Ordu’nun Gökırmak vadisinde yer alan Mesudiye ilçesine bağlı Yavşan mahallesi, hem tarım hem yerleşim açısından hızla gelişen bir bölge. Şehrin gürültüsünden uzak, münferit arsaların ve verimli tarım arazilerinin yoğunlaştığı Yavşan satılık arsa ve tarla ilanları şimdilik boşlukta; ancak talep her geçen yıl artıyor. Özellikle ilkbahar ve sonbahar dönemlerinde yerli yatırımcı ve emekli grubundan yoğun ilgi gören köyde, fiyatlar konum, imarlı olup olmaması ve arazi büyüklüğüne göre 25 bin liradan başlayıp 80 bin liraya kadar çıkabiliyor. Toplamda 0 adet aktif ilan bulunmasına rağmen alıcı profilinin büyüklüğü, burada arsa ve tarla sahibi olmayı bir adım öne çıkarıyor.
Sahadan edinilen bilgilerle derlenen fiyat aralıklarına göre Yavşan’daki satılık arsa ve tarla ilanları, 25 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiyor. Adaletli bir dağılım sunan en küçük arsalar 300 m² civarında, arazi parsellerinse ortalama büyüklüğü 1.500 m² civarında. İmarlı münferit arsalar konut inşasına müsait olmalarıyla 50 bin TL’den yukarıda fiyatlandırılabiliyor. Yapılaşma potansiyeli olan parsellerinse m² bedeli 40 ile 60 lira arasında oynarken, ekili tarım arazileri ve bağ bahçelerinde bu rakam 25 ila 30 lira bandına kadar gerilemekte. Hemen her sitede olduğu gibi Yavşan’daki fiyat oluşumunda ise alıcı fiyatı ile satıcı beklentisi arasındaki makas halen kapatılmayı bekliyor.
Yavşan satılık arsa ve tarla araması yapanların en sık düştüğü tuzaklardan biri imar durumu ve kat irtifakı (KAKS) hakkında yeterli araştırma yapmamak. Yavşan’daki parsellerin büyük kısmı hali hazırda imarsız; bu da birçok alıcıyı planlı katılım yoluyla konut yapma hayalinden uzaklaştırıyor. Tapuda adı geçen ada ve parsel numarasıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden yapılan sorgular sonucunda araziye ilişkin imar planı, KAKS, emsal oranları ve mücavir alan durumu net şekilde görülmeli. Hisseli tapu sahipleriyse noter huzurunda paydaşlar arasında karara bağlanmış bir mirasçılık paylaşım sözleşmesi aramalı; aksi takdirde paylaşım sırasında mağduriyet yaşanabilmekte.
İnceleyeceğiniz parsellerin tapu sicilinde yer alan bilgilerden en önemlisi araziye ait şerhler ve kısıtlamalar olmalı. Müstakil tapu sahipleri Yavşan’daki parsellerin çoğunluğunu oluşturmakta; fakat bazı hisseli arsalar da mevcut, bu durumda pay oranlarını net şekilde öğrenmek gerekiyor. Kredi onayı almayı düşünen yatırımcılarsa Ziraat Bankası ve diğer tarım kredisi veren kuruluşların arsa/tarla için özel kredi programlarına dahil olup olmadıklarını teyit etmeli. Ada-parsel sorgulamasını cebinizde dolaşırken anlık olarak yapabilmek için Tapu ve Kadastro tarafından sunulan e-Devlet servisinden faydalanabilirsiniz. Satın alma sürecinde noter masrafı, damga vergisi ve tapu devir masrafı da elbette hesapta olmalı.
toprakarsa.com üzerinden Yavşan satılık arsa ve tarla kategorisine girerek anında aramanızı daraltabilirsiniz. Byuna fiyat, m², ilan tipi ve imar durumu olmak üzere dört farklı filtre sayesinde aramanızı kişiselleştirebilirsiniz. Örneğin 300 m²’nin üzerinde ve en fazla 50 bin TL bedelli imarsız arsaları listeleyebilirsiniz. Sitedeki ilanlar sürekli güncellendiği için yeni çıkan fırsatları kaçırmamak adına bildirimleri de etkinleştirebilirsiniz.
Yavşan’da Yavşan satılık arsa ve tarla piyasasının henüz tam anlamıyla doymamış olması, buradaki yatırımlara avantaj sağlıyor. Mevcut veriler ışığında imarlı arsalar konut ihtiyacını karşılarken tarım arazileri de verimli topraklar nedeniyle cazibesini koruyor. İlçenin altyapısının giderek iyileşmesi, ulaşım ağlarının komşu ilçelere bağlanmasıyla birlikte gelecekteki fiyat artışlarına dair beklentiler de artmakta.
Münferit arsalar 300 m² için 25 bin TL ila 50 bin TL arasında, tarım arazileriyse bahçe büyüklüğüne göre 25 bin TL’den başlayıp 80 bin TL’ye kadar çıkmakta. Özel mülkiyete konu olan parsellerinse ileri onarım ve imar sürecine girmesiyle fiyatlamaların artacağı öngörülmekte.
Her adımda imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve hisse oranlarını netleştirmek gerekiyor. Kadastro müdürlüğünden alınacak detaylı pafta, ekili arazilerin gelecekteki kullanımını da kolaylaştırarak yatırımcıyı hukuki risklerden koruyor.
toprakarsa.com’daki filtreleme sistemini kullanarak istenilen m² ve bütçeye göre anında ilanları listeleyebilir, yeni çıkan fırsatlar için bildirimleri açabilirsiniz.
Örnek üzerinden gidersek, 500 m² büyüklüğündeki bir arsa için 25 bin TL fiyat etiketi varsa m² bedeli 50 TL’dir; bu hesaplama parsellerin değerlendirilmesinde temel nokta olmalı.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.