Ordu’nun Mesudiye ilçesine bağlı Celal mahallesi, bereketli toprakları ve el değmemiş doğasıyla tarım arazileri için oldukça cazip bir konuma sahiptir. Bu sakin köyü, yerli ve yabancı yatırımcılar için sahibinden Celal satılık tarla ilanlarının yoğunlaştığı bir nokta haline getiriyor. Şu anda Celal bölgesinde aktife çıkmış bir Celal satılık tarla bulunmuyor olsa da, fiyatların 400 ila 1.200 TL/m² arasında değiştiği ve 5.000 ila 50.000 m²’lik parsellerde ilerlerken talebin süreç içerisinde artış gösterdiği biliniyor.
Celal mahallesi ve çevresindeki Celal tarla fiyatları, coğrafi konumuna, toprak kalitesine ve parselin büyüklüğüne bağlı olarak önemli farklılıklar gösteriyor. Tarım arazileri 400 TL/m²’den başlayıp, sulak ve verimli alanlarda 1.200 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Küçükbaş ve büyükbaş hayvancılığa uygun mera niteliğindeki parsellerde bu rakam 600 TL/m² civarında seyrederken, ekili arazi olmasından dolayı verimli parsellerde fiyatlar orta rakam olan 900 TL/m²’yi bulabiliyor.
Celal bölgesinde müstakil tarla veya hisseli tarla satın alırken imar planlarını mutlaka kadastro müdürlüğü üzerinden sorgulamak gerekiyor. Parselin ada-parsel numarasından yola çıkarak yapılacak incelemede, alana ait tapu kaydında tarla m²’si ve tapu devri şerhleri kontrol edilmeli. Ayrıca toprağın sulu tarla mı, yoksa kuru tarla mı olduğunu arazinin eğimi ve yakınındaki su kaynakları belirliyor. Hisseli parsellerde paydaşların rızası ve tapu mührü de hayati önem taşıyor.
Celal’de satışa sunulan tarla ilanlarının çoğunda müstakil tarla tapusu bulunuyor. Hisseli parsellerin oranı oldukça düşük olmakla birlikte, bu durumda hissedarlar arasında noter onaylı paylaşım anlaşması aranması şart. Tapu devri sırasında tapu sicilinden alınacak ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal durumu da mutlaka incelenmeli. Alıcıların kredi yoluyla satın alma planları varsa, bankaların müstakil tarlalara verdikleri krediler konut kredilerine göre daha sınırlı kalabiliyor.
Celal satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Filtreleme seçenekleriyle 5.000 m²’den büyük parseller, 600 TL/m² ve üzeri fiyat aralığı ya da sadece kuru tarla seçeneklerini ayırt edebilirsiniz. Genel ilan listesi yanı sıra, Celal bölgesinde anında e-posta bildirimleri alarak yeni ilanlara ulaşabilir ve fırsatları kaçırmamak için anlık bildirimleri aktif edebilirsiniz.
Celal mahallesi ve çevresinde Celal’de satılık tarla ilanlarının az sayıda olması, pazarda rekabetin sınırlı kalmasına yol açıyor. Bu durum, cüzi miktarda ekilebilir araziye ulaşmak isteyen yerel üreticiler ve küçük yatırımcılar için fiyat baskısını azaltıyor. Ayrıca bölgedeki kuru tarla fiyatlarının nispeten makul seviyelerde seyretmesi, sermayeye endeksli kar oranlarını da olumlu etkiliyor.
Celal’de tarla fiyatları 400 TL/m²’den başlayıp, sulak ve verimli alanlarda 1.200 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Küçükbaş hayvancılığa uygun mera alanlarıysa 600 ila 800 TL/m² bandında fiyatlandırılıyor. Ortalama fiyatı 900 TL/m² kabul etmek yanıltıcı olmaz.
Celal’de satılık tarla alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka sorgulanmalı. Müstakil tarla tapusu olması ve kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, olası hukuki sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre Celal satılık tarla ilanlarına ulaşabilir ve anlık bildirimler ayarlayarak yeni ilanları kaçırmayabilirsiniz.
Celal bölgesinde 5.000 m²’lik bir parselin 600 TL/m²’den fiyatı 3 milyon TL’ye denk gelirken, 10.000 m² genişliğinde verimli bir araziyse 1.200 TL/m² üzerinden 12 milyon TL değerine denk düşüyor.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.