Ordu iline bağlı Mesudiye ilçesinin en doğal köşelerinden biri olan Topçam/Köşe, yerli yabancı birçok alıcıyı toprağa sahip olma fırsatıyla buluşturuyor. Bu köyün yenilikçi ve huzurlu dokusu, son dönemde arsa alım satımlarında dikkat çeken bir artışa sebep olsa da halen Topçam/Köşe satılık arsa ilanları sayısı oldukça sınırlı. Toprakarsa.com verilerine göre şu anda yerel pazarda Topçam/Köşe satılık arsa ilanı bulunmamakta; fakat yakın ilçelerdeki benzer projelerle karşılaştırma yapıldığında fiyatlar hektar başına ortalama 15.000 ile 30.000 TL arasında değişiyor.
Bu bölgede Topçam/Köşe arsa fiyatları genelde geniş parsellerde metrekare başına 1,50 ila 2,50 TL bandında seyrediyor. Köyün batı ve güney kesimlerinde nispeten geniş araziler 5.000 m²’den büyük parsellerde bulunurken, doğu yakasına doğru 2.000-3.000 m² boyutunda müstakil arsalar daha yaygın. Verilere bakıldığında sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlakçılar aracılığıyla pazarlanan arsaların fiyatlarının birbirine oldukça yakın olduğu görülüyor. Topçam/Köşe’de satılık arsa arayanlar için en sık karşımıza çıkan parsellerin %60’ını 3.000 ila 10.000 m² aralığındaki topraklardan oluşur.
Topçam/Köşe’de arsa satın alırken ilk adım mutlaka imar durumunu netleştirmek. Buradaki parsellerin bir kısmı imarlı olmakla birlikte hazine arazilerinin yoğun olduğu bölgelerde imarsız arsalar da bulunuyor. Konut arsası olarak kullanılmak istenen parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi şart, çünkü yerel belediye tarafından yeni yapılara izin verilen ebatlar oldukça kısıtlı. Ayrıca ada parsel numarasının ilave sorgulanması gerekiyor, zira hisseli arsa durumunda ortak kararların alınması uzun vakit alabiliyor.
Topçam/Köşe satılık arsa ilanlarında genellikle iki tip tapu karşımıza çıkıyor: müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu. Bu köydeki müstakil arsaların tapularında nispeten daha az sorun yaşansa da hisseli parsellerin %30’a varan oranda kumanya kayıtlı olduğunu belirtmek gerek. Tapu devri işlemlerinde noter masraflarının yanı sıra tapu harçları da neredeyse arsanın bedelinin %2,5’i civarında seyrediyor. Kredi yoluyla arazi alımı düşünenler için bankaların genellikle yerel idarelerce kontrollü parsellerde kredi vermeyi tercih ettiğini unutmamak gerekiyor.
Bu süreci kolaylaştırmak için toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda Topçam/Köşe satılık arsa filtresini kullanabilir, fiyat aralığını 15.000 TL’den 40.000 TL’ye kadar daraltabilirsiniz. Ayrıca m² seçeneğinde 3.000 ila 10.000 m² arasındaki parselleri listeleyerek hedefinize daha kolay ulaşabilirsiniz. Site aracılığıyla yapılan ilanlarda imar durumu ve tapu türü bilgileri de önceden filtrelenebildiği için ilk aşamada vakit kaybı yaşamazsınız.
Mevcut durumda sahibinden Topçam/Köşe satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte, cazip fiyatlarla yerel mülk sahiplerinden doğrudan görüşme yoluyla edinilebilecek parseller mevcut. Köyün ortalama hektar fiyatlarının Ordu’nun diğer kırsal bölgelerine göre %10-15 oranında daha uygun olması, uzun vadeli yatırımlar için cazip bir seçenek sunuyor. Ayrıca yerleşim yoğunluğunun düşük olması, su, elektrik ve yol bağlantılarının nispeten kolay halledilmesini sağlıyor.
Yerel veriler Topçam/Köşe’de satılık arsa fiyatlarının 15.000 TL ile 40.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Ortalama m² fiyatıysa 1,80 TL civarında olup, 1.000 m²’lik bir parsel için ortalama 18.000 TL ödemek gerekiyor.
Öncelikle arsanın imar durumunu mutlaka kontrol edin ve alakalı idarelere giderek KAKS ile emsal verilerini teyit edin. Tapu türüne göre değişmekle birlikte hisseli arsaların ortaklarından onay almak için noter masraflarına da bütçe ayırmak gerekebilir.
Topçam/Köşe satılık arsa ilanları için toprakarsa.com üzerinden yaptığımız filtrelerle en güncel fiyat ve m² aralığını tarayabilir, ayrıca ilave arama kriterlerinizi de sisteme ekleyerek istediğiniz özelliklere sahip parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Toplam m² fiyatı arsanın toplam bedelinin parsele ait metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 10.000 m² bir arsanın 25.000 TL olduğu durumda metrekare fiyatı 2,50 TL olur.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.