Ordu’nun Kabadüz ilçesine bağlı Yeşilada köyü, Karadeniz’in huzurlu atmosferi ile tarım arazileri ve boş arsaları bir araya getiren bir yerleşim birimi. Valley.com.tr platformunda bugün itibarıyla Yeşilada satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan bulunmuyor; ancak fiyat aralığının 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında, 500 m² ile 5.000 m² büyüklüğünde parçalarda değişebildiğini belirtmekte fayda var.
Uygulamadaki boşluk nedeniyle net bir pazar tablosu çizmek mümkün değil; ancak köyde karşınıza çıkabilecek ilanların genellikle imtarlı ya da imtarsız arsa ile tarım arazisi biçiminde olacağını öngörebilirsiniz. Küçük hisseli bağ ve bahçe parselleri de mevcut; bunların fiyatı genelde metrekareye 60 TL ila 300 TL bandında oluşuyor.
Alım sürecinde öncelikle parselin ada-parsel numarasıyla birlikte kadastronun ilgili biriminden doğrulatılması gerekiyor. Ardından imar durumunu (imarlı, imarsız) ve emsal/KAKS değerini mutlaka kontrol edin. Yörede karşılaşılan hisseli tarla parsellerinde paydaşlarla anlaşma sürecine girmeniz de olası; bu durumda noter onaylı pay devri sözleşmesi yaptırmak şart.
Satılık ilanlar arasında en yaygın müstakil arsa ve tarım arazisi tapuları bulunuyor. Krediye uygunluk açısından bankalar genelde imarı onaylanmış parselleri tercih ettiği için alıcıların imar durumu ve tapu kaydının netliğine özellikle dikkat etmesi gerekiyor.
Yeşilada satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında imtarlı arsa ya da tarla seçeneğini işaretlemek işinizi kolaylaştıracaktır.
Şu anki boş ilan sayısıyla hareket etmek zor olsa da, Kabadüz ilçesinde arsaların ulaşılabilirliği ve tarım potansiyeli yerel pazarda uzun vadede cazip kalmasını sağlıyor.
Mevcut verilerde minimum ilan 500.000 TL’den 5.000 m²’de 100 TL/m²’ye; en yükseği ise 1.500.000 TL’de 250 m²’de 6.000 TL/m²’lik bir teklif olarak yer alıyor.
Öncelikle tapu kaydını ve ada-parsel sorgusunu kadastrada yaptırın. Arsanızın imar durumunu ve varsa hisseli tapu anlaşmazlıklarını mutlaka çözün.
toprakarsa.com adresinden Yeşilada satılık arsa ve tarla arama kutusuna ilgili filtreleri uygulayın; metrekare, fiyat ve imar durumu seçimlerini daraltarak hızlı sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin büyüklüğüne (örneğin 3.000 m²) bölerek metrekare başına ne kadar ödendiğini görebilirsiniz; analiz edilen ilanlarda bu oran 60 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişiyor.
Kabadüz ilçesindeki ilanlar için Kabadüz satılık arsa sayfasına bakın.