Ordu'nun doğusunda, Mesudiye ilçesinin merkeze 15 kilometre mesafedeki dağ eteklerinde konumlanan Güzle mahallesi, sakin atmosferiyle ve verimli tarım arazileriyle tanınıyor. Köyde bugüne dek kayıtlı Güzle satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; ancak komşu köylerdeki tarla satışlarından edinilen verilere göre en düşük fiyatlar 50.000 TL civarında, en yükseklerse ekili arazilerde 250.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Fiyatı belirleyen en önemli unsurlar arsanın imar durumu ve ekili ürün cinsi olurken, m² fiyatları 15 TL ile 40 TL arasında değişmekte.
Mevcut veriler ışığında Güzle'de kaydedilen en ucuz Güzle arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL'den başlıyor; bu alandaki m² fiyatları genellikle 20-30 TL arasında seyrediyor. Tarım arazilerinde ve bağ bahçe parsellerindeyse fiyatlar arttığı için 2.500 metrekarelik bir tarlanın fiyatı 100.000 TL ila 180.000 TL arasında olabiliyor. Toprağın sahipli durumuna bağlı olarak oluşan fiyat farklarından dolayı 250 metrekarelik bir imarsız arsa 6.500 TL'ye kadar inebiliyor, imarlı parsellerdeyse bu rakam yasal sınırlamalara bağlı olarak 50.000 TL düzeyine kadar çıkıyor.
Bu semtte arsanın tapusunun ada parsel olarak kayıtlı olup olmadığını mutlaka sorgulamak gerekiyor; Güzle'de hisseli tapulara sık rastlanıyor ve bunlarda paydaşlar arası anlaşmazlıklar ileride sorun yaratabiliyor. Eğer tarım arazisi almayı düşünüyorsanız m² fiyatını hesaplarken toprağın tütün, fındık ya da meyve bahçesi olarak ekilip ekilmediğine de bakmalısınız. Ayrıca belediyenin imar durumu onayını almamış parsellerde fiziki koşulların da incelenmesi şart; özellikle köye yeni giriştikleri yolların durumu gelecekteki satış fiyatlarını doğrudan etkileyebiliyor.
Güzle'deki mülklerde en yaygın tapu türü tarla tapusu olurken, müstakil arsa sayısı epey sınırlı. Hisseye sahip parsellerde pay oranları tapu sicilinde net bir şekilde yer alıyor ve bu oranlar ileride hissenin üçüncü kişilere satışı sırasında da hesaba katılıyor. Söz konusu ilçenin kırsal niteliği nedeniyle krediye uygunluk konusunda bankaların talebi sertleşiyor; konut kredisi uygulamayan kurumlar genellikle tarla ya da tarım arazileri için ipotek teminatı kabul etmiyor. Tapu devri sırasında noter onayı haricinde Güzle'nin bağlı bulunduğu Mesudiye Tapu Müdürlüğü'nün de onayını almak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Güzle satılık arsa ve tarla ilanlarını incelerken fiyat filtresini 50.000 TL'den başlayacak şekilde ayarlayarak m² bazında karşılaştırma yapabilirsiniz. Arama detaylarında imar durumunu "imar durumu biliniyor" seçeneğine getirmek, tapu sorguları sırasında karşılaşılabilecek olası hisseli tapu riskini en aza indirirken, m² aralığını daraltmanız da edinilecek parsellerin kullanım amacına uygunluğunu hızlandırıyor.
Güzle'nin en önemli avantajı, fiyatlarının Ordu il merkezine ve sahil şeridine göre oldukça düşük kalması; bu da bütçe kısıtlı alıcılar için tercih sebebi oluşturuyor. Köyde henüz Güzle satılık arsa ve tarla ilanları oluşmamış olsa da tarım arazilerinin çoğu ecza, biyoenerji ve organik gıda şirketleri tarafından toptan satın alınmaya açık durumda. Halihazırda yerel nüfusun yoğunlukla yaptığı tütün, fındık ve ceviz yetiştiriciliği, bu parselleri sahip olanlara sürekli gelir kapısı sunabiliyor.
Güzle'de kayıt altına alınabilmiş parsellerde ortalama metre kare fiyatı 25 TL civarında. 1.000 metrekarelik imarsız bir tarla yaklaşık 25.000 TL'ye alınırken, imarlı müstakil arsalar 300.000 TL'ye kadar çıkabiliyor; bu fiyat aralığı köyün köy yollarına yakınlığına ve arazinin eğimine göre değişiyor.
Alım sırasında tapu kaydı ile fiziki yerin ada parsel numarasının uyumunu kontrol etmelisiniz; Güzle'de arazi sınırlarının değişmesi sonucu oluşan hatalar sonradan hisse anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. İmarlı bir parsel alacaksanız belediyeye ait imar planında parsele ilişkin KAKS ve emsal değerlerini mutlaka incelemelisiniz.
Aramalarınızı toprakarsa.com'da parsel tipi olarak "tarla" ve "arsa" seçeneklerini işaretleyerek başlatabilir, fiyat ve m² filtrelerini daraltarak sonuçları hızlıca tarayabilirsiniz. Sahibinden ilanları doğrudan incelemek içinse köyün yerel muhtarlığıyla iletişime geçerek henüz internet ortamına aktarılmamış satılık parseller hakkında bilgi edinmek mümkün.
Güzle'de m² fiyatını hesaplarken arsanın toplam fiyatını parsele ait alana bölüyorsunuz; örneğin 150.000 TL'ye satılan 5.000 metrekarelik bağ bahçe m² fiyatı 30 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemi köyde tarım arazileri için gerekli fizibilite çalışmalarında sıklıkla kullanılan bir yöntem.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.