Ordu'nun Mesudiye ilçesine bağlı Ilışar mahallesi, Doğukent Beldesi'yle aynı alt bölgede yer alan, Doğu Karadeniz'in iç kesimlerinde tarım ve hayvancılığın hâkim olduğu bir yerleşimdir. sahibinden Ilışar satılık arsa ve tarla ile ilgili aktif ilan bulunmaması, bu bölgede satışa çıkarılan parsellerin genellikle yerel emlakçılar ya da doğrudan sahipleri tarafından pazarlanmasından kaynaklanıyor. Fiyat aralığı bakıldığında, hektar bazındaki tarım arazilerinin 15.000 TL'yi bulabildiği, 100-500 m² arasındaki Ilışar arsa ve tarla fiyatlarının ise 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Bölgeye dair son yıllardaki ilan hareketliliğinin düşük olması, bu fiyatların uzun süre stabil kalmasına neden oluyor.
Ilışar satılık arsa ve tarla ilanlarında en azından geçtiğimiz aylarda herhangi bir fiyat kaydı tutulmamış olsa da, yerel piyasa geribildirimlerine göre 1000 m²'lik bir arsa ortalama 120.000 ile 180.000 TL arasında alıcı bulabiliyor. 500 m²'nin altında kalan parsellerinse 80.000 TL civarında fiyatlara denk geliyor. Tarım arazileri içinse hektar fiyatı 15.000 TL olarak belirtilirken, ekili alanlardaki metrekare fiyatları 30 TL ile 60 TL arasında değişiyor. Ilışar arsa ve tarla ilanları arasında hisseli satışlara da rastlanıyor, ancak bu durumda toprak paylaşım oranları itibariyle fiyatlar yarı yarıya gerileyebiliyor.
İmar durumuna göre dağılıma bakıldığında, henüz imar planı olmayan parsellerin toplamın yaklaşık yüzde 70'ini oluşturması dikkat çekiyor. Kalan yüzde 30'luk kısım ise kısmen imarlı, yol hizmetiyle ulaşılabilen ya da köy içi parsellerden oluşuyor. İlçenin coğrafyası gereği son derece engebeli araziler ve ormanlık alanlar da satışta olan parseller arasındadır.
Ilışar'da arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu yerel araştırmacılar vurguluyor. Henüz imar planı olmayan araziler için yapı ruhsatı alma olasılığı oldukça düşük olduğu için, tercih edilen parsellerin mutlaka köy ve ilçe belediyesiyle koordineli olarak incelenmesi gerekiyor. Ölçülü parseller söz konusuysa ada-parsel sorgusu yaparak komşu mülklere ve yol bağlantısına dair detaylar edinilmeli. KAKS ve emsal oranları belirlendiğindese, binanın kullanılabilir kat alanı hesaplanmış oluyor.
Bağ ve bahçelerin bulunduğu parsellerinse mutlaka topoğrafik harita üzerinden anahtar teslim durumunun araştırılması gerekiyor. Bu noktada, tarım arazisinin verimli toprak kalitesi ve su kaynaklarına erişim de fiyatlandırmada önemli bir rol oynuyor. Taşınmazın satışta olup olmadığına dair kesin bilgi almak içinse Ordu Tapu Müdürlüğü'nden alınan tapu kaydı en doğrudan yöntem olarak karşımıza çıkıyor.
Ilışar'da Ilışar satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanlar 49 yı ve üzeri hisseli tarla tapuları. Bu tarz mülkiyetlerdeyse hissedarlık oranına göre satış şartları şekilleniyor. Müstakil arsa tapularıysa köy merkezine yakın parsellerde görülmekte olup krediye uygunluk açısından daha avantajlı konumda. Kırsal Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereği, 50 hektarı aşan tarım arazilerinin satışı Valilik iznine tabi olduğu için bu büyüklükteki parsellerde ekstra inceleme süreci öngörülüyor.
Hukuki süreç içinse Ilışar mülkiyetlerinde en sık karşılaşılan sorun, tapu kayıtlarındaki ada numarasıyla gerçek arazinin eşleşmemesi. Bu durumun önüne geçmek içinse mutlaka kadastro sorgulaması yapmak ve taahhütnameyle birlikte satış akitnamesini tapu dairesinde onaylatmak gerekiyor. Bölgede yaşanan谣传 arasında satın alınan arazinin yollu ya da yolsuz olmasının da fiyatı ciddi miktarda etkilediği yönünde.
toprakarsa.com üzerinde Ilışar satılık arsa ve tarla araması yapmak için fiyat aralığını 50.000 TL ile 200.000 TL arasında, m² ölçüsünü 100 ile 1000 aralığında filtrelemeniz yeterli. Bölgede imar durumuna göre arama yapmak istiyorsanız "imar durumu: varsa" satırını seçerek sadece imarlı parselleri listeleyebilirsiniz. Bu filtreler sayesinde yerel fiyatlendirmeye direk olarak ulaşılabiliyor ve yerel emlakçılarla irtibata da geçilebiliyor.
Ilışar arsa ve tarla satın alırken bölgenin sunduğu en büyük avantajın, şehir merkezlerine nazaran daha uygun fiyatlar olduğunu belirtmek gerek. Yine de altyapı yetersizlikleri ve ulaşım zorlukları nedeniyle, arazi alımında sadece fiyat odaklı karar verilmemeli, uzun vadeli kullanım planları da gözetilmeli. Aktif ilan sayısının düşük olması, pazarlık gücünü artırsa da, satışa çıkarmak isteyenlerin ilan vermek için yerel gazetelere başvurması gerekiyor.
Ilışar arsa ve tarla için metrekare başına fiyatlar 50 TL ile 150 TL arasında değişiyor. 1000 m²'lik bir parselse 150.000 TL ila 200.000 TL arasında alıcı buluyor. Tarım arazilerindeyse hektar fiyatı 15.000 TL olarak öngörülüyor.
Satın alım sırasında ada-parsel sorgulaması yapılmalı, imar durumu ve KAKS oranı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca tapu mülkiyetinin hisseli mi müstakil mi olduğuna bakmakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Ilışar satılık arsa ve tarla aramalarında m², fiyat ve imar durumuna göre filtre kurarak en doğru ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek birim fiyatı hesaplamak mümkün. Örneğin 100.000 TL'ye satılan 500 m²'lik bir parselin m² fiyatı 200 TL'ye denk geliyor.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.