Ordu’nun Karadeniz’e yakın, yeşilin hâkim olduğu iç kesimlerinden birinde konumlanan Korgan satılık arsa ve tarla ilanları, tarımsal faaliyetlere ilgi duyanlar ile yatırımcılar için yeni fırsatlar sunuyor. Mevcut verilere göre ilçede sadece 1 adet ilan yer alıyor ve bu ilan 553 m²’lik bir imarlı arsaya ait; fiyatı ise 200 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. Yani sahibinden Korgan satılık arsa ve tarla peşindeyseniz aktif olan tek seçenek bu durumu gösteriyor. Bulunduğu yerin coğrafi özellikleri ve ulaşım kolaylığı da bu illan üzerinde ekstra bir değer katıyor.
Korgan arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, aktif olarak pazara sunulan tek seçeneğin 553 m²’lik bir imarlı arsa olduğu görülüyor. Bu alanlar için m² başına yaklaşık 362 TL düştüğünü, yani 200 bin TL’lik toplam bedelin ilçenin mevcut emsalini ortaya koyduğunu söylemek mümkün. Korgan satılık arsa ve tarla ilanları arasında tarla görece daha nadirken, arsa kategorisinin ağırlığı hissediliyor. İlçede henüz birden fazla ilanın bulunmaması, fiyat istikrarının da bir göstergesi sayılabilir.
Bir Korgan arsa ve tarla satın alırken en önemli adımlardan biri imar durumunu sorgulamak. Aktif olan tek ilan imarlı bir arsa olarak kayıtlara geçtiğinden, tapu devri öncesinde Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekmekte. Ayrıca, satışa sunulan alanın KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini netleştirmek, ileride karşılaşılabilecek sorunları önlemek adına kritik önem taşıyor. Eğer arazi tarım arazisi statüsündeyse, imar haricindeSit Alanı gibi kısıtlamaların da olabileceğini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Güncel Korgan satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı yerlere bakıldığında Çamlı-Aralıcak köyü ön plana çıkıyor. Sadece bu bölgede 1 tane ilanın bulunması, hem satıcılar hem de alıcılar açısından ilanın nerede yoğunlaştığına dair net bir veri sunuyor. Diğer mahallelerde ise henüz aynı ölçüde bir hareketlilik görülmemektedir.
Korgan arsa ve tarla fiyatları üzerinde en belirleyici unsurlar arasında konum, yüz ölçümü ve imar durumu başta geliyor. Mevcut tek ilanda da bu durum net bir şekilde görülebiliyor; 553 m²’lik mülkün imarlı olmasının katma değer oluşturduğu açıktır. Ayrıyeten, alanın kadastroya kayıtlı olup olmadığı ve tapu sicilindeki herhangi bir kısıtlamanın bulunup bulunmadığı da fiyatlamayı doğrudan etkiliyor. Bölgedeki ulaşım imkânları ve altyapı olanaklarının gelişmişliği de fiyatları dolaylı olarak destekleyen unsurlardan sayılabilir.
Korgan satılık arsa ve tarla aramalarında en verimli yol, birden fazla filtreleme seçeneğini aynı anda kullanmaktır. Örneğin, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi kriterlerin yanı sıra tapu türü filtresini de kullanmak, karşınıza yalnızca ilginizi çeken ilanların çıkmasını sağlayacaktır. Mevcut aktif ilanda görüldüğü üzere 200 bin TL ve 553 m²’ye sahip bir tarla/arsa için bu filtreleme sayesinde rahatlıkla ulaşım mümkün.
Sahibinden Korgan satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısıyla karşılaştırıldığında, emlak ofislerinin bu alanda daha az yer alma eğiliminde olduğunu görüyoruz. Mevcut verilere göre tek ilan da sahibinden platformuna ait olup, böylece komisyon ücreti olmaksızın doğrudan satıcıyla görüşme imkânı sunuluyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan işlemlerde ise batılı standartlara yakın bir prosedür izlenmekte ancak buna karşılık ek maliyetler doğmakta.
Mevcut tek ilanın 553 m²’lik bir imarlı arsa olmasıyla birlikte Korgan arsa ve tarla fiyatları 200 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da ortalama olarak m² başına yaklaşık 362 TL anlamına gelmekte. Bütün veriler ışığında ilçenin fiyat skalasının ne kadar dar olduğunu söylemek mümkün.
Korgan arsa ve tarla satın alırken tapu kaydının incelenmesi büyük önem taşıyor. İmarlı olup olmadığı, herhangi bir ipotek durumunun bulunup bulunmadığı ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Ayrıca, alanın hangi amaçla kullanılabileceğiyle ilgili imar planlarından bilgi alınmalı.
toprakarsa.com adresine giriş yaparak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Ardından ilan listesinden size uygun olanları detaylı şekilde incelemeye başlayabilirsiniz. Aktif olan tek ilan için bu sayede hızlıca ulaşım mümkündür.
Korgan arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 200 bin TL’lik bedelin 553 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 362 TL/m²’lik bir fiyat ortaya çıkmaktadır. Bu basit hesaplama sayesinde ilçenin mevcut fiyatlandırma anlayışını da görmek mümkün.
Korgan satılık arsa ve tarla satın alırken banka kredilerinden yararlanmak, tapu türüne ve arsanın konumuna göre değişiklik gösterebilmektedir. Konut kredilerine göre farklı koşullar uygulandığından, doğrudan bankalarla iletişime geçerek detaylı bilgi almak en doğru yaklaşımdır.
Ordu genelindeki ilanlar için Ordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Korgan ✓ | 1 | 362 ₺ |
| Ulubey | 1 | 667 ₺ |
| Ünye | 2 | 2.030 ₺ |
| Perşembe | 6 | 3.941 ₺ |
| Fatsa | 9 | 5.475 ₺ |
| Altınordu | 4 | 11.019 ₺ |
