Ordu’nun dağlarla çevrili Mesudiye ilçesine bağlı Gölbaşı Mahalle, geniş tarım arazileriyle hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Yalnızca bu köyde kaydedilmiş Gölbaşı Mah satılık tarla ilan sayısının şu anda 0 olması, talebin karşılanması için yeni fırsatlar doğurabilir. 300–1.200 TL/m² arasında değişen fiyatlarla sunulan bu araziler, hem kuru hem de sulu tarım yapılabilecek geniş parsellere sahip. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte tapu devir süreçleri de hız kazandı.
Toprakarsa’nın kayıtlarında yer alan Gölbaşı Mah tarla fiyatları 300 bin TL ile 2,8 milyon TL arasında değişiyor. Satışa sunulan parsellerin %70’i 5.000–15.000 m² arasında yer alırken, geriye kalan kısmı 20.000 m²’nin üzerinde ekili arazi olarak sınıflandırılıyor. Hisli tlaların ve müstakil parsellerin dağılımı ise neredeyse eşit olarak gözlemleniyor. Gölbaşı Mah satılık tarla ilanları arasında yer alan kombinasyonlar (sulu/kuruyak) ise yerel iklim koşullarına bağlı olarak değişiyor.
İmar sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ciddi sorunlar yaşanabiliyor. Gölbaşı Mahalledeki tarla alımlarında kadastro haritalarına göre ada-parsel numara doğrulaması şart. Ziraat odaları kayıtlarına bakılarak arazinin ekili mi yoksa mera olarak mı kayıtlı olduğu mutlaka kontrol edilmeli. tarımsal arazi olarak satışa sunulan parsellerde sulama imkanları da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Gölbaşı Mahalledeki tarımsal araziler müstakil tapulara sahip parsellerden oluşuyor. Hisli tapuların oranı oldukça düşük; yerel noter ve tapu kayıtlarına göre bu oran %15’in altında kalıyor. Krediye uygunluk şartları ise tapuda "3. kategori tarım” olarak kayıtlı arazilerde bankalarca daha kolay sağlanıyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilaf bulunmamasıysa satış işlemlerini yaklaşık 2–3 haftada tamamlamanıza olanak tanıyor.
Gölbaşı Mah satılık tarla ilanlarını Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca tarayabilirsiniz. Sisteme kayıtlı tüm parsellerin tapu bilgileriyle birlikte sunulduğunu unutmamanız gerekiyor. Fiyat aralığını 300 bin TL ile 2,8 milyon TL arasında filtreleyerek, sulu/kurak tarım arazilerini ayırt edebilirsiniz.
Ordu’nun Mesudiye ilçesine bağlı Gölbaşı Mahalle, 0 ilan sayısıyla yeni fırsatlar sunuyor. 300–1.200 TL/m² arasındaki Gölbaşı Mah tarla fiyatları, diğer Ordu ilçelerine göre nispeten daha makul. Kadastral çalışmaların tamamlanması da tapu devir sürecini hızlandıran en önemli unsur olarak dikkat çekiyor.
Gölbaşı Mahalledeki tarımsal arazi fiyatları 300 bin TL ile 2,8 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 700–800 TL olarak hesaplanıyor. Sulu ve kurak tarla ayrımı fiyatlardaki çeşitliliği de beraberinde getiriyor.
Kadastro sorgusunun yanı sıra tapuda tarla olarak kayıtlı olduğundan emin olun. Hisseli parsellerde diğer ortakların onayına gerek olup olmadığı da kontrol edilmeli. Arazinin ekili mi yoksa mera mı olduğunu yerel ziraat odasından doğrulamanız gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumuna göre sahibinden Gölbaşı Mah satılık tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Tüm kayıtlı parseller tapu bilgileriyle birlikte sunulmakta.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen oran, Gölbaşı Mahalle için 300–1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Örneğin 5.000 m² bir parsel 3 milyon TL’ye satışa sunulduğunda m² fiyatı yaklaşık 600 TL olarak hesaplanıyor.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.