Ordu’nun Kumru ilçesine bağlı Demircili mahallesi, 800’e yakın nüfusuyla Karadeniz’in iç kesimlerinde yer alan, ilçe merkezine sadece 10 dakika uzaklıktaki yerleşim yerlerinden biri. Doğal bitki örtüsü ve temiz havasının yanı sıra, verimli topraklarıyla tarıma elverişli arazileriyle dikkat çeken bir bölge. Bölgede Demircili satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, bugüne dek herhangi bir ilanla karşılaşılmadı. Fiyatların ise 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişebildiği görülmekte.
Uygulamadaki verilere göre, henüz ilanlara yansıyan herhangi bir Demircili arsa ve tarla fiyatları mevcut değil. Çevre parsellerdeki emsaller değerlendirildiğindeyse 1.500 TL/m²’nin altındaki arsalarda imarsız ya da kadastro sorunları olabileceğine dair görüşler sıkça dile getiriliyor. Tarım arazileriyse genellikle 2.000 TL/m² civarında fiyatlara sahip ve en fazla 20.000 m² büyüklüğünde ilanlara rastlanma olasılığı yüksek. Tüm bu veriler ortadayken, henüz somut bir sahibinden Demircili satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakta.
Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Bölgede çoğu arazi kadastrosu tamamlanmış olsa da, hisseli tarla ya da tapuda netlik olmayan parsellerde sıkıntı yaşanabiliyor. KAKS ve emsal oranlarını mutlaka belediyeden teyit etmek gerekiyor; aksi takdirde ileride imar planındaki değişikliklerden olumsuz etkilenmek mümkün. Özellikle bağ ve bahçe statüsündeki arazilerde ekili alanların miktarına dikkat edilmesi lazım.
Demircili’deki arsaların büyük bir kısmı müstakil tapuya sahip. Hisseli arazilerse genellikle tarla olarak kayıtlı ve bölgede nadir görülüyor. Tapu devrinde, kadastro planına göre ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun netleştirilmesi hayati önem taşıyor. Bankalarca krediye uygunluk konusunda ise henüz yerel düzeyde net bir uygulama bulunmuyor; bu yüzden nakit ödeme tercih edilen bir yöntem.
Toprakarsa.com üzerinden Demircili satılık arsa ve tarla ilanları için gerekli filtrelemeler yapılabiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel parametreler üzerinden arama yapıp sonuçlara ulaşmak mümkün. Aktif ilan bulunmadığından, bunun yerine yakın bölgelerdeki komşu mahalleleri de inceleyerek fiyat hareketlerini takip etmek daha sağlıklı sonuçlar verebilir.
Bölgede henüz ilanlara yansıyan herhangi bir fiyat hareketi görülmese de, yakın zamanda olumlu yönde ilerleme kaydedilmesi bekleniyor. Doğal kaynaklar bakımından zengin ve ulaşım olanakları gelişmekte olan bir coğrafyada yer alması, gelecekteki yatırımlar için potansiyel barındırıyor. Mevcut verilerin ışığında, sadece aradaki fiyat aralığından hareketle fayda/maliyet dengesini kişisel gereksinimlere göre değerlendirmek gerekiyor.
Elde mevcut verilere göre en düşük Demircili arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² civarında belirlenmiş durumda. 2.000-4.000 TL/m² arasındaki fiyatlar ise genellikle imarlı parseller ya da verimli tarım arazilerinde karşımıza çıkıyor. Bu rakamlar komşu ilçelerdeki fiyatlarla karşılaştırıldığında henüz rekabetçi bir seviyede olduklarını gösteriyor.
Özellikle tapu tetkikinin yapılmaması durumunda ileride hukuki sıkıntılar yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusu sonrasında imar durumunun netleştirilmesi ve adi tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Tarla satın alanlar içinse ekili alanların miktarı ve toprak verimliliği hakkında yerel tarım müdürlüğünden görüş almak faydalı olacaktır.
Demircili satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden arama yaparak bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilir ve gerektiğinde komşu mahalleleri de kapsayacak şekilde genişletebilirsiniz.
Bir parsele ait toplam fiyat, verilen m² ile çarpılarak hesaplanabiliyor. Örneğin 3.000 TL/m² üzerinden satılan 5.000 m²’lik bir tarla için toplam fiyat 15 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı parsellerdeki fiyatları karşılaştırmak daha kolay hale geliyor.
Kumru ilçesindeki ilanlar için Kumru satılık arsa sayfasına bakın.