Mesudiye ilçesinin Merkez Bucağına bağlı Yukarıgökçe, Ordu’nun en doğal köylerinden biri. Yemyeşil ormanlarla kaplı bu bölge, son yıllarda satın alma seçenekleriyle dikkat çekiyor. Yukarıgökçe satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların köyün konumundan doğrudan etkilendiği görülüyor. Toplam ilan sayısı ne yazık ki şu anda sıfır, ancak geçmişten gelen talep ve mevsim koşulları bu durumun kısa sürede değişebileceğini gösteriyor.
Yukarıgökçe arsa ve tarla fiyatları genellikle verimli topraklara göre şekilleniyor. Şu aşamada aktif ilan olmasa da, yakın dönemdeki teklifler hektar bazında 50.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. M² olarak bakıldığında ise 2 TL’ye kadar düşen fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Erkenci olarak değerlendirenler için bu fiyat bandı, uygun fiyata Yukarıgökçe satılık arsa ve tarla arayanlar için cazip bir fırsat sunuyor.
İşe başlamadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek şart. İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki fiyat farkı, projeye uygunluk açısından son derece önemli. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmalı; böylelikle komşu parsellerdeki engeller ya da hazine arazisi durumları önceden fark edilerek, ileride doğabilecek hukuki sorunlar engellenebilir. KAKS ve emsal değerleri de inşaat kapasitesi konusunda ipucu vereceğinden, satın alma kararından önce mutlaka araştırılmalı.
Yörede en sık karşılaşılan tapu tipleri arasında müstakil arsa, hisseli tarla ve tarım arazisi bulunuyor. Kredi kullanmayı planlayanlar için arsa tapusu olan parselleri tercih etmek avantaj sağlayabilir. Kadastro kayıtlarının güncel olması da tapu devri sırasında önemli bir unsur. Burada, Yukarıgökçe arsa ve tarla ilanlarında genellikle kadastro müdürlüğüne gidilerek yapılan sorgulamaların tercih edildiği gözlemleniyor.
Hedefinize ulaşmak için internetten arama yaparken filtreleme araçlarından faydalanabilirsiniz. Toprakarsa.com’daki platformda fiyat aralığı, m² seçenekleri ve imar durumuna göre taramanız mümkün. Yukarıgökçe’de satılık arsa ve tarla dilerseniz sahibinden ilanlara özgü arama motorları da kullanabilirsiniz. Bu sayede hem zaman kazanıyor hem de karşılaştırma şansınız arıyorsunuz.
Bölgenin tarımsal açıdan verimli topraklara sahip olması, uzun vadede yatırım gibi görülüyor. Bugün itibarıyla aktif ilan olmamakla birlikte, bahar aylarında tarlaların paylaşılmaya başlanmasıyla birlikte, fiyatların artma olasılığı yüksek. Yukarıgökçe bölgesinde satılık arsa ve tarla arayanlar için bu durum, pazara girmek için ideal bir an olabilir.
Şimdiye kadar incelenen verilerde fiyatlar hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. M² bazında ise ortalama fiyatların 2 TL’ye kadar düştüğü görülüyor. Bu da, bölgedeki uygun fiyata Yukarıgökçe satılık arsa ve tarla bulma şansını artırıyor.
Satın alma işlemi sırasında tapu kaydının net olması, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılmış olması gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal gibi konuların değerlendirilmesi, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları minimize edecektir.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre Yukarıgökçe satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Ayrıca sahibinden platformunda da benzer şekilde ilan takibine devam edebilirsiniz.
Toplam fiyatın, parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin 50.000 TL’lik bir parselde 25.000 m² varsa, m² fiyatı 2 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama, Yukarıgökçe arsa ve tarla fiyatlarının karşılaştırılmasında işinize yarayacaktır.
Mesudiye ilçesindeki ilanlar için Mesudiye satılık arsa sayfasına bakın.