.
