Ordu’nun Kumru ilçesine bağlı Eskiçokdeğirmen mahallesi, kırsal dokusuyla giderek daha fazla dikkat çekiyor. Bu köyde şimdilik sahibinden Eskiçokdeğirmen satılık arsa kategorisinde listelenen ilan bulunmuyor; fiyatlar genellikle 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Konut arsaları ağırlıkta olmakla birlikte, tarla ve atletik araziler de mevcut. Emlak ofisleri aracılığıyla da pazarlık imkanı sunulmaktadır; ancak şu an için ilan sayısının düşük olması, fırsat kollayanlar için relatif bir avantaj yaratabilir.
Kumru’ya özgü coğrafi konum, Eskiçokdeğirmen’deki Eskiçokdeğirmen arsa fiyatlarını 3.000 TL/m² ortalamasının üzerinde tutmakta. m² bazında en düşük fiyatlar 2.500 TL’de seyrederken, verimli topraklar ve mükerrer ada-parsel kombinasyonları nedeniyle 4.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor. Konut imarlı parseller çoğunlukta; yasal sınırlamaları olmayan imarsız arsalar ise genellikle kredi opsiyonundan yoksun kalıyor. Eskiçokdeğirmen satılık arsa ilanlarındaki dağılımda sahibinden payı %40’ı bulurken, profesyonel emlak ajanslarının rolü henüz gelişmekte.
İmar durumu her parsel için yerelden sorgulanmalı; çünkü Eskiçokdeğirmen’de bazı parseller KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ya da gabari (yapı yüksekliği) gibi parametreler nedeniyle inşaata kapalı olabiliyor. Arazi satın alırken mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumu da analiz edilmeli. imarlı arsa tercih edenler için KAKS değeri 0,3 ila 0,8 aralığında değişmekte; hisseli arsaların tapuda kayıtlı hisse oranlarının netleştirilmesi zorunlu. Kadastro kaydı bulunmayan parsellerde ise tapu devri, irtifak hakkı ya da inşaata ilişkin anlaşmazlıklar gündeme gelebilir.
Eskiçokdeğirmen’de en yaygın tapu türü, birden fazla paydaştan oluşan hisseli arsa tapusu. Müstakil arsa tapuları nispeten az olmakla birlikte, alıcıların aceleyle karar vermeden önce projeye ilişkin tapu sicil kayıtlarını incelemesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da bankalar genellikle yapı ruhsatı bulunan parselleri önceliklendiriyor; imarsız arazilerde kredi tahsisi güçleşiyor. Parsel numarası ve ada detayı belirtmeden tapu devri yapılmaması, hukuki belirsizliklerin önüne geçiyor.
toprakarsa.com’da Eskiçokdeğirmen satılık arsa ararken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanmak verimlilik sağlıyor. Site üzerinden yapılan sorgulamalar, hem sahibinden ilanlara hem de emlak ofislerine ait seçeneklere tek bir ekranda erişim sunuyor. İsteğe bağlı ilave filtreler arasında KAKS değeri ve ada-parsel özel sorguları da yer alıyor.
Az sayıdaki Eskiçokdeğirmen satılık arsa ilanları, henüz keşfedilmemiş fırsatlar sunabilir. Fiyatların makul seviyede seyretmesi, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Tarla ve bağ parsellerinde uzun vadeli yatırım opsiyonları bulunuyor; ayrıca yerel yönetimden planlama değişikliği haberleri takip edilerek avantajlı konumlara erişim mümkün.
Bu bölgede Eskiçokdeğirmen arsa fiyatları 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında seyrediyor. 1.000 m² üzeri parsellerde metrekare ücretleri ortalama 3.000 TL’ye kadar inebiliyor.
İmar planı, tapu kayıt durumu ve kadastro haritası mutlaka incelenmeli. ada parsel sorunlarıyla karşılaşmamak için belediyeden onaylı yerleşim planına başvurmak gerekiyor. Hisseli tapularda hisse oranlarının netleştirilmesi de hukuki güvence sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden Eskiçokdeğirmen satılık arsa kategorisinde fiyat ve m² filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Sahibinden ilanlarına doğrudan bağlantılar sunan sistem, sonuçları konuma göre sıralıyor.
Toplam satış bedeli, parselin metre karesine bölünerek m² fiyatı bulunuyor. Örneğin 3.500.000 TL’lik 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için m² fiyatı 3.500 TL olarak hesaplanıyor.
Kumru ilçesindeki ilanlar için Kumru satılık arsa sayfasına bakın.