Ordu'nun Mesudiye ilçesine bağlı Yeşilçit, Karadeniz'in yeşilliğine gönül vermişlerin gideceği bir cennet gibi. Yalnızca 5-10 arasında değişen Yeşilçit satılık tarla ilanlarıyla bu mahalle, hem yerli hem de yatırımcı ilgi görüyor. Yaklaşık 2.000-25.000 TL arasında değişen fiyatlarla sunulan tarlaların büyüklüğüyse 500-2.000 m² aralığında geziniyor. sahibinden Yeşilçit satılık tarla aramalarında en çok karşılaşılan miktarlar da bu yelpazenin içinde kalıyor. Yeşilçit, sakin yaşamın yanı sıra tarım potansiyeliyle de hem mudiler hem de emekli çiftçiler için çekici birer adres.
Mesudiye'nin arka planda kalmış ama aslında gizli bir cennet olan Yeşilçit'inde Yeşilçit tarla fiyatları da oldukça makul. Yöredeki verilerin ortalamasına bakıldığına, 500 metrekarelik bir tarla en düşük 8.000 TL'den başlarken, 2.000 m² ve üzeri mülkler de 28.000 TL ile 45.000 TL arasında alıcı bulabiliyor. satılık tarla ilanları incelendiğinde en sık karşımıza çıkan fiyatlama ise 10.000-20.000 TL bandı. Buradaki fiyatlandırmada arazinin sulu mu kuru mu olduğu da büyük bir etken. Yeşilçit'te kuru tarlalar genellikle mera statüsünde olup daha uygun fiyatlara sahipken, sulu veya ekili arazilerse fiyatı yukarı çekiyor.
Yeşilçit'te herhangi bir Yeşilçit satılık tarla alırken ilk bakmanız gereken şey, arazinin imar durumuyla alakalı. Kadastro kayıtlarının düzgün olup olmadığına, ada-parsel sorgusunda çıkan bilgilerin güncel olup olmadığına bakmak şart. Pek çok tarla aslında mera statüsünde olduğundan tarım arazisi olarak kullanıma müsait değiller. Bunun yanı sıra hisseli tarlaların tapu devri sırasında karşılaşılan hukuki sorunlar da oldukça sık karşılaşılan bir durum.
Yöredeki tarlaların birçoğunun tapusunun müstakil statüde olduğu görülüyor. Yani tek bir kişiye ait ve kolayca devredilebilir durumdalar. Fakat satın almadan önce mutlaka tapu dairesinden ada parsel sorgusunu yaptırmanızda fayda var. Bu sayede hem arazi sınırlarını net bir şekilde görebilir hem de herhangi bir ipotekli veya hukuki sorunla karşılaşmayabilirsiniz.
Yeşilçit'teki mülklerin tapu indeksine baktığınız zaman çoğunlukla tarım arazisi statüsünde olduğunu görüyorsunuz. Bu da arazinin tarım dışı kullanımlara kapalı olduğu anlamına geliyor — yani bir villa inşa etmek şimdilik pek mümkün değil. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da toprak satışlarında alıcının banka kredisi kullanabilme durumu.
Hisseli tarlaların devrindeyse velayet belgesi ve ortak kararname gibi belgeler şart. Yeşilçit'teki satılık tarla ilanlarının sadece %20'si hisseli statüdeyken, geri kalanı müstakil tapuya sahip. Kredi çekmek isteyenler içinse bankaların çoğu, tarlaların tarım amaçlı devredilmesini kredi uygunluğu açısından genel olarak olumlu karşılıyor — tabii tapunun temiz olması şartıyla.
Yeşilçit satılık tarla aramalarında en verimli yol, toprakarsa.com gibi platformların sunduğu filtreleme sistemlerini kullanmak. Öncelikle fiyat aralığını 10.000 TL'den başlayan ve 30.000 TL'nin altında duran seçenekler arasında daraltabilirsiniz. Daha sonra tarla m²'sini 500-1.500 m² arasında filtrelemek, Yeşilçit'teki mevcut stoklara denk gelmenizi kolaylaştıracak.
İmar durumu filtrelemeyse buradaki en kritik adım — zira Yeşilçit'teki tarlaların büyük çoğunluğunu mera ve kuru tarım arazileri oluşturuyor. Bu da tarımsal faaliyetler dışında yapı kullanılmasının henüz yasal olmadığı anlamına geliyor. Yine de arama motorundaki filtreleri kullanırken Yeşilçit tarla fiyatları ve konumunu sabitlemek, yanlış sonuçlarla karşılaşmanızı engelleyecek.
satılık tarla ilanlarının nadirliğiyle dikkat çeken Yeşilçit, Karadeniz'in bilinen tatil bölgelerinden uzakta kalmış bir yer. Doğal kaynak anlamında zengin olan ilçede su kaynaklarının yakın olması, tarlaların verimini artıran en önemli etkenin başında geliyor. Aynı zamanda fiyatların nispeten düşük olması, az bütçeyle toprağa sahip olmak isteyenler için cazip bir fırsat sunuyor.
Bölgede henüz büyük çapta sanayi faaliyetinin oluşmamasından ötürü toprağın doğal değeri de yıllar içinde istikrarlı bir şekilde artış gösteriyor. Bu da onu hem tarımsal üretim hem de gelecekteki yatırım perspektifinden değerlendirenler için önemli bir unsur hâline getiriyor.
Yeşilçit tarla fiyatları 8.000 TL'den başlayıp 45.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama fiyatlar incelendiğindeyse 10.000-20.000 TL bandında yoğunlaşma görülüyor. Metrekare fiyatlarıysa genellikle 15-20 TL arasında değişiyor.
Yeni bir tarla alımında en önemli adımlarından biri ada parsel sorgusunu tapu dairesinden yaptırmak. Bunun yanı sıra arazinin mera mı yoksa ekili arazi mi olduğuna dikkat etmek gerekiyor. Tapu devri sırasında ortak hisse devirlerinde gerekli belgelerin tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol etmeniz de satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sadece "Yeşilçit" konumunu sabitledikten sonra tarımsal kullanıma uygun olanları seçmek alım sürecinizi hızlandıracaktır.
Örneğin 2.000 TL'ye satılan 100 m² bir tarla varsa buradaki m² fiyatı 20 TL olarak karşımıza çıkıyor. Yeşilçit'teki m² fiyatlarıysa genellikle 15-30 TL bandında geziniyor.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.