Ordu’nun huzurlu ilçelerinden Kumru’ya bağlı Balı mahallesi, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde gizlenmiş, arsa alım-satımında henüz keşfedilmemiş bir potansiyele sahip. Doğal kaynakları ve yerleşik yaşam kalitesiyle öne çıkan Balı’da şu sıralarda sahibinden Balı satılık arsa ilanları oldukça az; şu an için herhangi bir tescilli satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyatların ise 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişmesi beklenirken, m² büyüklükleri çoğunlukla 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Mahallenin sakinleriyle yapılan görüşmelerde, boş arsaların daha çok yerli yerleşikler tarafından tutulduğunu ve genellikle tarla olarak değerlendirildiğini öğreniyoruz.
Balı mahallesi genelinde Balı arsa fiyatları piyasanın gidişatına göre dalgalansa da halen el değiştirilmeyen arsaların fiyat aralığı 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m². Tahminlere göre 1.000 m²’lik bir arsanın satış bedeli 3.000.000 TL’ye kadar çıkabilirken, 500 m² civarı parseller ise 750.000 TL’den başlayan fiyatlarla pazara sunulmuş durumda. Yerli satıcılar lehine olan bu profil nedeniyle ilanların ağırlığının %90’ını hisseli ya da müstakil arsalar oluşturuyor. Sahibinden Balı satılık arsa ilanları arasında sadece %10’luk bir pay ticari arsalara ait.
Arsa alımında karşılaşılan en önemli sorunlardan biri imar durumu ve ada-parsel sorgusu. Balı’da birçok arsanın imarsız olması ve kadastro çalışmalarının henüz tamamlanmamış olması risk teşkil ediyor. Örneğin, henüz planlama aşamasında olan KAKS ve emsal hesaplamaları, alıcıyı ileride ruhsat ve inşa sürecinde mağdur edebilir. Bu nedenle Balı arsa fiyatları belirlenirken mutlaka imar durum raporu incelenmeli ve tapunun kadastro haritasındaki konumuna bakılmalı. Ayrıca, hisseli arsaların paylaşımında hısımlık ilişkileri de dikkatle değerlendirilmeli; arazinin fiili sahibi ile tapu sahibinin farklı kişiler olması ileride yasal sorunlara yol açabilir.
Balı’daki arsaların tapu türleri genellikle miras yoluyla ya da satış yoluyla el değiştirmiş olanlardan oluşan müstakil ve hisseli tapular şeklinde. İkame satışlara neredeyse hiç rastlanmaması nedeniyle ticari krediye uygunluk oranı oldukça düşük; bankaların çoğu bu tür parseller için kredi vermekte çekinceli davranıyor. Ada-parsel sorgusunda dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da gabari yani arsanın zemin kullanım oranı. Yani Balı’nın mevcut imar planına göre, tek bir parsele ne kadar inşaat izini bulunduğu konusunda yerel belediyeye danışmadan yatırım kararı almamak gerekiyor.
Balı satılık arsa arayışında çevrimiçi platformlar önemli bir kaynak. Toprakarsa.com’daki ilanlar sayesinde fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterleri süzmek mümkün. Gerçekçi bir arama için fiyat filtrelerini 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasına, imar durumunu da “imar durumunu belirtmeyen” ya da “imar planı olmayan” kategorilerine ayarlayabilirsiniz. Böylece elinizdeki verilerle tamamen uyumlu sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Balı mahallesi, Karadeniz’in yeşil sahnesinde yer alması ve doğal kaynak zenginliği sayesinde hobi bahçeleri ya da gelecekteki yatırımlar için cazip bir konuma sahip. Belirli bir fiyat aralığı olduğu için uygun fiyata Balı satılık arsa bulanlar, ardından araziyi biçimlendirip bahçe ya da küçük çaptaki ticari girişimler için kullanabiliyor. Yine de ilan sayısının düşüklüğü, pazarda geniş bir seçim olanağının olmadığını da işaret ediyor.
Balı arsa fiyatları 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 2.250 TL olarak tahmin ediliyor. belirlenen fiyatlar henüz pazarda çok sık değişkenlik göstermiyor.
Arsa alırken mutlaka tapu durumu, imar planı ve ada-parsel sorgulaması yapılmalı. Hisseli arsaların pay oranları net olarak anlaşılmalı ve gabari gibi yerel inşaat kuralları önceden öğrenilmeli.
Toprakarsa.com üzerindeki ilanlar listesini fiyat ve m² filtresi uygulayarak daraltabilirsiniz. Böylece Balı satılık arsa ilanlarını kolayca tespit edebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını parsele ait metrekareye böldüğünüzde m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 750.000 TL olan 500 m²’lik bir arsada m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanır.
Kumru ilçesindeki ilanlar için Kumru satılık arsa sayfasına bakın.